Immobilien zum Mieten in Stade
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stade – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Stade
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in der Hansestadt Stade die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Beide Gebietsbestimmungen laufen bis zum 31. Dezember 2029.
Stade steht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt — nicht das ganze Land. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Hansestadt auf ihrem Portal nicht; die Vergleichsmiete ergibt sich dann aus anderen zulässigen Begründungsmitteln. Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, und für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Verkündung Niedersachsen; MieterschutzVO Text
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen mit Höchstmiete beantragen Sie bei der Hansestadt einen Wohnberechtigungsschein (auch B-Schein). Er gilt ein Jahr und nur für Wohnungen in Niedersachsen. Die Ausstellung kostet 18 €. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung — die Suche bleibt bei Ihnen.
Die zulässige Wohnfläche liegt in der Regel bei bis zu 50 m² für eine Person, 60 m² für zwei, 75 m² für drei und je weiteren Person 10 m² mehr. Manche Bindungen sind zusätzlich an Personenkreise gekoppelt, etwa kinderreiche Haushalte, Schwerbehinderung oder Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren. Anlaufstelle ist Hinterm Hagedorn 10.
Quelle: Hansestadt Stade; Wohnberechtigungsschein
Brauchen Mieterinnen und Mieter einen Parkausweis?
In der Altstadt berechtigt der Anwohnerparkausweis zum Parken an den städtischen Automaten ohne Gebühr und ohne Zeitlimit. Einen festen Platz gibt es nicht. Für Tiefgaragen, Parkhäuser, Hospitalstraße, Stadeum und den privaten Platz Am Hafen gilt er nicht. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in den Straßen der Richtlinie.
Sie zahlen 50 € für sechs Monate oder 100 € für ein Jahr; zwei und drei Jahre kosten 200 € bzw. 300 €. Das Kaufland-Deck ist auf 90 Ausweise begrenzt und höchstens ein Jahr gültig. Die Grundsteuer (Hebesatz B 512 % ab 2026, neue Grundsteuer nach der Reform) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Quelle: Hansestadt Stade; AnwohnerparkausweisQuelle: Hansestadt Stade; Grundsteuer Hebesätze
Was gilt bei Kita und Grundschul-Ganztag?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem Ihr Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Verpflegung bleibt extra. Für jüngere Kinder und längere Zeiten gelten die Entgelte der Hansestadt. Ab dem zweiten unterhaltsberechtigten Kind (bis 14 Jahre) ermäßigt sich das Betreuungsentgelt um 25 %, 50 %, 75 % bzw. 100 %. Bei geringem Einkommen entscheidet das Jugendamt des Landkreises Stade über eine Kostenübernahme.
Zum Schuljahr 2026/2027 richten die städtischen Grundschulen einen fünftägigen Ganztag ein; bis zu acht Stunden täglich ist das Angebot kostenfrei. Ab dem 1. August 2026 bietet die Stadt keine entgeltpflichtigen Hortplätze mehr an — Ausnahme bleiben vorerst die Klassen 3 und 4 der Grundschule am Fleth. Für Ferienbetreuung kalkuliert die Stadt 100 € je Woche und Kind, für die Randzeitenbetreuung (15:30–17:00 Uhr in Hahle und Riensförde) 80 € im Monat; Mittagessen kommt hinzu.
Quelle: Hansestadt Stade; Kita-AbrechnungQuelle: Hansestadt Stade; Schulen Ganztag
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Stade
- Gilt in Stade die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Stade beliebig steigen?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Stade?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 ist die Hansestadt Stade Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten unter anderem für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt auf ihrem Portal nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Verkündung Niedersachsen; MieterschutzVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Stade?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Stade die 15-Prozent-Kappung?
In bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen (abgesenkte Kappungsgrenze). Die Regelung gilt in Stade seit dem 1. Januar 2025 und ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet. Sie gilt nur in den Gemeinden der Landesverordnung, nicht automatisch im ganzen Bundesland.
- Wo beantrage ich in Stade einen Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Stade?
- Wie lange ist der B-Schein gültig?
Den Wohnberechtigungsschein (B-Schein) beantragen Sie bei der Hansestadt Stade, Hinterm Hagedorn 10. Er berechtigt zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen mit Höchstmiete, weist aber keine Wohnung zu. Die Ausstellung kostet 18 €; der Schein gilt ein Jahr und nur für Wohnungen in Niedersachsen. Die Flächenobergrenzen liegen typischerweise bei 50 / 60 / 75 m² plus 10 m² je weiterer Person.
- Dürfen Vermieter in Stade die Grundsteuer umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für umgelegte Grundsteuer?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz B 512 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).
- Was gilt beim Anwohnerparken für Mieterhaushalte?
- Reicht der Mietvertrag für den Parkausweis?
- Was kostet der Ausweis für ein Jahr?
Maßgeblich ist der Hauptwohnsitz in den Straßen der Bewohnerpark-Richtlinie, nicht der bloße Mietvertrag allein. Der Ausweis kostet 100 € für ein Jahr (50 € für sechs Monate). Er gilt nicht in Parkhäusern, auf Hospitalstraße, Stadeum und Am Hafen. Das Kaufland-Deck ist auf 90 Ausweise begrenzt.
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Stade?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung sind bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Für unter Dreijährige und längere Zeiten gelten die Entgelte der Stadt. Ab dem zweiten Kind ermäßigt sich das Betreuungsentgelt um 25 %, ab dem dritten um 50 %, ab dem vierten um 75 %, danach um 100 %.
- Schützt Stade Mietwohnungen vor der Umwandlung in Eigentum?
- Gilt in Stade der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB?
- Ab wie vielen Wohnungen braucht die Umwandlung eine Genehmigung?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in der Hansestadt der Genehmigungsvorbehalt nach § 250 BauGB für Bestandsgebäude mit mehr als fünf Wohnungen, die an diesem Tag bereits standen. Die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Zuständig ist die Gemeinde; die Bearbeitung ist gebührenpflichtig.
- Lohnt sich Wohnen in Stade trotz Pendeln nach Hamburg?
- Wie lange brauche ich mit der S5 nach Hamburg?
- Ist Stade im hvv?
Stade liegt im hvv. Die S-Bahn S5 braucht vom Bahnhof Stade zum Hamburger Hauptbahnhof knapp 60 Minuten; in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt. Der RE5 schafft es in rund 50 Minuten. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort und Ticket ab — die Schienenanbindung ist durchgängig vorhanden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden