Immobilien zum Kaufen in Vöhringen - Iller

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Das Wichtigste zum Kaufen in Vöhringen - Iller

Wer in Vöhringen - Iller kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 300 % (A: 425 %, neue Grundsteuer ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt hier seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse (Anlage MiSchuV: Neu-Ulm, Senden, Vöhringen); für Käufer ist das vor allem relevant, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Wohnung übernehmen.

Quelle: Stadt Vöhringen; Hebesätze Quelle: Stadt Vöhringen; Hebesatzsatzung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Was gilt für Heizung — kalte Nahwärme und Wärmeplan?

Es gibt eine Satzung Kalte Nahwärme samt Beitrags- und Gebührensatzung (Stand 26. Juni 2024) — Anschluss und Beitrag klären Sie objektbezogen im Rathaus, etwa im Umfeld des Neubaugebiets Kranichstraße. Den kommunalen Wärmeplan muss die Stadt bis 30. Juni 2028 vorlegen; als Vorarbeit startete im Januar 2026 eine BAFA-geförderte Machbarkeitsstudie (u. a. Abwärme Müllheizkraftwerk Weißenhorn, Großwärmepumpen, mögliche Wärmepreise). Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang und keine pauschale Pflicht zum Heizungstausch. Die frühere Kooperation mit Senden bei der Wärmeplanung ist beendet; Vöhringen plant eigenständig.

Quelle: Stadt Vöhringen; Kalte Nahwärme Quelle: Stadt Vöhringen; Wärmeplan Bürgerversammlung

Liegt das Grundstück im festgesetzten Iller-Überschwemmungsgebiet?

Für die Iller sind HQ100-Gebiete unter anderem in den Gemarkungen Illerzell und Vöhringen festgesetzt. Das ist eine von Amts wegen festgestellte Lage, keine Planung. Ob Ihre Flur betroffen ist, prüfen Sie in der Standortauskunft des UmweltAtlas Bayern bzw. in den Detailkarten beim Landratsamt Neu-Ulm (Bahnhofstraße, Zimmer 423). Im festgesetzten Gebiet gelten Bauverbote nach dem Wasserhaushaltsgesetz; Ausnahmen laufen über das Landratsamt — klären Sie das vor dem Kauf mit Notar und Stadt.

Quelle: Landkreis Neu-Ulm; Überschwemmungsgebiete Iller Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Naturgefahren

Wie viele Stellplätze und Spielplätze verlangt die Stadt — und welches Grundbuchamt?

Seit der Kommunalisierung zum 1. Oktober 2025 gilt eine eigene Stellplatzsatzung: für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser 1,75 Stellplätze je Wohneinheit; für Ärztehäuser und Praxen 0,5. Parallel trat die Spielplatzsatzung in Kraft (Stadtratsbeschluss 24. Juli 2025): bei Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen sind 1,5 m² Spielplatz je 25 m² Wohnfläche nachzuweisen, mindestens 50 m²; eine Ablöse ist ausnahmsweise möglich, ohne Rechtsanspruch. Grundbücher führt das Amtsgericht Neu-Ulm, Grundbuchamt Schützenstraße 60. Bodenrichtwerte liefert der Gutachterausschuss des Landkreises über bodenrichtwerte.bayern.de — Zonenmittel, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Vöhringen; Stellplatz und Spielplatz Quelle: Stadt Vöhringen; Stellplatz-Ortsrecht Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-Ulm

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Vöhringen - Iller

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Vöhringen - Iller?
Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Die Stadt nennt aktuell Hebesatz A 425 % und Hebesatz B 300 % (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Vöhringen; Hebesätze Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Bayern

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Vöhringen - Iller?
Welche Kaufnebenkosten kommen in Bayern dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Vöhringen - Iller?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Neu-Ulm, Grundbuchamt Schützenstraße 60, 89231 Neu-Ulm (Mo–Fr 8–12 Uhr). Notar und Finanzamt steuern die Unbedenklichkeit; das Amt trägt Eigentum und Belastungen ein.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Neu-Ulm

Was bedeuten Kalte Nahwärme und der Wärmeplan für Käufer?
Gibt es Anschlusszwang?
Was untersucht die Machbarkeitsstudie?

Satzung und Beitrags-/Gebührensatzung Kalte Nahwärme datieren vom 26. Juni 2024. Den Wärmeplan muss die Kommune bis 30. Juni 2028 vorlegen; die Machbarkeitsstudie (Start Januar 2026) prüft unter anderem Abwärme aus dem Müllheizkraftwerk Weißenhorn. Ohne gesonderten Anschlussvertrag besteht kein pauschaler Zwang zum Heizungstausch.

Quelle: Stadt Vöhringen; Kalte Nahwärme Quelle: Stadt Vöhringen; Wärmeplan Bericht

Wie viele Stellplätze muss ich beim Neubau nachweisen?
Was gilt für Einfamilienhäuser ab Oktober 2025?
Was gilt für Arztpraxen?

Die Stellplatzsatzung (Kommunalisierung ab 1. Oktober 2025) verlangt für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser 1,75 Stellplätze je Wohneinheit, für Ärztehäuser und Praxen 0,5. Der Wortlaut steht im Ortsrecht.

Quelle: Stadt Vöhringen; Stellplatzsatzung Bericht Quelle: Stadt Vöhringen; Stellplatz-Ortsrecht

Wann muss ich einen Spielplatz nachweisen?
Ab wie vielen Wohnungen gilt die Spielplatzsatzung?

Die Spielplatzsatzung (Stadtrat 24. Juli 2025, in Kraft 1. Oktober 2025) verlangt bei Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen einen Spielplatz: 1,5 m² je 25 m² Wohnfläche, mindestens 50 m². Eine Ablöse ist ausnahmsweise möglich, ohne Rechtsanspruch.

Quelle: Stadt Vöhringen; Spielplatzsatzung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Vöhringen - Iller?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss des Landkreises Neu-Ulm über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de. Die Werte sind Zonenmittel, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Welche Eigentumsförderung gibt es für Vöhringen - Iller?
Wo beantrage ich das Zinsverbilligungsprogramm?

Landesprogramme (BayernLabo / Zinsverbilligung) gelten bayernweit. Bewilligungsstelle ist in der Regel die Kreisverwaltungsbehörde (Landratsamt Neu-Ulm); Antrag vor Bau- oder Kaufbeginn. Es besteht kein Rechtsanspruch.

Quelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung

Ist das Kaufgrundstück hochwassergefährdet?
Welche Iller-Gemarkungen sind HQ100?

Festgesetzt sind HQ100-Flächen unter anderem in den Gemarkungen Illerzell und Vöhringen. Prüfen Sie die Flur vor dem Kauf im UmweltAtlas und bei Notar/Stadt — im festgesetzten Gebiet gelten Bauverbote nach Wasserhaushaltsgesetz, Ausnahmen nur über das Landratsamt.

Quelle: Landkreis Neu-Ulm; Überschwemmungsgebiete Quelle: LfU Bayern; UmweltAtlas

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden