NEUBAU ERSTBEZUG. Bassum 3 ZKB mit Balkon ab 01.11.2026 OG re
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82.0 m²
3.0 Zi.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² wird im Rahmen eines Erstbezugs in Bassum [...]
27211Bassum · BassumKM: 1.066,- €
Immobilien zum Mieten in Sulingen
0 Immobilien werden in Sulingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sulingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Sulingen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
NEUBAU ERSTBEZUG. Bassum 3 ZKB ab 01.11.2026 EG r
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75.0 m²
3.0 Zi.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² wird im Rahmen eines Erstbezugs in Bassum [...]
27211Bassum · BassumKM: 975,- €
NEUBAU ERSTBEZUG. Bassum 3 ZKB mit Balkon ab 01.12.2026 OG re
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65.6 m²
2.0 Zi.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,6 m² wird im Rahmen eines Erstbezugs in Bassum [...]
27211Bassum · BassumKM: 845,- €
NEUBAU ERSTBEZUG. Bassum 2 ZKB mit Balkon ab 01.12.2026 EG mi
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57.62 m²
2.0 Zi.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57m² wird im Rahmen eines Erstbezugs in Bassum zur [...]
27211Bassum · BassumKM: 749,- €
NEUBAU ERSTBEZUG. Bassum 2 ZKB mit Balkon ab 01.11.2026 DG li
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57.0 m²
2.0 Zi.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57 m² wird im Rahmen eines Erstbezugs in Bassum [...]
27211Bassum · BassumKM: 741,- €
NEUBAU ERSTBEZUG. Bassum 2 ZKB mit Balkon ab 01.12.2026 OG li
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53.17 m²
2.0 Zi.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² wird im Rahmen eines Erstbezugs in Bassum [...]
27211Bassum · BassumKM: 691,- €
Das Wichtigste zum Mieten in Sulingen
Sulingen steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht — Vergleichswohnungen oder ein Gutachten helfen bei der Einordnung.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Was zahlen Sie über die beitragsfreien Kita-Stunden hinaus?
Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist in Niedersachsen bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Für Krippe, Hort und Kindergartenzeiten darüber erhebt Sulingen Gebühren nach Satzung: Stundensatz Krippe 2,10 €, Hort 2,00 €, Kindergarten darüber 1,70 €. Anmeldungen für das Jahr 2026/2027 laufen bis zum 1. Februar 2026 — in der Einrichtung oder im Rathaus (Zimmer 4a). Späte Anträge können bei der Jahresvergabe leer ausgehen.
Quelle: Stadt Sulingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Sulingen; Kita-Anmeldung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderten Wohnraum. Die Stadt nennt das Rathaus (Galtener Str. 12) als Kontakt; Formulare stellt auch der Landkreis Diepholz bereit. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung — er ist keine Wohnungszuweisung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro.
Quelle: Stadt Sulingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Diepholz; WBS-Antrag
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) erhebt die Stadt die Grundsteuer B mit Hebesatz 410 % (gleichlautend Grundsteuer A; Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Wer ohne Auto pendelt: Vom ZOB/Bahnhof fahren die Landesbuslinien 123, 137 und 138 zu den Bahnhöfen Bassum, Diepholz und Nienburg — einen eigenen Zug halt gibt es nicht.
Quelle: Stadt Sulingen; Grundsteuer-HebesatzQuelle: Stadt Sulingen; Anreise ÖPNV
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Sulingen
- Gilt in Sulingen die Mietpreisbremse?
- Steht Sulingen auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Sulingen gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Sulingen?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Sulingen ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Sulingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Stadt einen Mietspiegel?
Nein. Die Stadt Sulingen veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete helfen Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — falls vorhanden — ein Mietspiegel der Region; Portal-€/m² nennen wir hier nicht.
- Was kosten Krippe und Hort in Sulingen?
- Welche Stundensätze gelten über acht Stunden hinaus?
- Bis wann ist die Kita-Anmeldung fällig?
Die landesweite Kindergarten-Beitragsfreiheit deckt bis zu acht Stunden täglich. Darüber hinaus gelten laut städtischer Satzung 2,10 € je Stunde in der Krippe, 2,00 € im Hort und 1,70 € im Kindergarten. Anmeldungen für 2026/2027 bis zum 1. Februar 2026.
Quelle: Stadt Sulingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Sulingen; Kita-Anmeldung
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 410 % (gleichlautend A, Stand 2025). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Sulingen?
- Ist der Landkreis Diepholz für den WBS zuständig?
- Reicht der WBS als Wohnungszuweisung?
Die Stadt Sulingen nennt das Rathaus (Galtener Str. 12) als Kontakt; Formulare stellt auch der Landkreis Diepholz bereit. Der WBS berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Zuweisung. Er gilt in der Regel ein Jahr; die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro.
Quelle: Stadt Sulingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Diepholz; WBS-Antrag
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Bremen oder Hannover?
- Welche Buslinien fahren vom ZOB?
- Gibt es einen Zug in Sulingen?
Einen Zug halt gibt es nicht. Die Landesbuslinien 123, 137 und 138 bringen Sie zu den Bahnhöfen Bassum, Diepholz und Nienburg; zentrale Haltestelle ist ZOB/Bahnhof. Von dort schließen Züge nach Bremen, Osnabrück und Hannover an.
- Welche Grundschulen können Mieterhaushalte in Sulingen nutzen?
- Gibt es Ganztagsbetreuung an der Grundschule?
- Zählt der Wohnort für den Schuleinzugsbezirk?
Es gibt zwei Grundschulen: Sulingen (Am Deepenpool 29, offene Ganztagsschule) und Groß Lessen. Der Wohnort bestimmt den Einzugsbezirk. Schulkinderbetreuung bietet zusätzlich der städtische Hort (Anmeldung über die Stadt).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden