In Torgau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 22.06.2026.
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Wer in Torgau kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer mit: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Stadt bei 391 %, die Grundsteuer A bei 250 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten-Sätze stehen im Bundesland-Block; Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Quelle: Stadt Torgau; Grundsteuer Hebesätze
Torgau liegt an der Elbe in einem eingedeichten Flussabschnitt; Teile der Region zählen zu Gebieten mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko. Deiche und Schutzanlagen ersetzen keine flurstücksgenaue Prüfung. Vor dem Kauf oder einer teuren Sanierung lohnt der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landeshochwasserzentrums Sachsen sowie ggf. ein Lagegutachten — besonders bei Kellern und tief liegenden Flächen.
Quelle: Landeshochwasserzentrum Sachsen; Hochwasserkarten
Die Stadt treibt die kommunale Wärmeplanung voran und hat Bürgerdialoge mit Potenzialanalyse und Zielszenarien veröffentlicht; die Infoseite ist noch im Aufbau. Stadtwerke Torgau betreiben Fernwärme aus Blockheizkraftwerken und einem Heizwerk — Anschluss und Gebietslage prüfen Sie objektbezogen. Der Plan gibt Orientierung für Netze und dezentrale Lösungen, begründet allein aber keinen Anschlusszwang. Heizungsart und Sanierung sollten Sie deshalb mit Stadtwerken und Energieberatung abstimmen, bevor Sie den Kaufpreis final kalkulieren.
Quelle: Stadt Torgau; WärmeplanungQuelle: Stadt Torgau; Bürgerdialog WärmeQuelle: Stadt Torgau; Stadtwerke
Grundbucheinträge und Auszüge für Torgau laufen über das Grundbuchamt am Amtsgericht Torgau (Rosa-Luxemburg-Platz 14; Einsicht auch in der Zweigstelle Oschatz). Anträge auf Eintragung oder Auszug stellen Sie dort schriftlich bzw. vor Ort — nicht per E-Mail über private Portale. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS Sachsen; zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis Nordsachsen. Für den Alltag ohne Auto: Die S4 und der RE 10 im MDV-Netz verbinden Torgau mit Leipzig.
Quelle: Amtsgericht Torgau; GrundbuchamtQuelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: MDV; S-Bahn-Netz
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Torgau für die Grundsteuer B einen Hebesatz von 391 % fest; die Grundsteuer A liegt bei 250 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Beim Kauf fällt die sächsische Grunderwerbsteuer an; den landesweiten Satz entnehmen Sie dem Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. eine Maklerprovision nach Vereinbarung.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Torgau (Rosa-Luxemburg-Platz 14). Einsicht ist auch in der Zweigstelle Oschatz möglich. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort schriftlich bzw. vor Ort — nicht per E-Mail über private Justiz-Portale.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Freistaat im Portal BORIS Sachsen. Für Torgau ist der Gutachterausschuss im Landkreis Nordsachsen zuständig. Die Werte sind Orientierung — kein Verkehrswertgutachten für Ihr Flurstück.
Torgau erarbeitet die kommunale Wärmeplanung; Bürgerdialoge und Ergebnispräsentationen sind veröffentlicht. Stadtwerke Torgau betreiben Fernwärme — Anschluss prüfen Sie objektbezogen. Der Plan gibt Orientierung, begründet allein aber keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Torgau; WärmeplanungQuelle: Stadt Torgau; Stadtwerke
Ja. Torgau liegt an der Elbe; ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landeshochwasserzentrums Sachsen. Deiche ersetzen keine flurstücksgenaue Prüfung — besonders bei Kellern und tief liegenden Flächen.
Am Bahnhof Torgau halten die S4 und der RE 10 im MDV-Netz Richtung Leipzig und weiter nach Falkenberg/Cottbus bzw. Hoyerswerda. Ob der Takt zu Ihrem Arbeitsweg passt, prüfen Sie in der Fahrplanauskunft — relevant für die Alltagstauglichkeit der Lage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
