Immobilien zum Mieten in Südheide
0 Immobilien werden in Südheide zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Südheide – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Südheide
Bei Neuverträgen in Südheide gibt es keine gesetzliche 10- %-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete: Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (57 Kommunen seit 1. Januar 2025). Im Bestand begrenzt die bundesweite Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15- %-Grenze der Verordnung greift hier nicht. Landesregeln zu Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Landkreis Celle (Amt für Wirtschaft und Tourismus) — nicht im Rathaus Hermannsburg oder Unterlüß. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und öffnet den Zugang zu Sozialwohnungen, garantiert aber keinen freien Platz. Die Gebühr liegt landesweit zwischen 18 und 40 €. Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist derzeit kein eigener Mietspiegel ausgewiesen; für Vergleichsmieten bleiben andere geeignete Belege nach BGB maßgeblich.
Quelle: Landkreis Celle; WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Niedersachsen; WBS-Gebühr
Wie läuft die Kita-Voranmeldung — und was kostet die Krippe?
Plätze vergeben Sie über die zentrale Online-Voranmeldung der Gemeinde (Fenster typisch 1. Dezember bis 28. Februar, Vergabe nach Punktesystem; der Anmeldetag innerhalb des Fensters zählt nicht). Beim DRK (Hasenberg/Oldendorf, ab 1. August 2025) zahlt die Krippe unter drei Jahren 120 € vormittags bzw. 210 € ganztags; Verpflegung extra. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (landesweite Regel); Übernahme nach SGB VIII beantragen Sie beim Landkreis Celle.
Quelle: Gemeinde Südheide; Kita-Platz VoranmeldungQuelle: DRK Kreisverband Celle; Kita-Entgelt Südheide
Wie kommen Sie ohne Auto zur Arbeit — und was gilt für Nebenkosten?
Der metronom hält in Unterlüß (Hannover–Celle–Uelzen). Aus Hermannsburg bringt Sie die CeBus-Linie 260 zum Bahnhof, die Linie 200 nach Celle; ab Unterlüß gibt es ein Kombiticket. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 300 % in 2026 (Haushaltssatzung, Rat 10. Dezember 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Wärmeplan empfiehlt dezentral heizen — kein zentrales Netz und kein Anschlusszwang.
Quelle: CeBus; Fahrpläne RegionalverkehrQuelle: Gemeinde Südheide; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Südheide; Wärmeplanung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Südheide
- Gilt in Südheide die Mietpreisbremse?
- Ist Südheide angespannter Wohnungsmarkt?
- Gibt es eine 10-Prozent-Deckelung bei Neuvermietung?
Nein. Südheide steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuverträgen gilt daher keine gesetzliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Südheide bei Mieterhöhungen?
- Dürfen Vermieter 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze der Mieterschutzverordnung greift hier nicht.
- Gibt es in Südheide einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist derzeit kein eigener Mietspiegel ausgewiesen. Für Mieterhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, Sachverständige oder andere geeignete Belege nach BGB maßgeblich — im Zweifel Fachstelle oder Anwalt fragen.
- Wo beantrage ich in Südheide einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist für den WBS zuständig?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist der Landkreis Celle (Amt für Wirtschaft und Tourismus), nicht die Gemeindeverwaltung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung — ohne Anspruch auf Vermittlung.
Quelle: Landkreis Celle; WohnberechtigungsscheinQuelle: Serviceportal Niedersachsen; WBS-Gebühr
- Gibt es in Südheide Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was kostet die Krippe beim DRK in Hermannsburg?
- Wo stelle ich den Übernahmeantrag?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (landesweite Regel; Verpflegung extra). Beim DRK Hasenberg/Oldendorf (ab 1. August 2025) zahlt die Krippe unter drei Jahren 120 € vormittags bzw. 210 € ganztags. Übernahme nach SGB VIII beantragen Sie beim Landkreis Celle; Voranmeldung über das Gemeinde-Portal.
Quelle: DRK Kreisverband Celle; Kita-EntgeltQuelle: Gemeinde Südheide; Kita-Platz
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft er Mieter?
- Wird die Grundsteuer auf die Nebenkosten umgelegt?
- Welcher Hebesatz gilt in Südheide nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz A und B in 2026 jeweils 300 % (Haushaltssatzung, Rat 10. Dezember 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit?
- Welche Buslinie fährt zum Bahnhof Unterlüß?
- Lohnt sich Pendeln nach Celle mit dem CeBus?
Aus Hermannsburg fährt die CeBus-Linie 260 zum Bahnhof Unterlüß (metronom nach Celle/Hannover), die Linie 200 direkt nach Celle. Ab Unterlüß gibt es ein Kombiticket mit Rabatt auf bestimmte Monatskarten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden