Immobilien zum Kaufen in Wismar
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wismar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Wismar
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Hebesatzsatzung vom 11. November 2025 den Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 auf 579 % fest, den Hebesatz A auf 366 % — zunächst für die Jahre 2026 und 2027. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt in Wismar keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Hansestadt Wismar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land MV; Mietpreisbremse Gebiete
Wohin muss der Grundbuchantrag?
Grundbuchsachen für Wismar bearbeitet die Zweigstelle des Amtsgerichts Wismar in Grevesmühlen, Bahnhofstraße 2–4. Für Frist- und Rangwahrung zählt der Eingang dort — nicht die Hauptstelle Vor dem Fürstenhof 1 in Wismar. Andere Anträge des Amtsgerichts können Sie an beiden Standorten einreichen; beim Grundbuchamt gilt diese Ausnahme nicht.
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei über BORIS.MV und das bundesweite BORIS-D. Der Wert ist eine zonenbezogene Lagekennzahl, kein Verkehrswertgutachten. Schriftliche Auszüge stellt die Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses gegen Gebühr aus.
Quelle: Amtsgericht Wismar; GrundbuchamtQuelle: LAiV MV; Bodenrichtwerte
Was bedeutet der Wärmeplan für Eigentümer?
Die Bürgerschaft hat den kommunalen Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Er liefert Orientierungen zu Fern- bzw. Nahwärme und dezentralen Lösungen bis 2045, ohne Anschlusszwang für einzelne Eigentümer. Fernwärme betreiben die Stadtwerke bereits über die Netze Friedenshof und Kagenmarkt — ob Ihr Kaufobjekt anschließbar ist, klären Sie vor dem Notartermin mit den Stadtwerken.
Quelle: Hansestadt Wismar; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadtwerke Wismar; Fernwärme
Liegt das Grundstück im Küstenhochwasser?
Als Ostseehafenstadt können Lagen in ausgewiesenen Hochwasserrisikogebieten liegen. Prüfen Sie das Flurstück in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landesamts für Umwelt, Naturschutz und Geologie (LUNG) — Szenarien mit hoher, mittlerer und niedriger Wahrscheinlichkeit, getrennt für Binnen- und Küstenhochwasser. Die Karten ersetzen keine Einzelberatung zu Versicherung oder Bautechnik.
In der Altstadt ohne Stellplatz planen Sie den Bewohnerparkausweis (30 € im Jahr, Zonen A/B) und die Kurzparkgebühren des Entsorgungs- und Verkehrsbetriebs mit ein. Familien entlastet die beitragsfreie Kita seit dem 1. Januar 2020; Verpflegung bleibt extra.
Quelle: LUNG MV; HochwasserkartenQuelle: EVB Wismar; BewohnerparkenQuelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Wismar
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wismar?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
- Wo steht die Landes-Grunderwerbsteuer im Überblick?
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Satz, Ablauf und Quelle stehen im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer hinzu?
- Was kosten Notar und Grundbuch in MV?
- Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (bundesweit einheitlich, abhängig von Kaufpreis und Finanzierung). Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision bei Vermittlung in der Regel nach dem Bestellerprinzip hälftig geteilt — die konkrete Höhe steht im Maklervertrag.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wismar?
- Bearbeitet das Amtsgericht Wismar Grundbücher in Grevesmühlen?
- Wohin muss der Grundbuchantrag?
Grundbuchsachen für Wismar bearbeitet die Zweigstelle des Amtsgerichts Wismar in Grevesmühlen (Bahnhofstraße 2–4). Für Frist- und Rangwahrung ist der Eingang beim Grundbuchamt in Grevesmühlen maßgeblich — nicht die Hauptstelle Vor dem Fürstenhof in Wismar.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wismar?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Gilt der Hebesatz 579 Prozent dauerhaft?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026579 %, der Hebesatz A 366 % (Hebesatzsatzung vom 11. November 2025 für die Jahre 2026 und 2027). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wismar?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
- Sind Bodenrichtwerte in BORIS kostenfrei einsehbar?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte; für Wismar sind sie über BORIS.MV und das bundesweite BORIS-D kostenfrei einsehbar. Der Wert ist eine zonenbezogene Lagekennzahl — kein Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt. Schriftliche Auszüge erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Fernwärme in Wismar?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Der am 25. Juni 2026 beschlossene Wärmeplan ist ein Strategiepapier ohne Anschlusszwang für einzelne Eigentümer; er zeigt Orientierungen zu Fern- bzw. Nahwärme und dezentralen Lösungen bis 2045. Fernwärme betreiben die Stadtwerke bereits über die Netze Friedenshof und Kagenmarkt — ob ein Anschluss möglich ist, klären Sie objektbezogen mit den Stadtwerken.
Quelle: Hansestadt Wismar; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadtwerke Wismar; Fernwärme
- Ist mein Kaufobjekt in Wismar hochwassergefährdet?
- Wo liegen die Hochwasserrisikokarten für die Ostseeküste?
- Muss ich Küstenhochwasser prüfen?
Als Ostseehafenstadt können Lagen in Hochwasserrisikogebieten liegen. Prüfen Sie Ihr Flurstück in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des LUNG (Szenarien mit hoher, mittlerer und niedriger Wahrscheinlichkeit). Die Karten ersetzen keine Einzelberatung zu Versicherung oder Bautechnik.
- Was gilt für Kita-Kosten, wenn Familien nach Wismar ziehen?
- Sind Kita und Hort in MV beitragsfrei?
- Was bleibt an Kitakosten übrig?
Seit dem 1. Januar 2020 sind Krippe, Kindergarten, Kindertagespflege und Hort landesweit beitragsfrei. Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Das entlastet das Familienbudget nach dem Kauf gegenüber Ländern mit Elternbeiträgen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden