Immobilien zum Kaufen in Wertheim

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Das Wichtigste zum Kaufen in Wertheim

Wer in Wertheim kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Für Grundsteuer B gilt 645 %, für Grundsteuer A 450 % (Gemeinderatsbeschluss 16. Dezember 2024; für 2026 gleichlautend in der Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell fest, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — ohne dass der Gebäudeverkaufspreis die Bemessung prägt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse; für Kapitalanleger ist das ein klarer Rahmen gegenüber angespannten Märkten.

Quelle: Stadt Wertheim; Grundsteuerreform Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Hochwasser-Objektschutz vor dem Notartermin

Liegt das Objekt im HQ100-Bereich von Main oder Tauber, prüft die Stadt baulichen Objektschutz. Förderfähig sind empfohlene Maßnahmen mit bis zu 75 % Zuschuss (Höchstbetrag förderfähiger Kosten 30.000 Euro pro Grundstück); Eigentümer tragen 25 %. Die aktuelle Verlängerung verlangt, dass Maßnahmen bis zum 30. April 2026 abgeschlossen und der Auszahlungsantrag eingereicht sind. Vor dem Notartermin die LUBW-Gefahrenkarte und ggf. Elementarversicherung klären — das Programm ersetzt keine eigene Risikoprüfung.

Quelle: Stadt Wertheim; Hochwasser Objektschutz Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Wärmeplan, Fernwärme und Solarpflicht-Kulisse

Der Wärmeplan (Gemeinderat 18. Dezember 2023, Plausibilität RP Stuttgart 2. Oktober 2024) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für Heizungstausch, kein automatischer Anschlusszwang. Bestehende Fernwärme gibt es u. a. in Wartberg und Reinhardshof; weitere Cluster und Transformationsstudien sind im Plan hinterlegt. Die landesweite Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung steht im Bundesland-Block; örtlich prüfen Sie die Clusterkarte und Gespräche mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Wertheim; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Wertheim; Wärmenetze

Grundbuch, Bodenrichtwert und Alltagslage

Seit der Grundbuchamtsreform führen zentrale Amtsgerichte die Bücher; das Amtsgericht Wertheim selbst ist nicht grundbuchführend — die Zuständigkeit ermitteln Notarinnen und Notare über die Justizadressensuche. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW; sie fließen in die neue Grundsteuer ein, sind aber kein Kaufpreis Ihres Objekts. Für den Arbeitsweg zählen Bahnhof und VRN-Tarif im Kreis sowie der Übergang nach Würzburg (u. a. Buslinie 977) — Lage zum Bahnhof und Takt prüfen, bevor Sie nur nach Quadratmetern entscheiden.

Quelle: Amtsgericht Wertheim; Grundbuchämter Quelle: Stadt Wertheim; Bodenrichtwerte Hinweis Quelle: Stadt Wertheim; ÖPNV VRN

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Wertheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wertheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wo steht der Landes-Satz?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wertheim?
Führt das Amtsgericht Wertheim das Grundbuch?
Welches Amtsgericht ist grundbuchführend?

Seit der baden-württembergischen Grundbuchamtsreform führen nur noch zentrale Amtsgerichte die Grundbücher. Die örtliche Zuständigkeit für Wertheim ermitteln Sie über die Justizadressensuche bzw. die Grundbuchamtssuche der Bundesnotarkammer; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Das Amtsgericht Wertheim selbst ist kein grundbuchführendes Gericht.

Quelle: Amtsgericht Wertheim; Grundbuchämter Quelle: Stadt Wertheim; Grundbuchauszug

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wertheim?
Welcher Hebesatz gilt 2026?
Was ist das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Wertheim beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 645 % und für Grundsteuer A 450 % (Erhebung ab 2025; für 2026 gleichlautend bekanntgemacht).

Quelle: Stadt Wertheim; Grundsteuerreform Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wertheim?
Was ist BORIS-BW?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Für die neue Grundsteuer fließt er in die Bewertung nach dem Bodenwertmodell ein.

Quelle: Stadt Wertheim; Bodenrichtwerte Hinweis Quelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwerte

Gibt es Förderung gegen Hochwasser am Gebäude?
Was ist das Objektschutz-Programm?
Bis wann läuft die Förderung?

Für Gebäude im HQ100-Bereich von Main oder Tauber fördert die Stadt baulichen Objektschutz mit bis zu 75 % Zuschuss (Landes- und Stadtanteil); Eigentümer tragen 25 % Eigenanteil. Förderfähige Kosten sind auf 30.000 Euro pro Grundstück begrenzt. Die aktuelle Verlängerung verlangt Abschluss und Auszahlungsantrag bis zum 30. April 2026.

Quelle: Stadt Wertheim; Hochwasser Objektschutz

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung beim Kauf?
Liegt meine Adresse im Fernwärmegebiet?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 18. Dezember 2023, Plausibilität RP Stuttgart 2. Oktober 2024) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für Heizungstausch, kein automatischer Anschlusszwang. Bestehende Fernwärme gibt es u. a. in Wartberg und Reinhardshof.

Quelle: Stadt Wertheim; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Wertheim; Wärmenetze

Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
Hilft der Familienpass Eigentümern?
Wo starte ich bei energetischer Sanierung?

Neben dem lokalen Hochwasser-Objektschutz lohnen landes- und bundesweite Programme für energetische Sanierung und Eigentum (u. a. über die Wärmeplan-Hinweise der Stadt und KfW/BAFA). Der städtische Familienpass entlastet vor allem laufende Familienkosten (Kita u. a.), nicht den Kaufpreis. Vor Investition Beratung und aktuelle Förderrichtlinien prüfen.

Quelle: Stadt Wertheim; Wärmeplanung Sanierung Quelle: Stadt Wertheim; Familienpass

Wie ist die ÖPNV-Lage für den Arbeitsweg?
Komme ich ohne Auto nach Würzburg?
Welcher Verbund gilt?

Bahnhof und VRN-Tarif decken den Alltag im Main-Tauber-Kreis ab; Richtung Würzburg hilft u. a. Buslinie 977 mit Übergangstarif. Für den Kaufentscheid relevant: Lage zum Bahnhof und Takt prüfen — nicht jeder Stadtteil ist gleich angebunden.

Quelle: Stadt Wertheim; ÖPNV VRN Quelle: VRN; Übergang Würzburg

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden