Immobilien zum Kaufen in Stendal

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Das Wichtigste zum Kaufen in Stendal

Wer in Stendal kauft, plant den gesplitteten Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): 418 % für Wohngrundstücke und 720 % für Nichtwohngrundstücke (Satzung Stadtrat 26. Mai 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Der Bescheid ist keine Verkaufspreisschätzung.

Hilfsweise gilt einheitlich 490 %, falls ein Gericht die Differenzierung kippt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Hansestadt Stendal; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Hansestadt Stendal; Hebesatzsatzung

Was sagen Wärmeplan und Fernwärme?

Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 25. September 2023 beschlossen — früh, obwohl Stendal unter 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt und den Plan gesetzlich erst bis zum 30. Juni 2028 vorlegen muss. Der Entwurf lag zur Beteiligung offen (Stellungnahmen bis 31. März 2026). Ein Endbeschluss des fertigen Plans ist noch nicht dokumentiert.

Der Plan ist strategische Orientierung für Teilgebiete, ohne Anschlusszwang und ohne konkrete Heizungsentscheidung für Ihr Haus. In weiten Teilen der Kernstadt — vor allem nördlich des Hauptbahnhofs — betreiben die Stadtwerke bereits Fernwärme aus dem Kraftwerk Schillerstraße. Die Adressprüfung erfolgt auf Anfrage.

Quelle: Hansestadt Stendal; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Stendal; Fernwärme

Wo beantragen Sie den Grundbuchauszug?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40 (Justizzentrum Albrecht der Bär). Seit dem 1. Mai 2026 ist das Grundbuchamt für den Publikumsverkehr vorübergehend geschlossen. Auszüge beantragen Sie in dieser Zeit nur schriftlich — nicht per E-Mail. Formulare liegen in der Wachtmeisterei (Haus E) aus.

Bodenrichtwerte entnehmen Sie dem Geodatenportal / BORIS-ST. Sie sind Lage-Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuchamt Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

Welche Lagen sind hochwasserrelevant?

Für Stendal ist die Uchte als signifikant gefährdetes Gewässer eingestuft — nicht primär die Elbe in der Kernstadt. Als gefährdete Gebiete nennt die Hansestadt die Stadtlage und tiefer liegende Wohngebiete im Südosten. Südliche und östliche Lagen werden zusätzlich durch Flottgraben und Neuen Graben beeinflusst.

Bei einem HQ100 kann es zu punktuellem Überströmen der Verwallungen und Rückstau in den Neuen Graben kommen. Prüfen Sie die konkrete Flur in den Hochwassergefahrenkarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz (LHW), bevor Sie kaufen.

Quelle: Hansestadt Stendal; Hochwasserschutz Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Kaufen in Stendal

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Stendal?
Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
Fallen beim Kauf 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

5 % des Kaufpreises (landesweit). Details und Quelle stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stendal?
Gilt ein unterschiedlicher Satz für Wohn und Gewerbe?
Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025 hier?

Nach der Reform (ab 2025): Grundsteuer B 418 % für Wohngrundstücke und 720 % für Nichtwohngrundstücke (Satzung Stadtrat 26. Mai 2025). Wertabhängiges Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Hilfsweise sieht die Satzung 490 % einheitlich vor.

Quelle: Hansestadt Stendal; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Hansestadt Stendal; Hebesatzsatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Stendal?
Kann ich den Auszug persönlich abholen?
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40 (Justizzentrum). Ab dem 1. Mai 2026 ist das Grundbuchamt für den Publikumsverkehr vorübergehend geschlossen. Auszüge beantragen Sie in dieser Zeit nur schriftlich, nicht per E-Mail.

Quelle: Amtsgericht Stendal; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Stendal?
Gibt es BORIS für Sachsen-Anhalt?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Über das Geodatenportal / den Viewer zu Flurstücken und Bodenrichtwerten (BORIS-ST). Der Richtwert ist ein Lage-Orientierungswert, kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte Quelle: LVermGeo ST; BORIS-ST Viewer

Liegt Stendal in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
Wo gibt es Fernwärme der Stadtwerke?

Die Wärmeplanung ist seit dem 25. September 2023 beauftragt; der Entwurf lag bis 31. März 2026 zur Beteiligung vor. Ein Endbeschluss fehlt noch — ohne Anschlusszwang. Fernwärme der Stadtwerke ist in weiten Teilen der Kernstadt verfügbar; die Adressprüfung erfolgt auf Anfrage.

Quelle: Hansestadt Stendal; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Stendal; Fernwärme

Ist ein Grundstück in Stendal hochwassergefährdet?
Welche Stadtteile nennt die Stadt als Risikolage?
Wo liegen die LHW-Hochwasserkarten?

Die Uchte ist das relevante Risikogewässer. Die Hansestadt nennt die Stadtlage und tiefer liegende Wohngebiete im Südosten. Prüfen Sie die Flur in den LHW-Karten, bevor Sie kaufen — die Lage ist nicht überall gleich.

Quelle: Hansestadt Stendal; Hochwasserschutz Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten

Was gilt bei Kita-Beiträgen für Käufer-Familien?
Sind Geschwister beitragsfrei?
Wo melde ich den Kitaplatz an?

Kostenbeiträge erhebt die Hansestadt per Satzung; Verpflegung zusätzlich. Geschwisterregel: Nur das älteste betreute Kind in Krippe oder Kindergarten zahlt; Hort bleibt beitragspflichtig. Anmeldung über das Portal KIVAN.

Quelle: Hansestadt Stendal; Kita Kostenbeiträge Quelle: Hansestadt Stendal; Kita Anmeldung

Wie ist die Bahn-Anbindung für Käufer, die nach Magdeburg pendeln?
Gibt es einen Halbstundentakt zum Arbeitsort?
Fährt 2026 noch die RB35 nach Wolfsburg?

RE20 und S1 ergeben Magdeburg–Stendal ein halbstündliches Angebot; nördlich verzweigt das Altmärker Y. Die RB35 nach Wolfsburg entfällt im Fahrplanjahr 2026 und wird durch Busse ersetzt. Takt und Umstiege prüfen Sie im aktuellen NASA-Fahrplan.

Quelle: NASA Sachsen-Anhalt; Altmärker Y Quelle: NASA Sachsen-Anhalt; Fahrplan 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden