Immobilien zum Mieten in Spaichingen
0 Immobilien werden in Spaichingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Spaichingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Spaichingen
Die Stadtverwaltung führt keinen eigenen Mietspiegel. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht (Gebietskulisse Baden-Württemberg ab 1. Januar 2026 ohne Spaichingen). Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — die abgesenkte 15-Prozent-Kappung des Landes greift nur in denselben Kulisse-Kommunen. Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der städtischen Wohnraumverwaltung.
Quelle: Stadt Spaichingen; kein MietspiegelQuelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Spaichingen; Wohnraumverwaltung
Kita: einheitliche Beiträge, Little Bird, Familienpass
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Elternbeiträge sind in allen Spaichinger Kindergärten einheitlich und staffeln nach Kinderzahl und Betreuungszeit; im Kindergartenjahr 2025/2026 kostet die Regelgruppe (ab drei Jahren) für Familien mit einem Kind unter 18 Jahren 159 € im Monat. Anmeldung zentral über das Portal Little Bird: frühestens 36 Monate vor Betreuungsbeginn (Kind muss geboren sein), höchstens zwei aktive Anfragen, Platzinfo frühestens neun Monate vorher. Der städtische Familienpass (einkommensabhängig, Schuljahr, Bürgerbüro ab August) ermäßigt Kindergartenbeiträge um 33 1/3 % plus Festzuschuss (Ü3: 25 €, U3: 35 €). Für den Alltag ohne Auto: IC der Gäubahn mit Move-/Deutschland-Ticket bis Singen, Ringzug am Haltepunkt Mitte und Stadtrunde Linie 135 — ohne eigenen Stadttarif.
Quelle: Stadt Spaichingen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Little Bird; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Spaichingen; FamilienpassQuelle: Move Verbund; Tickets
WBS im Rathaus — Grundsteuer nur bei Umlage
Den WBS stellen Sie bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Spaichingen bei Immobilien/Wohnen (Online-Formular der Wohnraumverwaltung). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und gibt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann in der Nebenkostenabrechnung auftauchen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht: Hebesatz B 370 %, A 290 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Spaichingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; WohnberechtigungQuelle: Stadt Spaichingen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Spaichingen
- Gilt in Spaichingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Spaichingen auf der Landesliste ab 2026?
Nein. Spaichingen ist in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026nicht enthalten. Die landesweite 10-Prozent-Grenze für Neuverträge gilt hier also nicht. Details zur Kulisse im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Spaichingen nicht in der angespannten Gebietskulisse steht, gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze des Landes gilt nur in den Kulisse-Kommunen. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Spaichingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Kann ich den Tuttlinger Mietspiegel für Spaichingen nutzen?
Nein. Die Stadtverwaltung Spaichingen führt keinen Mietspiegel. Die Stadt Tuttlingen bietet einen eigenen qualifizierten Mietspiegel an — das ist die Vergleichsmiete für Tuttlingen, nicht automatisch für Spaichingen. Vergleichsmiete kann auch über andere gesetzliche Wege ermittelt werden.
Quelle: Stadt Spaichingen; kein MietspiegelQuelle: Stadt Tuttlingen; Mietspiegel Tuttlingen
- Wo beantrage ich in Spaichingen einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
Bei der städtischen Wohnraumverwaltung (Immobilien/Wohnen) im Rathaus; Online-Formular der Stadt. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und gibt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung — er ist Voraussetzung für geförderte Sozialmietwohnungen.
Quelle: Stadt Spaichingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
- Was kosten Kindergartenplätze in Spaichingen?
- Gibt es einen Familienpass?
- Sind die Beiträge in allen Kitas gleich?
Die Elternbeiträge sind stadtweit einheitlich und staffeln nach Kinderzahl und Betreuungszeit. Im Kindergartenjahr 2025/2026 kostet die Regelgruppe (ab drei Jahren) für Familien mit einem Kind unter 18 Jahren 159 € im Monat. Der städtische Familienpass ermäßigt um 33 1/3 % plus Festzuschuss (Ü3: 25 €, U3: 35 €). Anmeldung über Little Bird.
Quelle: Stadt Spaichingen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Spaichingen; FamilienpassQuelle: Little Bird; Kita-Anmeldung
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Welcher Hebesatz gilt in Spaichingen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Nach der Reform ab 2025: Hebesatz B 370 %, A 290 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto in Spaichingen zurecht?
- Gilt Move im Intercity?
- Gibt es einen Stadttarif?
IC der Gäubahn mit Move-/Deutschland-Ticket bis Singen, Ringzug am Haltepunkt Spaichingen Mitte und Stadtrunde Linie 135. Einen eigenen Stadttarif wie in Tuttlingen gibt es nicht.
Quelle: Move Verbund; TicketsQuelle: Deutsche Bahn; IC Nahverkehrsfreigabe
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden