Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Titisee-Neustadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Titisee-Neustadt kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit den kommunalen Hebesätzen A und B jeweils 460 v. H. (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024, erstmals ab Kalenderjahr 2025; deklaratorisch erneut bekannt gemacht am 18. Februar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein aktueller Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Titisee-Neustadt; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Titisee-Neustadt; Hebesatz Bekanntmachung
Das kommunale Grundbuchamt vor Ort wurde am 31. Juli 2017 aufgehoben. Zuständig ist das Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2). Im Rathaus bleibt eine Grundbucheinsichtsstelle; Auszüge und Eintragungen laufen über das Amtsgericht bzw. den Notar. Bodenrichtwerte für Lage und Landes-Grundsteuermodell rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW ab.
Vor dem Kauf klären Sie außerdem, ob Erschließungsbeiträge offen sind: Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für ein konkretes Grundstück Beiträge anstehen, hängt von der Erschließung und älteren Bescheiden ab — am besten vor der Auflassung beim Stadtbauamt bzw. über den Notar.
Quelle: Stadt Titisee-Neustadt; GrundbucheinsichtsstelleQuelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Titisee-Neustadt; Satzungen
Wer im Ortskern Titisee kauft — vor allem mit Blick auf eine mögliche Feriennutzung — sollte das Konzept vom 30. Juni 2026 kennen: In der grünen Zone bleiben neue Ferienwohnungen zulässig; in der roten Zone (u. a. Bärenhof, Hirschbühl, Rieslehof, Mooswald) sollen sie künftig nicht mehr zulässig sein. Das Konzept ist noch informell; verbindlich wird die Steuerung erst über Bebauungspläne oder Satzungen. Vor dem Kauf klären Sie den aktuellen Stand beim Stadtbauamt.
Quelle: Stadt Titisee-Neustadt; Ferienwohnungskonzept
Der kommunale Wärmeplan (fertig März 2026) zeigt: Heute rund 77 % fossile Wärme, Zielszenario 2040 mit Sanierung und lokalen Netzen. Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem, hilft aber bei der Einschätzung, ob ein Wärmenetz in Ihrer Lage realistisch wird. Entlang von Gewässern (z. B. Gutach) gehört die Hochwassergefahrenkarte der LUBW (Dienst UDO) zur Due Diligence — pauschal für die ganze Stadt lässt sich das Risiko nicht sagen.
Quelle: Stadt Titisee-Neustadt; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Es gilt der landesweite Satz von 5 % (siehe Bundesland-Block in den Ortsbeschreibungen). Zusätzlich kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten Hebesätze A und B jeweils 460 v. H. (Satzung vom 17. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Messbetrag ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Titisee-Neustadt; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Nein — das kommunale Grundbuchamt wurde am 31. Juli 2017 aufgehoben. Zuständig ist das Amtsgericht Emmendingen. Im Rathaus bleibt eine Grundbucheinsichtsstelle; Eintragungen nach Kauf laufen in der Regel über den Notar.
Quelle: Stadt Titisee-Neustadt; GrundbucheinsichtsstelleQuelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchamt
Öffentliche Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW der Gutachterausschüsse ab. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer gehen Fläche und Bodenrichtwert in die Bewertung ein — der kommunale Hebesatz bleibt Sache der Stadt.
Über Wohnungsbau BW fördert das Land selbst genutztes Eigentum, typischerweise über das zinsverbilligte Z15-Darlehen der L-Bank (u. a. Familien mit minderjährigem Kind, Einkommensgrenzen). Die Wohnraumförderungsstelle des Landkreises prüft; die L-Bank sagt das Darlehen zu. Details und aktuelle Höchstbeträge stehen beim Ministerium und der L-Bank.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BWQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen
Der Plan (fertig März 2026) zeigt: Heute rund 77 % fossile Wärme, Zielszenario 2040 mit Sanierung und lokalen Netzen. Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem, hilft aber bei der Einschätzung, ob ein Wärmenetz in Ihrer Lage realistisch wird. Aktualisierung alle fünf Jahre.
Für den Innenbereich Titisee hat der Gemeinderat am 30. Juni 2026 Zonen beschlossen: neue Ferienwohnungen in der grünen Zone zulässig, in der roten Zone künftig nicht. Das Konzept ist noch informell. Vor einem Kauf mit Feriennutzung klären Sie den Stand von Bebauungsplan und Satzungen beim Stadtbauamt.
Baden-Württemberg veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten (u. a. HQ100) im Dienst UDO der LUBW. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie punktgenau dort — pauschal für die ganze Stadt lässt sich das nicht sagen. Bei Kauf entlang von Gewässern (z. B. Gutach) gehört die Karte zur Due Diligence.
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für ein konkretes Grundstück Beiträge offen sind, hängt von der Erschließung und älteren Bescheiden ab. Klären Sie das vor dem Kauf beim Stadtbauamt bzw. über den Notar — nicht erst nach der Auflassung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
