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Immobilien zum Kaufen in Halberstadt
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...alle anzeigenDas Wichtigste zum Kaufen in Halberstadt
Wer in Halberstadt kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025). Der Stadtrat hat am 5. September 2024 die Hebesatzsatzung beschlossen: Ab dem 1. Januar 2025 gilt einheitlich für Stadt und Ortsteile der Hebesatz der Grundsteuer B von 440 % und der Grundsteuer A von 420 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag im wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Der Messbescheid ist keine Verkaufspreisschätzung. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Halberstadt; Hebesätze ab 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Welches Grundbuchamt schreibt um?
Die Eigentumsumschreibung läuft über das Grundbuchamt am Amtsgericht Halberstadt, Richard-Wagner-Straße 52. Der Notar steuert den Antrag. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eintragung. Das Grundbuch wird in Sachsen-Anhalt elektronisch geführt; den elektronischen Rechtsverkehr eröffnet das Gericht für Grundbuchsachen nicht.
Bodenrichtwerte für Bauland und land- oder forstwirtschaftliche Flächen liefert der Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) im Geodatenportal. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss flächendeckend zum Stichtag 1. Januar gerader Jahre; sie sind keine Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt.
Quelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Amtsgericht HalberstadtQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Grundbuchamt HalberstadtQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte
Was sagt der Wärmeplan für die Heizung?
Die Stadt erarbeitet seit 2025 eine kommunale Wärmeplanung (Förderkennzeichen 67K29217) mit Zielstrategie bis 2045. Der Entwurf lag ab dem 16. Februar 2026 in der Abteilung Stadtplanung am Domplatz 49 aus und gilt für das gesamte Stadtgebiet einschließlich Ortsteile. Es ist ein Fachkonzept ohne rechtliche Außenwirkung und erzeugt keinen Anschlusszwang.
Die Halberstadtwerke betreiben bereits ein Fernwärmenetz. Ob das konkrete Gebäude im Netzgebiet liegt, klären Sie vor dem Kauf oder Heizungswechsel bei den Stadtwerken — nicht allein aus dem Planentwurf.
Quelle: Stadt Halberstadt; WärmeplanungQuelle: Stadt Halberstadt; Wärmeplan AuslegungQuelle: Halberstadtwerke; Fernwärme
Liegt das Grundstück an der Holtemme im Überschwemmungsgebiet?
Entlang der Holtemme ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (HQ100). In festgesetzten Gebieten gelten besondere Schutzvorschriften: Neue bauliche Anlagen sind nach dem Wasserhaushaltsgesetz grundsätzlich beschränkt. Ob Flurstück und Gebäude betroffen sind, prüfen Sie vor dem Kauf in der Gebietskarte des Landesverwaltungsamts und in den Hochwassergefahrenkarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft.
Der Landkreis Harz als Wasserbehörde hält Hinweise zu festgesetzten und vorläufig gesicherten Gebieten bereit. Eine Lage außerhalb der Karte ersetzt keine Objektprüfung vor Ort.
Quelle: Landesverwaltungsamt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: Landkreis Harz; Überschwemmungsgebiete
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Halberstadt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Halberstadt?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Gilt der Hebesatz auch in den Ortsteilen?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B von 440 % und der Grundsteuer A von 420 % — einheitlich für Stadt und Ortsteile (Stadtrat 5. September 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Das ist keine Verkaufspreisschätzung.
Quelle: Stadt Halberstadt; HebesätzeQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Halberstadt?
- Welcher GrESt-Satz gilt hier?
- Wo steht der Landes-Satz?
Es gilt der landeseinheitliche Satz — Details und Quelle stehen im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung. Die Steuer setzt das Finanzamt nach der Beurkundung fest.
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklerprovision zahlen?
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig von Kaufpreis und Finanzierung. Eine Maklerprovision ist nur fällig, wenn vermittelt wurde; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird sie oft geteilt. Die Eigentumsumschreibung steuert der Notar über das Amtsgericht Halberstadt.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Halberstadt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wohin geht die Eigentumsumschreibung?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Halberstadt, Richard-Wagner-Straße 52, 38820 Halberstadt. Der Notar steuert den Antrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eintragung.
Quelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Amtsgericht HalberstadtQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Grundbuchamt Halberstadt
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Halberstadt?
- Was ist BORIS-ST?
- Wer ermittelt die Bodenrichtwerte im Harz?
Aktuelle Bodenrichtwerte liegen im Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) im Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Der Gutachterausschuss ermittelt sie flächendeckend zum Stichtag 1. Januar gerader Jahre. Der Richtwert ist kein Verkehrswert Ihres Objekts.
- Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme in Halberstadt?
- Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Die Stadt erarbeitet seit 2025 eine Wärme-Strategie bis 2045; der Entwurf lag ab dem 16. Februar 2026 aus. Es ist ein Planungsinstrument ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Die Halberstadtwerke betreiben ein Fernwärmenetz — Netzgebiet und Anschluss prüfen Sie vor dem Kauf bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Halberstadt; WärmeplanungQuelle: Stadt Halberstadt; Wärmeplan AuslegungQuelle: Halberstadtwerke; Fernwärme
- Liegt Halberstadt an der Holtemme im Überschwemmungsgebiet?
- Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
- Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
Entlang der Holtemme ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (HQ100). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Gebietskarte des Landesverwaltungsamts und die Hochwassergefahrenkarten des LHW. In festgesetzten Gebieten gelten besondere Bauschutzvorschriften.
Quelle: Landesverwaltungsamt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
- Was gilt bei Kita-Beiträgen für Kaufinteressierte mit Familie?
- Sind Kindergartenplätze in Halberstadt beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterentlastung?
Keine allgemeine Beitragsfreiheit: Die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach Betreuungsart und Stundenumfang (Satzung ab 1. Januar 2026). Bei mindestens zwei kindergeldberechtigten Kindern zahlen Sie den Kita-Beitrag für das älteste betreute Kind; Hort und Verpflegung bleiben.
Quelle: Stadt Halberstadt; Kita-GebührenQuelle: Stadt Halberstadt; Kita-Kostenbeitragssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden