Immobilien zum Kaufen in Straubing
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Straubing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Straubing
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Straubing den Hebesatz B auf 420 % und A auf 350 % — festgesetzt in der Satzung vom 23. September 2025, so im Haushaltsplan 2026 ausgewiesen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Straubing; Hebesätze Haushalt 2026Quelle: Stadt Straubing; Grundsteuerreform
Was sagt die kommunale Wärmeplanung?
Erste Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung wurden im Dezember 2024 im Bauausschuss vorgestellt. Untersucht wurden unter anderem Abwärme aus Kläranlage und Kanälen, Donauwasser und oberflächennahe Geothermie sowie Photovoltaik auf Dächern. Das Amtsblatt listete später die Zustimmung zur Planung als Stadtratsthema. Für Städte unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Frist 30. Juni 2028.
Der Plan ist eine strategische Orientierung für den Heizungswechsel, kein Anschlusszwang. Nächste Schritte sind Machbarkeitsstudien und die Abstimmung mit Stadtwerken und Verwaltung. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob für die Lage bereits ein Wärmenetz oder ein Quartierskonzept im Gespräch ist.
Quelle: Stadt Straubing; Wärmeplanung AmtsblattQuelle: IfE; Wärmeplanung StraubingQuelle: BMWSB; Wärmeplanungsfristen
Wo liegt das Grundbuchamt — und wann beantragen Sie Förderung?
Eintragungen laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Straubing, Kolbstraße 11. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Die Stadt ist außerdem Bewilligungsstelle für die bayerische Wohnraumförderung (Labo): Neubau, Erweiterung und Erst- bzw. Zweiterwerb. Den Antrag müssen Sie vor Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss stellen. Es besteht kein Rechtsanspruch.
Typische Voraussetzungen: soziale Dringlichkeit, Eigenleistung von grundsätzlich 25 % der Gesamtkosten und tragbare Belastung. Haushalte mit Kindern können einen einmaligen Zuschuss von 7.500 € je Kind erhalten. Formulare: Bauordnungsamt – Wohnungswesen, Theresienplatz 2.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StraubingQuelle: Stadt Straubing; Wohnraumförderung
Was gilt am Schanzlweg und an der Donau?
Entlang der Donau und von Zuflüssen sind Überschwemmungsgebiete amtlich kartiert. Die Stadt hat am 25. November 2025 den Hochwasserschutz am Schanzlweg planfestgestellt: technische Anlagen auf rund 700 m rechts des Allachbachs an der Mündung in die Donau, bemessen auf HW100 (3.400 m³/s am Pegel Pfelling). Die gesamte Stadt gilt nicht pauschal als überschwemmt — prüfen Sie das konkrete Grundstück in den Karten des Landesamts für Umwelt.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt im Zweijahresrhythmus und veröffentlicht sie über BORIS-Bayern. Telefonische Richtwertauskünfte erteilt die Stadt nicht.
Quelle: Stadt Straubing; Hochwasserschutz SchanzlwegQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Straubing; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwertabfrage
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Straubing
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Straubing?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern für Straubing?
- Fallen beim Immobilienkauf 3,5 Prozent Steuer an?
In Bayern — und damit in Straubing — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Straubing?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
- Seit wann gelten 420 Prozent in Straubing?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten laut Satzung vom 23. September 2025 Hebesatz B 420 % und A 350 % (so im Haushaltsplan 2026 ausgewiesen). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkehrswert- oder Marktwertmodell.
Quelle: Stadt Straubing; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Straubing; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Straubing?
- An welches Amtsgericht geht die Eigentumseintragung?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Straubing, Kolbstraße 11, 94315 Straubing. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Sprechzeiten: Montag bis Freitag 8.00–12.00 Uhr sowie nach Vereinbarung.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Straubing?
- Gibt es BORIS-Daten für die kreisfreie Stadt?
- Wer ist der Gutachterausschuss Straubing?
Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Straubing ermittelt die Bodenrichtwerte im Zweijahresrhythmus und veröffentlicht sie über BORIS-Bayern. Telefonische Richtwertauskünfte werden nicht erteilt. Die Geschäftsstelle erreichen Sie unter 09421/944-60262.
Quelle: Stadt Straubing; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwertabfrage
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Straubing?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
- Bis wann liegt der Wärmeplan vor?
Erste Ergebnisse wurden im Dezember 2024 vorgestellt (Abwärme, Donau, Geothermie). Bis zum 30. Juni 2028 muss die Stadt den Plan vorlegen. Er zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen und ist kein Anschlusszwang — aber eine Orientierung beim Heizungskauf.
Quelle: Stadt Straubing; Wärmeplanung AmtsblattQuelle: IfE; Wärmeplanung StraubingQuelle: BMWSB; Wärmeplanungsfristen
- Ist Straubing hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
- Gibt es HQ100-Karten für die Donau bei Straubing?
- Was wurde am Schanzlweg planfestgestellt?
Entlang der Donau und von Zuflüssen sind Überschwemmungsgebiete amtlich kartiert. Am 25. November 2025 hat die Stadt den Hochwasserschutz am Schanzlweg planfestgestellt (rund 700 m, Bemessung HW100 / 3.400 m³/s am Pegel Pfelling). Prüfen Sie das konkrete Grundstück im Kartendienst des Landesamts für Umwelt — pauschal gilt die gesamte Stadt nicht als überschwemmt.
Quelle: Stadt Straubing; Hochwasserschutz SchanzlwegQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Gibt es städtische Wohnraumförderung beim Kauf in Straubing?
- Wann muss ich den Labo-Antrag stellen?
- Wie hoch ist der Kinderzuschuss der Stadt als Bewilligungsstelle?
Die Stadt ist Bewilligungsstelle für die bayerische Wohnraumförderung (Labo). Den Antrag müssen Sie vor Baubeginn oder Kaufvertragsabschluss stellen; es besteht kein Rechtsanspruch. Typisch sind eine Eigenleistung von grundsätzlich 25 % der Gesamtkosten und ein einmaliger Zuschuss von 7.500 € je Kind. Formulare: Wohnungswesen, Theresienplatz 2.
- Gibt es in Straubing Kita-Gebühren — relevant für Familien beim Kauf?
- Wie entlastet Bayern Kindergartenbeiträge in Straubing?
Ja. Städtische Beiträge richten sich nach Buchungszeit; der Freistaat mindert ab dem Kindergartenalter um 100 € monatlich. Geschwisterermäßigung (25 % / 50 %) und Härtefallübernahme sind möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden