Immobilien zum Mieten in Welzheim
0 Immobilien werden in Welzheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Welzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Welzheim
Neuverträge in Welzheim unterliegen nicht der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs — auch ab dem 1. Januar 2026. Mieterhöhungen im Bestand sind bundesweit auf höchstens 20 % in drei Jahren gekappt, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Einen amtlichen Mietspiegel mit Tabelle veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Vergleichsmiete ohne Tabellen-Mietspiegel
Die Stadtseite „Mietspiegel“ beschreibt Lage und Nachfrage, enthält aber kein Tabellenwerk und keinen Rechner. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen, qualifizierte Auskünfte oder ein Gutachten der Weg — nicht eine kommunale Mietspiegeltabelle. Das betrifft Neuvertragsprüfungen ebenso wie Erhöhungsschreiben im Bestand.
Quelle: Stadt Welzheim; Mietspiegel-Seite
Wohnberechtigung am Kirchplatz
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, Kirchplatz 3. Der Schein gilt höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung — er ist die Zugangsvoraussetzung für gebundenen Wohnraum. Im Neubaugebiet Rötelfeld (Krakauer Straße 33) hat die Kreisbaugruppe geförderte Mietwohnungen mit WBS-Bindung errichtet; ob aktuell etwas frei ist, klären Sie bei der Kreisbaugruppe.
Quelle: Stadt Welzheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreisbaugruppe; Rötelfeld WBS-Wohnungen
Kita: elf Monate zahlen, August frei
Elternbeiträge staffeln sich nach Betreuungszeit und Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Gebühren laufen 11 Monate, der August ist gebührenfrei. Ab dem 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden/Woche, Kind ab 3) 174 € für das erste Kind. Vormerkung über Little Bird; Mittagessen wird extra berechnet. Die Grundsteuer nach der Reform (Hebesatz B 200 %) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das als Betriebskosten vorsieht.
Quelle: Stadt Welzheim; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Welzheim; Little-Bird-AnmeldungQuelle: Stadt Welzheim; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Welzheim
- Gilt in Welzheim die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Ist Welzheim angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Welzheim gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — weder bis Ende 2025 noch ab dem 1. Januar 2026. Die landesrechtliche 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen greift hier nicht. Bundesweite Schranken (etwa Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Weil keine angespannte Gebietskulisse greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in vom Land ausgewiesenen Kommunen. Modernisierungserhöhungen folgen eigenen Regeln.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat Welzheim einen Online-Mietenrechner?
Nein. Die Stadtseite „Mietspiegel“ enthält kein Tabellenwerk und keinen Rechner. Die Vergleichsmiete können Sie über Vergleichswohnungen, qualifizierte Auskünfte oder ein Gutachten ermitteln — nicht über eine kommunale Mietspiegeltabelle.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Habe ich mit dem Schein Anspruch auf eine Wohnung?
Beim Bürgerservice der Stadt Welzheim, Kirchplatz 3. Der Wohnberechtigungsschein gilt höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung — er ist die Zugangsvoraussetzung für gebundenen Wohnraum.
- Wo gibt es geförderte Mietwohnungen?
- Was ist im Rötelfeld entstanden?
- Brauche ich einen WBS für die Kreisbau-Wohnungen?
Im Neubaugebiet Rötelfeld (Krakauer Straße 33) hat die Kreisbaugruppe geförderte Mietwohnungen mit WBS-Bindung errichtet; die Stadt hat das Grundstück im Erbbaurecht überlassen. Ob aktuell Wohnungen frei sind, klären Sie bei der Kreisbaugruppe — der WBS allein sichert keine Zuteilung.
- Wie sind die Kita-Beiträge für Mieterfamilien geregelt?
- Ist der August gebührenfrei?
- Was kostet die Regelbetreuung ab 2026?
Eltern zahlen nach Umfang und Geschwisterzahl; Gebühren für 11 Monate, August gebührenfrei. Ab dem 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden/Woche, Kind ab 3) 174 € für das erste Kind. Mittagessen ist extra. Vormerkung über Little Bird.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für die Nebenkosten?
- Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Welzheim der Hebesatz B von 200 %. Ohne Vertragsklausel ändert der Hebesatz an Ihrer Miete nichts.
- Lohnt sich Wohnen in Welzheim trotz Pendeln nach Stuttgart?
- Wie oft fährt der Bus nach Schorndorf?
- Gibt es Abendverkehr ohne Auto?
Der Regiobus 263 bindet Welzheim seit dem 1. August 2025 im Berufsverkehr alle 15 Minuten an die S2 in Schorndorf. Abends fährt der VVS-Rider täglich bis 0:30 Uhr. Ob das zu Ihrer Arbeitszeit passt, prüfen Sie in der VVS-Auskunft — einen Alltagszug im Ort gibt es nicht.
Quelle: bwegt; Regiobus 263Quelle: Rems-Murr-Kreis; VVS-Rider
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden