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38889 Blankenburg
Deutschland
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Immobilien zum Kaufen in Blankenburg (Harz)
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Kaufen in Blankenburg (Harz)
Wer in Blankenburg (Harz) kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt setzt für Wohngrundstücke 577 % und für Nichtwohngrundstücke 800 % Hebesatz B fest (Stadtrat 20. März 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag im wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Blankenburg (Harz); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Blankenburg (Harz); Bekanntmachung Hebesätze
Wärmeplanung für Kernstadt und sieben Ortsteile
Seit August 2024 erarbeitet die Stadt mit con|energy consult, Stadtwerken und Versorgern den kommunalen Wärmeplan für die Kernstadt und sieben Ortsteile (u. a. Börnecke, Cattenstedt, Derenburg, Heimburg, Hüttenrode, Timmenrode, Wienrode). Vorläufige Ergebnisse (März 2025) nennen vier bestehende Nahwärmenetze und ein weitgehend flächendeckendes Gasnetz — als Orientierung für Heizungstausch und Sanierung, ohne Anschlusszwang. Vor Investitionsentscheidungen lohnt der Blick auf die städtische Projektseite und die Gebietseinteilung.
Quelle: Stadt Blankenburg (Harz); WärmeplanungQuelle: Stadt Blankenburg (Harz); Wärmeplan Zwischenergebnis
Welches Grundbuchamt trägt Sie ein?
Zuständig für Blankenburg (Harz) ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wernigerode (Rudolf-Breitscheid-Str. 8, 38855 Wernigerode). Die Eintragung als Eigentümerin oder Eigentümer erfolgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung — in der Regel über Ihren Notar. Bodenrichtwerte für Flurstücke rufen Sie kostenfrei über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation (BORIS-ST / Viewer) ab; der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: BUS Sachsen-Anhalt; Grundbuchamt WernigerodeQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte
Familienbudget nach dem Kauf: Kita-Beiträge
Ziehen Familien mit kleinen Kindern nach, zählen neben Kaufnebenkosten die laufenden Kita-Kosten: Die Stadt staffelt Beiträge nach Betreuungszeit (Satzung ab 1. Januar 2024) — Kindergarten ab 154 €, Krippe ab 171 € monatlich (bis 5 Std.), plus Verpflegung. Erlass bei geringem Einkommen beantragen Sie beim Jugendamt Landkreis Harz. Für den Arbeitsweg bleibt der Bahnhof Endpunkt der RE 31 nach Halberstadt mit Anschluss Richtung Magdeburg.
Quelle: Stadt Blankenburg (Harz); Kita-BeiträgeQuelle: DB Bahnhof; RE 31
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Blankenburg (Harz)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Blankenburg (Harz)?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Blankenburg (Harz)?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Wernigerode zuständig?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wernigerode, Rudolf-Breitscheid-Str. 8, 38855 Wernigerode. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge beantragen Sie beim Gericht mit berechtigtem Interesse.
Quelle: BUS Sachsen-Anhalt; Grundbuchamt WernigerodeQuelle: Amtsgericht Wernigerode; Themen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Blankenburg (Harz)?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
- Was gilt für Nichtwohngrundstücke?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt für Wohngrundstücke 577 % und für Nichtwohngrundstücke 800 % Hebesatz B fest (Beschluss 20. März 2025). Sachsen-Anhalt nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Finanzamt → Messbetrag, Gemeinde → Hebesatz, daraus die Jahressteuer.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Blankenburg (Harz)?
- Was ist BORIS-ST?
- Sind Bodenrichtwerte kostenfrei?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt; Abruf über den Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation — kostenfrei. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, kein Kaufpreis Ihres Objekts.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fern- oder Nahwärme?
- Muss ich die Heizung tauschen?
Seit August 2024 entsteht der Wärmeplan für Kernstadt und sieben Ortsteile; vorläufige Ergebnisse (März 2025) nennen bestehende Nahwärmenetze und ein weitgehend flächendeckendes Gasnetz. Der Plan ist Orientierung für künftige Versorgungsgebiete — kein Zwang zu einem bestimmten Heizsystem beim Kauf.
- Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiken vor dem Kauf?
- Gibt es Hochwasserkarten für Sachsen-Anhalt?
Prüfen Sie Lage und Flurstück in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Sachsen-Anhalt (HWRM-RL). Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, hängt von der Adresse ab — Karten des Landes und die kommunale Bauleitplanung ergänzen die Einschätzung.
- Was kosten Kita-Beiträge für Familien, die nach Blankenburg ziehen?
- Familienbudget nach dem Kauf?
Die städtische Beitragssatzung (ab 1. Januar 2024) staffelt Kindergarten und Krippe nach Stunden — Einstieg Kindergarten 154 €, Krippe 171 € monatlich (bis 5 Std.). Verpflegung und ggf. längere Betreuung erhöhen die Kosten; Erlass ist beim Jugendamt Landkreis Harz möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden