Immobilien zum Mieten in Wertheim
0 Immobilien werden in Wertheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wertheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wertheim
Wertheim gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse in Baden-Württemberg (Verordnung ab 1. Januar 2026 bis zunächst Ende 2026). Bei Neuverträgen greift hier also nicht die Begrenzung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Mieterhöhungen im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der angespannten Märkte. Einen von der Stadt veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel weist der Service nicht aus; die Vergleichsmiete klären Sie über Vergleichswohnungen, Auskünfte oder Sachverständige.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Wohnberechtigungsschein beim Bürgerservice
Für gebundene Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie beim Bürgerservice der Stadt Wertheim; der Schein berechtigt zur Anmietung, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Am besten persönlich klären, welche Einkommensnachweise nötig sind und welche Bindungen aktuell angeboten werden. Die Anlaufstelle für Wohnberechtigung ist damit klar vor Ort — ohne Umweg über eine andere Kreisstadt.
Quelle: Stadt Wertheim; Wohnberechtigungsschein
Kita-Kosten: Familienpass und Jugendamt
Kita-Beiträge sind vor Ort beitragspflichtig. Der städtische Familienpass reduziert für Berechtigte die Elternbeiträge um 10 bis 50 % (Einkommensstaffel; bei Transferleistungen oder schwerbehindertem Kind oft pauschal 50 %), inklusive erweiterter Betreuung. Parallel können Sie beim Jugendamt eine Ermäßigung oder Befreiung beantragen, wenn die Gebühren unzumutbar belasten. Für den Alltag zählt außerdem der VRN-Tarif im Kreis sowie die Westfrankenbahn am Bahnhof Wertheim — ohne eigenes Auto planbar, aber mit Takt und Umstieg prüfen.
Quelle: Stadt Wertheim; FamilienpassQuelle: Stadt Wertheim; Kita-GebührenermäßigungQuelle: Stadt Wertheim; ÖPNV VRN
Hochwasser: Karte prüfen — Schutz auch als Mieter
Lage an Main und Tauber heißt: Prüfen Sie vor dem Vertrag die Hochwassergefahrenkarte für die Adresse. Das städtische Objektschutz-Programm (bis 75 % Zuschuss, Maßnahmenabschluss und Auszahlungsantrag bis 30. April 2026) richtet sich an Eigentümer — Mieter und Pächter sind gleichgestellt, wenn die schriftliche Zustimmung des Eigentümers vorliegt. Klären Sie mit dem Vermieter vorhandene Schutzmaßnahmen, Versicherung und ob ein Förderantrag läuft. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; in Wertheim gilt der Hebesatz Grundsteuer B von 645 % (auch für 2026 bekanntgemacht).
Quelle: Stadt Wertheim; Hochwasser ObjektschutzQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Wertheim; Grundsteuerreform
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Wertheim
- Gilt in Wertheim die Mietpreisbremse?
- Ist Wertheim angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete begrenzt werden?
Nein. Wertheim steht nicht auf der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (gültig ab 1. Januar 2026 bis zunächst Ende 2026). Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier daher nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung in Wertheim?
Außerhalb der Landes-Gebietskulisse für angespannte Märkte gilt die bundesweite Regel: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (bezogen auf die bisherige Miete, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der Landesverordnung gilt in Wertheim nicht.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Wertheim?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Bürgerservice der Stadt Wertheim. Er ist Voraussetzung für den Einzug in eine gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Rechtsanspruch auf eine konkrete Wohnung. Persönliche Antragstellung hilft bei den erforderlichen Unterlagen.
- Was kostet die Kita — und wie hilft der Familienpass?
- Kann ich Kita-Gebühren ermäßigen lassen?
- Gilt der Familienpass für alle Kitas?
Beiträge sind in Wertheim grundsätzlich zu zahlen. Mit dem Familienpass erhalten Berechtigte 10 bis 50 % Ermäßigung auf Benutzungsgebühren der Wertheimer Kindertagesstätten (auch Zusatzangebote). Zusätzlich kann beim Jugendamt eine Ermäßigung oder Befreiung beantragt werden, wenn die Belastung unzumutbar ist.
Quelle: Stadt Wertheim; FamilienpassQuelle: Stadt Wertheim; Kita-Gebührenermäßigung
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Wertheim?
- Was ist die neue Grundsteuer ab 2025?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Wertheim der Hebesatz Grundsteuer B von 645 % (auch für 2026 bekanntgemacht). Höhe und Abrechnung entnehmen Sie dem Bescheid bzw. der Nebenkostenabrechnung.
- Worauf achten Mieter bei Hochwasserlagen?
- Können Mieter Objektschutz beantragen?
- Wo sehe ich das Risiko meiner Mietadresse?
Prüfen Sie die Adresse in der Hochwassergefahrenkarte, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Das städtische Objektschutz-Programm (bis 75 % Zuschuss, Abschluss bis 30. April 2026) steht Eigentümern sowie Mietern und Pächtern mit schriftlicher Eigentümerzustimmung offen. Klären Sie vorhandene Schutzmaßnahmen und Versicherung mit dem Vermieter.
Quelle: Stadt Wertheim; Hochwasser ObjektschutzQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für den Alltag?
- Brauche ich ein VRN-Ticket?
- Gibt es Ruftaxis?
Im Main-Tauber-Kreis gilt der VRN-Tarif (Wabenmodell). Bahnhof Wertheim bietet Regionalzüge der Westfrankenbahn; Ruftaxi-Linien ergänzen Bus und Bahn vor allem am Wochenende und in Tagesrandlagen.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Wertheim?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss ich einen Mietspiegel nutzen?
Ein von der Stadt veröffentlichtes, qualifiziertes Mietspiegel-Instrument ist über die städtischen Serviceangebote nicht ausgewiesen. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann nach BGB auch über Vergleichswohnungen, Auskünfte oder Sachverständige ermittelt werden — ohne Mietpreisbremse entfällt hier die 10-Prozent-Neuvertragsgrenze.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden