Immobilien zum Kaufen in Eislingen - Fils
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eislingen - Fils – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Eislingen - Fils
Wer in Eislingen - Fils kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Ab dem 1. Januar 2025 liegt die Grundsteuer B bei 378 % (Grundsteuer A 665 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer — kein Verkaufspreis-Modell.
Landesweite Kaufnebenkosten und die Solarpflicht bei Neubau bzw. wesentlicher Dachsanierung stehen im Bundesland-Block. Wer später vermieten will, trifft hier zudem auf Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (Kulisse bis Ende 2026).
Quelle: Stadt Eislingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Eislingen; Hebesatzsatzung
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für Eislingen/Fils führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm das Grundbuch (Eislingen/Fils steht ausdrücklich im Grundbuchamtsbezirk Ulm). Ausdrucke beantragen Sie dort online oder postalisch; die Übersendung erfolgt in der Regel per Post.
Bei berechtigtem Interesse kann die Stadtverwaltung Eislingen die Einsicht oder den Ausdruck anbahnen (grundbucheinsicht@eislingen.de). So bleibt der Weg zum Grundbuch auch ohne Notartermin vor Ort nachvollziehbar.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Eislingen; Grundbucheinsicht
Wo liegen Bodenrichtwert und Wärmeplan?
Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW für die Kommune Eislingen/Fils. Seit 2022 gibt es einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit der Stadt Göppingen; die Geschäftsstelle sitzt in Göppingen. Die Werte fließen auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer ein.
Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 27. November 2023) mit 29 Steckbriefen hilft bei der Heizungs- und Sanierungsentscheidung bis Zieljahr 2040 — ohne Zwang allein aus dem Plan. Konkrete Pflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Eislingen; BodenrichtwertkarteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte EislingenQuelle: Stadt Eislingen; Wärmeplanung
Was gilt, wenn Sie die Immobilie vermieten?
Als künftiger Vermieter sollten Sie Neuvertragsmieten am qualifizierten Mietspiegel (gültig ab 1. Februar 2026) und an der Mietpreisbremse ausrichten. Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren bis Ende 2026. Details und Rechner: eislingen.de/mietspiegel.
Quelle: Stadt Eislingen; Mieterschutz Vermieten
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Eislingen - Fils
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eislingen - Fils?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch für Eislingen - Fils. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; hinzu kommen typischerweise Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eislingen?
- Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?
Ab dem 1. Januar 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 378 % (Grundsteuer A 665 %) — neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert), nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Eislingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Eislingen; Hebesatzsatzung
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eislingen - Fils?
- Führt Ulm das Grundbuch?
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Eislingen/Fils im Grundbuchamtsbezirk Ulm). Für Einsicht oder Ausdruck mit berechtigtem Interesse hilft auch die Stadtverwaltung unter grundbucheinsicht@eislingen.de weiter.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Eislingen; Grundbuchausdruck
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
- Wer ist der Gutachterausschuss für Eislingen?
Bodenrichtwerte sind über BORIS-BW abrufbar. Seit 2022 gibt es einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit der Stadt Göppingen; die Geschäftsstelle sitzt in Göppingen.
Quelle: Stadt Eislingen; BodenrichtwertkarteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte Eislingen
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer und Sanierer?
- Gibt es verbindliche Wärmenetze aus dem Plan?
Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 27. November 2023) und 29 gebietsbezogene Steckbriefe zeigen Orientierungswege bis 2040. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang; konkrete Pflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
- Gilt in Eislingen die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
- Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?
Ja — Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren gelten in der Kulisse bis Ende 2026. Als künftiger Vermieter sollten Sie Neuvertragsmieten und Erhöhungen am qualifizierten Mietspiegel (ab 1. Februar 2026) ausrichten.
- Was zahlen Familien für Kita — ohne Beitragsfreiheit?
- Wo finde ich die Elternbeitrags-Tabellen?
Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern; Eislingen erhebt Elternbeiträge nach Satzung. Aktuelle Tabellen und Hinweise zu Geschwisterermäßigung sowie Zuschüssen stehen unter eislingen.de/kindergaerten.
- Wie ist die Pendel-Anbindung für Eigentümer ohne Auto?
- Was bietet der Mobilitätspunkt Bahnhof?
Regionalzüge Stuttgart–Ulm zum VVS-Tarif, Filsland-Busse sowie P&R, Fahrrad und Carsharing am Mobilitätspunkt Bahnhof — relevant, wenn Stellplatz oder Zweitwagen entfallen sollen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden