Immobilien zum Mieten in Stendal
0 Immobilien werden in Stendal zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stendal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Stendal
Stendal steht nicht unter der Mietpreisbremse. Das Land hat keine Gebietsverordnung zu angespannten Wohnungsmärkten erlassen — Neuvertragsmieten sind hier nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.
Für den Alltag ohne Stellplatz zählen die städtischen Parkzonen und, in ausgewiesenen Straßen, der Bewohnerparkausweis. Kita-Beiträge setzt die Hansestadt per Satzung fest; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Was begrenzt Erhöhungen im laufenden Vertrag?
Ohne abgesenkte Landes-Kappung gilt die bundesweite Regel: Die Nettokaltmiete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen und muss sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Eine 15-Prozent-Grenze hat das Land für Stendal nicht festgesetzt.
Die Grundsteuer (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt der Hebesatz B von 418 %.
Quelle: BBSR; KappungsgrenzeQuelle: Hansestadt Stendal; Grundsteuer Hebesätze
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Einen qualifizierten städtischen Mietspiegel veröffentlicht die Hansestadt derzeit nicht. Orientierung zur Nettokaltmiete liefert die regionale Mietübersicht des Landesamts für Vermessung und Geoinformation (Stand 5. Juni 2025) für den Landkreis Stendal.
Die Übersicht ist ausdrücklich kein Mietspiegel nach § 558c oder § 558d BGB. Für eine Mieterhöhung brauchen Vermieter deshalb andere Begründungswege — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Mietübersicht HinweiseQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Mietübersicht 2025
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für preisgebundenen Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Stendal, Wohngeldbehörde, Hospitalstraße 1–2. Der Schein berechtigt zur Anmietung einer Sozialwohnung — er vermittelt keine Wohnung von Amts wegen.
Wohngeld und Bildung-und-Teilhabe-Leistungen laufen ebenfalls über diese Behörde. Ob eine konkrete Wohnung preisgebunden ist, steht im Inserat oder klären Sie mit Vermieterin bzw. Vermieter.
Quelle: Landkreis Stendal; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Sachsen-Anhalt; WBS beantragen
Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?
In Zone I der Innenstadt (unter anderem Breite Straße und Markt) gelten 2,00 € je Stunde, montags bis freitags 8–18 Uhr; am Wochenende ist das Parken gebührenfrei. Wer im Bewohnerparkgebiet gemeldet ist und keinen Privatstellplatz hat, beantragt den Ausweis online oder in der Moltkestraße 34–36. Er gilt ein oder zwei Jahre und garantiert keinen festen Platz.
Kita-Kostenbeiträge setzt die Stadt per Satzung fest; Verpflegung bleibt extra. Geschwister in Krippe und Kindergarten sind vom Beitrag befreit, Hortkinder nicht. Anmeldung über KIVAN.
Quelle: Hansestadt Stendal; ParkgebührenordnungQuelle: Hansestadt Stendal; BewohnerparkausweisQuelle: Hansestadt Stendal; Kita Anmeldung KIVAN
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Stendal
- Gilt in Stendal die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
- Hat Sachsen-Anhalt eine Mietpreisbremsenverordnung?
Nein. Sachsen-Anhalt hat keine Verordnung zu angespannten Wohnungsmärkten erlassen — die Mietpreisbremse greift in Stendal nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Dürfen Vermieter 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, begrenzt auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Eine landesweit abgesenkte 15-Prozent-Grenze gibt es in Sachsen-Anhalt nicht.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Stendal?
- Wo finde ich Orientierung zur Vergleichsmiete?
- Was ist die Mietübersicht Sachsen-Anhalt?
Einen qualifizierten städtischen Mietspiegel veröffentlicht die Hansestadt derzeit nicht. Orientierung liefert die regionale Mietübersicht des LVermGeo (Stand 5. Juni 2025) für den Landkreis Stendal. Sie ist kein Mietspiegel nach BGB.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Mietübersicht HinweiseQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Mietübersicht
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Stendal?
- Wer stellt den WBS aus?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
Beim Landkreis Stendal, Wohngeldbehörde, Hospitalstraße 1–2. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zur Anmietung preisgebundenen Wohnraums; einen Anspruch auf Zuweisung einer Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Landkreis Stendal; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Sachsen-Anhalt; WBS beantragen
- Wie wirken Kita-Beiträge auf das Familienbudget beim Mieten?
- Zahlen Geschwister auch Kita-Beiträge?
- Ist die Verpflegung im Beitrag enthalten?
Die Hansestadt erhebt Kostenbeiträge nach Satzung; Verpflegung ist nicht enthalten. Geschwisterregel: Nur das älteste betreute Kind in Krippe oder Kindergarten ist beitragspflichtig. Hortkinder bleiben beitragspflichtig. Ermäßigungen prüft das Jugendamt des Landkreises.
Quelle: Hansestadt Stendal; Kita KostenbeiträgeQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Kita Beitragsentlastung
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
- Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025 für Mieter?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt der Hebesatz B von 418 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Wann gilt die Parkgebühr in Zone I?
- Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
In Zone I zahlen Sie 2,00 € je Stunde, montags bis freitags 8–18 Uhr; am Wochenende ist das Parken gebührenfrei. Den Bewohnerparkausweis gibt es nur in ausgewiesenen Zonen, ohne Privatstellplatz; er sichert keinen festen Platz. Antrag über das Serviceportal oder Moltkestraße 34–36.
Quelle: Hansestadt Stendal; ParkgebührenordnungQuelle: Hansestadt Stendal; Bewohnerparkausweis
- Lohnt sich Wohnen in Stendal trotz Pendeln nach Magdeburg?
- Wie oft fahren Züge nach Magdeburg?
- Gibt es einen Halbstundentakt?
Für Pendler ist der Takt entscheidend: RE20 und S1 ergeben zwischen Magdeburg und Stendal ein halbstündliches Angebot. Ob sich Wohnen hier trotz Arbeitsort Magdeburg lohnt, hängt von Fahrzeit, Ticket und Alltag ab — den Fahrplan prüfen Sie aktuell bei der NASA.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden