Immobilien zum Kaufen in Freiberg - Sachs

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Das Wichtigste zum Kaufen in Freiberg - Sachs

Wer in Freiberg - Sachs kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt Freiberg setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für bebaute und unbebaute Grundstücke gilt Grundsteuer B mit 405 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Grundsteuer A mit 350 %.

Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen). Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid; Fälligkeit ist in der Regel vierteljährlich am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Freiberg; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Freiberg; Hebesatz Beschluss

Wo liegen Grundbuch und Berggrundbuch?

Eintragungen für Grundstücke in Freiberg laufen über das Grundbuchamt am Amtsgericht Freiberg. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €; die Einsicht selbst ist gebührenfrei, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt.

Besonderheit: Für bergrechtliche Blätter („Berggrundbuch“) ist dasselbe Amtsgericht gemäß der Sächsischen Justizorganisationsverordnung für ganz Sachsen zuständig — ein lokaler Sonderweg der Bergstadt. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort oder über Ihren Notar. Der Grundsteuerwechsel folgt nicht automatisch der Auflassung: Steuerschuldner bleibt, wer am 1. Januar Eigentümer war; die Umschreibung braucht die Zurechnungsfortschreibung des Finanzamts.

Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuchamt

Was gilt für Fernwärme und den Wärmeplan?

Der Stadtrat hat am 4. Juni 2026 beschlossen, die kommunale Wärmeplanung nach dem Wärmeplanungsgesetz einzuleiten (Beschluss 14-20/2026). Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Freiberg den Plan bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Start allein löst keinen Anschlusszwang und keine vorgezogene 65-Prozent-Pflicht für Bestandsheizungen aus.

Die Stadtwerke Freiberg betreiben bereits ein 33,5 km langes Netz vom Heizkraftwerk Chemnitzer Straße — unter anderem Wasserberg, Seilerberg, Lessingstraße/Johannisbad, Friedeburg, Bergakademie und Altstadt — plus Inselnetze Theaterquartier und Dörnerzaunstraße. Ob Ihr Kaufobjekt angeschlossen oder anschließbar ist, klären Sie vor der Unterschrift mit Stadtwerken und Verkäufer.

Quelle: Stadt Freiberg; Wärmeplan Beschluss Quelle: Landkreis Mittelsachsen; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Freiberg; Fernwärme

Wo lesen Sie den Bodenrichtwert?

Amtliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Sachsen zonenscharf bereit; zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Mittelsachsen. Der Richtwert ist eine Orientierung für Lage und Boden — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreisersatz.

Prüfen Sie die Zone des konkreten Flurstücks vor dem Notartermin. Für die Finanzierung zählt der Verkehrswert, den Bank oder Gutachter ermitteln — nicht der Richtwert allein.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zum Kaufen in Freiberg - Sachs

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Freiberg - Sachs?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in Sachsen?
Steht der Grunderwerbsteuer-Satz im Bundesland-Block?

In Sachsen — und damit in Freiberg - Sachs — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage. Den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Sachsen?
Muss ich Maklerkosten beim Kauf einplanen?

Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an (einzelfallabhängig). Ein Grundbuchausdruck am Amtsgericht Freiberg kostet 10 € (einfach) oder 20 € (amtlich). Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — die genaue Teilung steht im Vertrag.

Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuchkosten

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Freiberg?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Was ist das Berggrundbuch in Freiberg?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Freiberg. Besonderheit: Für bergrechtliche Grundbuchblätter („Berggrundbuch“) ist dasselbe Amtsgericht für ganz Sachsen zuständig. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort bzw. über Ihren Notar.

Quelle: Justiz Sachsen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freiberg?
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Was bedeutet Hebesatz B 405 Prozent?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 405 %, Grundsteuer A 350 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest (wertabhängiges Bundesmodell mit sächsischen Messzahlen — kein Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an. Den verbindlichen Jahresbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Freiberg; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Freiberg?
Was ist BORIS Sachsen?
Ersetzt der Bodenrichtwert ein Wertgutachten?

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

Liegt meine Kaufimmobilie im Fernwärmegebiet?
Bis wann kommt der Wärmeplan in Freiberg?
Muss ich mich an Fernwärme anschließen?

Die Stadtwerke Freiberg betreiben ein Fernwärmenetz in mehreren Stadtteilen; ob Ihr Objekt angeschlossen oder anschließbar ist, klären Sie mit den Stadtwerken. Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 4. Juni 2026 eingeleitet; der Plan ist bis 30. Juni 2028 vorzulegen und löst allein keinen Anschlusszwang aus.

Quelle: Stadtwerke Freiberg; Fernwärme Quelle: Stadt Freiberg; Wärmeplan Beschluss

Welche Kita-Regeln gelten für Käufer-Familien in Freiberg?
Ist die Kita in Freiberg beitragsfrei?
Wo melde ich mein Kind für die Betreuung an?

Elternbeiträge sind nicht generell beitragsfrei; ab 1. Oktober 2026 gelten neue Beträge nach Betreuungszeit. Den Platz beantragen Sie zentral mindestens sechs Monate vorher bei der Stadtverwaltung. Geschwisterermäßigungen und eine mögliche Übernahme durch den Landkreis bei unzumutbarer Belastung sind geregelt.

Quelle: Stadt Freiberg; Kita Platz beantragen Quelle: Stadt Freiberg; Kita-Elternbeiträge

Wie ist die Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
Kann ich aus Freiberg nach Dresden pendeln?
Welcher Verbund gilt am Bahnhof Freiberg?

Freiberg liegt im VMS; RE 3 und RB 30 verbinden Dresden und Chemnitz, die S 3 ergänzt Richtung Dresden. Für die Eigenheim-Entscheidung zählen Takt und Umstieg am Bahnhof — prüfen Sie den Fahrplan für Ihre Arbeitszeiten.

Quelle: VMS; Bahnhof Freiberg

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden