Immobilien zum Kaufen in Würselen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Würselen

Wer in Würselen kauft, plant die laufende Grundsteuer über den kommunalen Hebesatz. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung vom 25. März 2025 (Ratsbeschluss 18. März 2025) für 2025 und 2026 der Hebesatz B von 850 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Festsetzung

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?

Würselen muss den ersten kommunalen Wärmeplan bis spätestens 30. Juni 2028 vorlegen. Der Prozess ist 2026 gestartet; Bestands- und Potenzialanalyse wurden 2026 vorgestellt. Der Plan soll zeigen, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen Sinn ergeben. Allein durch den Plan entsteht kein Anschlusszwang und keine Pflicht, eine funktionierende Heizung zu tauschen.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung FAQ

Die Stadt hat im Vorreiterkonzept 2025 Klimaneutralität der Verwaltung bis 2035 und der Stadt bis 2040 festgehalten. Eignungsgebiete im späteren Plan sind Orientierung, keine verbindliche Vorgabe für das einzelne Haus. Förderungen für Heizung und Sanierung prüfen Sie über die üblichen Landes- und Bundesprogramme; der Wärmeplan ersetzt das nicht.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung Start

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?

Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen. Den Auszug beantragen Sie dort oder über den Notar im Kauf. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen; die Abfrage läuft über BORIS-NRW. Die Stadt verweist im Serviceportal darauf.

Quelle: Amtsgericht Aachen; Kontakt Quelle: Stadt Würselen; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block. Notar- und Grundbuchkosten kommen nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklercourtage nur, wenn sie vereinbart ist.

Quelle: Amtsgericht Aachen; Grundbuchamt

Liegt das Grundstück an der Wurm im Überschwemmungsgebiet?

Die Bezirksregierung Köln hat das Überschwemmungsgebiet der Wurm förmlich festgesetzt — es betrifft unter anderem Flächen in Würselen, Herzogenrath und Aachen. Die Karten zeigen, welche Flächen bei einem statistisch 100-jährlichen Hochwasser überflutet würden. In festgesetzten Gebieten gelten Bau- und Nutzungsverbote; Ausnahmen entscheidet die zuständige Wasserbehörde.

Quelle: Bezirksregierung Köln; Überschwemmungsgebiet Wurm Quelle: Bezirksregierung Köln; Wurm-Karten

Prüfen Sie Lage und Flur vor dem Kauf in der amtlichen Karte, nicht nur im Inserat. Die StädteRegion Aachen verlinkt die festgesetzten Gebiete der Region, darunter die Wurm. Für den Alltag nach Aachen bleibt vorerst der Bus im AVV (Linie 51); eine Regiotram Aachen–Würselen–Alsdorf–Baesweiler ist in Vorplanung, inklusive möglichem Seitenast zum Standort Merzbrück.

Quelle: StädteRegion Aachen; Hochwasserschutz Quelle: Stadt Würselen; Regiotram

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Würselen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Würselen?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Fallen in Würselen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Würselen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage kommt nur hinzu, wenn sie vertraglich vereinbart ist.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Würselen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Aachen (Grundbuchamt). Anschrift: Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen. Den Auszug beantragen Sie dort bzw. über den Notar im Kaufprozess.

Quelle: Amtsgericht Aachen; Kontakt Quelle: Amtsgericht Aachen; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Würselen?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was bedeutet die neue Grundsteuer für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung der Stadt für 2025 und 2026 der Hebesatz B von 850 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Würselen; Grundsteuer Festsetzung

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Würselen?
Wer veröffentlicht die Bodenrichtwerte?
Kann ich BORIS-NRW kostenlos nutzen?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der StädteRegion Aachen. Abfrage und Merkmale finden Sie kostenfrei über BORIS-NRW; die Stadt verweist im Serviceportal darauf.

Quelle: Stadt Würselen; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Liegt Würselen in einem Wärmeplan-Gebiet?
Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?
Zwingt der Wärmeplan zum Heizungswechsel?

Die kommunale Wärmeplanung läuft seit 2026 und muss bis spätestens 30. Juni 2028 stehen. Sie liefert Orientierung zu möglichen Wärmenetzen oder dezentralen Lösungen, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Heizungsregeln folgen den Bundesgesetzen zum Heizen.

Quelle: Stadt Würselen; Wärmeplanung

Ist ein Grundstück in Würselen hochwassergefährdet?
Betrifft das Überschwemmungsgebiet Wurm Würselen?
Wo prüfe ich die Hochwasserkarte vor dem Kauf?

Entlang der Wurm gilt ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Bezirksregierung Köln — auch für Flächen in Würselen. Prüfen Sie die amtliche Karte zum konkreten Flurstück, bevor Sie kaufen. In festgesetzten Gebieten gelten Bau- und Nutzungsverbote.

Quelle: Bezirksregierung Köln; Überschwemmungsgebiet Wurm Quelle: Bezirksregierung Köln; Wurm-Karten

Wie ist die Verkehrsanbindung beim Kauf in Würselen?
Gibt es eine Regiotram-Planung?
Was ist der Seitenast Merzbrück?

Heute prägen ASEAG-Busse im AVV den Pendelalltag (u. a. Linie 51 nach Aachen). Langfristig plant die Region eine Regiotram Aachen–Würselen–Alsdorf–Baesweiler (Vorplanung seit Herbst 2023); in Würselen wird ein Seitenast zum Standort Merzbrück geprüft. Das ist Lageerwartung, noch kein fertiges Angebot.

Quelle: Stadt Würselen; Regiotram Quelle: AVV; Verbund und Fahrplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden