Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Brand-Erbisdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Brand-Erbisdorf kauft, trägt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 470 % (A: 226 %). Der Stadtrat hat die Sätze am 26. November 2024 beschlossen; sie gelten ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung, sofern kein Änderungsbescheid kommt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block Sachsen.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Grundsteuer 2026
Die Große Kreisstadt liegt im historischen Freiberger Silberrevier. Vor Kauf oder Bau holen Sie beim Sächsischen Oberbergamt in Freiberg (Kirchgasse 11) eine objektbezogene Mitteilung zur Hohlraumkarte ein (Gebühr 70 €). Die Karte zeigt bekannte unterirdische Hohlräume und Halden; sie ersetzt keine Baugrunduntersuchung, ist aber der amtliche Standort-Check, den Orte ohne Altbergbau so nicht brauchen. Gas und Fernwärme nennt die Stadt über inetz / eins Energie (Büro Freiberg) — ein fertiger kommunaler Wärmeplan liegt in den öffentlichen Bekanntmachungen der Stadt bisher nicht als beschlossenes Planwerk vor.
Quelle: Sächsisches Oberbergamt; HohlraumkarteQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Gas und Fernwärme
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40. Private Online-Portale sind keine Amtswege. Für neues Wohnbauland läuft der Bebauungsplan Nr. 12 „Wohngebiet St. Jacob“ (Gemarkung St. Michaelis, Ziel: allgemeines Wohngebiet, laut Entwurf rund 35 Plätze für Ein- und Doppelhäuser). Der Stadtrat hat am 29. April 2025 den Vorentwurf der parallelen Flächennutzungsplan-Änderung zur Beteiligung bestimmt — das Verfahren ist noch nicht abgeschlossen.
Quelle: Amtsgericht Freiberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Freiberg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Wohngebiet St. JacobQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; B-Plan-Entwurf 2022
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS Sachsen — der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Flurstücks. Beim Netz: Die „weißen Flecken“ (FTTH) sind seit Ende 2024 geschlossen; im Cluster M des Landkreises sollen weitere unterversorgte Adressen folgen. Eigentümer erhalten vor dem Anschluss ein Schreiben des ausführenden Unternehmens.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Schnelles Internet
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 26. November 2024 den Hebesatz B auf 470 % und A auf 226 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis; den aktuellen Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung, sofern kein Änderungsbescheid ergeht.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Grundsteuer 2026
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5,5 %). Notar und Grundbuch folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Zuständig ist das Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40 (Grundbuch, Betreuung, Nachlass). Der Gerichtsbezirk umfasst Brand-Erbisdorf. Private Portale ersetzen den Amtsweg nicht.
Quelle: Amtsgericht Freiberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Freiberg; Grundbuchamt
Ja, vor Kauf oder Bau. Das Sächsische Oberbergamt in Freiberg (Kirchgasse 11) erteilt auf Antrag eine objektbezogene Mitteilung zur Hohlraumkarte (Gebühr 70 €, zwei Flurkartenauszüge). Die Karte zeigt bekannte unterirdische Hohlräume und Halden; sie ist kein automatischer Mangel, aber der amtliche Check im ehemaligen Silberrevier.
Geplant ist der Bebauungsplan Nr. 12 „Wohngebiet St. Jacob“ in der Gemarkung St. Michaelis (allgemeines Wohngebiet, laut Entwurf 2022 rund 35 Plätze für Ein- und Doppelhäuser). Der Stadtrat hat am 29. April 2025 den Vorentwurf der parallelen Flächennutzungsplan-Änderung zur Beteiligung bestimmt. Das Verfahren war zu diesem Stand nicht abgeschlossen.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Wohngebiet St. JacobQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; B-Plan-Entwurf 2022
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Flurstücks.
Gas und Fernwärme nennt die Stadt über inetz und eins Energie (Kundenbüro Freiberg, Hornstraße 2a). Ein fertiger kommunaler Wärmeplan ist in den öffentlichen Bekanntmachungen der Stadt bisher nicht als beschlossenes Planwerk veröffentlicht; daraus folgt kein Anschlusszwang.
Die geförderten „weißen Flecken“ (FTTH) wurden bis Ende 2024 geschlossen. Im Cluster M sollen weitere unterversorgte Adressen folgen; Eigentümer erhalten vor Baustart ein Schreiben. Details: Stadtseite „Schnelles Internet“ und Landkreis Mittelsachsen.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Schnelles InternetQuelle: Landkreis Mittelsachsen; Cluster M
Das einzelne Flurstück prüfen Sie in der Hochwassergefahrenkarte des Landes (LUIS). Abwasser vor Ort führt der Eigenbetrieb Oberes Striegistal; eine pauschale HQ-Aussage für die ganze Stadt ersetzen die Karten nicht.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Abwasser Striegistal
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
