Immobilien in Brake (Unterweser)
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Brake (Unterweser) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Brake (Unterweser)
Wer in Brake (Unterweser) wohnt und nach Bremen oder Oldenburg pendelt, trifft vor allem auf die Regio-S-Bahn RS 4 Nordenham–Bremen und den Wesersprinter (Linie 440). Tickets laufen über den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Die Kreisstadt an der Unterweser zählt rund 15.500 Einwohner; im Stadtgebiet ergänzt die Stadtbuslinie 422 den Alltag ohne Auto.
Quelle: NordWestBahn; RS 4 FahrplanQuelle: Stadt Brake; ÖPNV
Welchen Hebesatz hat der Rat für die neue Grundsteuer gesetzt?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Mit Satzung vom 05.12.2024 gilt ab Haushaltsjahr 2025 der Hebesatz Grundsteuer B mit 440 % und Grundsteuer A mit 420 %. Die Satzung trat zum 01.01.2025 in Kraft; Details stehen in der Hebesatzsatzung und auf den Finanzseiten der Stadt.
Quelle: Stadt Brake; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Brake; Grundsteuer ab 2025
Was zeigen die Starkregengefahrenkarten?
Die Stadt weist darauf hin, dass Starkregen bereits zu nennenswerten Überflutungen geführt hat. Der Oldenburgisch-Ostfriesische Wasserverband (OOWV) hat Starkregengefahrenkarten erstellen lassen; sie zeigen Überflutungsgefahr bei intensiven, außergewöhnlichen und extremen Ereignissen (Dauer 60 Minuten). Die Karten liegen über das GIS-Gastportal des Landkreises Wesermarsch bereit und dienen einer ersten Lageeinschätzung — kein Ersatz für Objektprüfung oder Versicherung.
Quelle: Stadt Brake; Starkregengefahrenkarte
Was bedeutet die Wärmeplanung bis Ende 2026?
Als Mittelzentrum erstellt Brake die kommunale Wärmeplanung nach niedersächsischem Klimagesetz und Wärmeplanungsgesetz. Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2045; die Planung soll bis Ende 2026 stehen. Bestands- und Potenzialanalysen veröffentlicht die Stadt; aus dem Plan folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem und kein Anschlusszwang ohne spätere Satzung.
Quelle: Stadt Brake; Wärmeplanung Bekanntmachung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Brake (Unterweser)
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und lohnt sich Pendeln nach Bremen oder Oldenburg?
- Hält die RS 4 in Brake?
- Was ist der Wesersprinter?
Am Bahnhof hält die Regio-S-Bahn RS 4 Nordenham–Bremen. Lokal fahren Stadtbuslinie 422 und der Wesersprinter (Linie 440) Richtung Oldenburg; Tickets laufen über den VBN. Fahrpläne der Buslinien stellt die Stadt über die Verkehrsbetriebe Wesermarsch bereit.
Quelle: NordWestBahn; RS 4 FahrplanQuelle: Stadt Brake; ÖPNV
- Gibt es in Brake Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet der Kindergarten in Brake?
- Ist Kita in Niedersachsen kostenlos?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung ist die Betreuung in Kita und Kindertagespflege für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten bleiben kostenpflichtig. Für Krippe und Hort sowie zusätzliche Zeiten gilt die städtische Gebührensatzung (einkommensgestaffelt). Orientierung und Anmeldung: Einrichtungen bzw. Familien- und Kinderservicebüro (FUKS).
Quelle: Stadt Brake; KindertagesstättenQuelle: Stadt Brake; Kita-Gebührensatzung
- Gibt es in Brake Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulen hat Brake Unterweser?
- Wo ist das Gymnasium Brake?
Ja. Die Stadt listet fünf Grundschulen (Golzwarden, Boitwarden, Harrien, Kirchhammelwarden sowie die katholische Eichendorffschule). Weiterführend liegen Gymnasium sowie Haupt- und Realschule am Philosophenweg; Förderschulen und Berufsbildende Schulen ergänzen das Angebot. Träger der weiterführenden Schulen ist überwiegend der Landkreis Wesermarsch.
- Liegt Brake in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?
- Bis wann muss Brake die Wärmeplanung fertigstellen?
Als Mittelzentrum erstellt Brake die kommunale Wärmeplanung; Ziel ist eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2045, Fertigstellung bis Ende 2026. Aus dem Plan folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem; konkrete Tauschregeln richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
- Gibt es Hinweise zu Starkregen oder Überflutung in Brake?
- Wo finde ich die Starkregengefahrenkarte?
- Ist Brake hochwassergefährdet?
Die Stadt weist darauf hin, dass Starkregenereignisse bereits zu nennenswerten Überflutungen geführt haben. Der OOWV hat Starkregengefahrenkarten erstellen lassen; sie sind über das GIS-Gastportal des Landkreises Wesermarsch einsehbar und dienen einer ersten Lageeinschätzung — kein Ersatz für Objektprüfung oder Versicherungshinweise.
- Welche Rolle hat Brake als Kreisstadt?
- Ist Brake die Kreisstadt der Wesermarsch?
- Wo sitzt die Kreisverwaltung?
Brake ist Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und Seehafenstadt an der Unterweser (rund 15.500 Einwohner laut Geo-Stammdaten). Viele Kreisdienste — etwa Wohnraumförderung — sind vor Ort erreichbar; das erleichtert Behördengänge ohne Fahrt nach Nordenham oder Oldenburg.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden