Immobilien zum Mieten in Schwedt - Oder
0 Immobilien werden in Schwedt - Oder zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwedt - Oder – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwedt - Oder
In Schwedt - Oder gilt keine Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Orientierung liefert trotzdem der qualifizierte Mietspiegel 2026 (seit 20. April 2026, zwei Jahre gültig). Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15 %-Grenze aus der Landesverordnung greift hier nicht. Wer später kauft oder vermietet, findet Landes-Kaufnebenkosten und die Mieterschutz-Kulisse im Bundesland-Block.
Quelle: Land Brandenburg; MieterschutzQuelle: Stadt Schwedt/Oder; Mietspiegel 2026Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Antrag und Formulare: Fachbereich Wohnungswesen im Rathaus (Raum 3.24). Gebühr regulär 15 €, ermäßigt 5 €. Die Stadt nennt WBS-pflichtige Bestände unter anderem bei der Wohnungsbaugenossenschaft Schwedt eG (WOBAG) — etwa in Karl-Marx-Straße, Bahnhofstraße, Stadtpark und Kastanienallee. Ob eine konkrete Wohnung WBS-pflichtig ist, klären Sie vor der Bewerbung beim Vermieter oder der Genossenschaft.
Quelle: Stadt Schwedt/Oder; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Schwedt/Oder; WBS Gebühren
Wie nutzen Sie den Mietspiegel bei Erhöhungen?
Bei Mieterhöhungen nach dem Vergleichsmietenverfahren muss der Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete begründen — bei vorliegendem qualifiziertem Mietspiegel in der Regel über dessen Spannen. Der Spiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen gegen die Tabelle; Zustimmung ist nicht automatisch geschuldet. Weil Schwedt nicht unter der abgesenkten Kappung steht, bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren maßgeblich — sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird.
Quelle: Stadt Schwedt/Oder; Mietspiegel AnwendungQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Was zahlen Familien für die Kita — und was gilt bei der Grundsteuer?
Ab dem Monat, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag in Brandenburg landesweit — unabhängig vom Einkommen und vom Betreuungsumfang. Verpflegung bleibt kostenpflichtig; unter drei Jahren gelten lokale Elternbeiträge nach der Kita-Satzung der Stadt. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 445 % (Beschluss 26. März 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Brandenburg; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Schwedt/Oder; Kita-SatzungQuelle: Stadt Schwedt/Oder; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Schwedt - Oder
- Gilt in Schwedt - Oder die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete in Schwedt gedeckelt?
- Gehört Schwedt zu den Brandenburg-Kommunen mit Mieterschutz-VO?
Nein. Die brandenburgische Mietpreisbegrenzungsverordnung ab 1. Januar 2026 gilt in 36 Kommunen — Schwedt - Oder gehört nicht dazu. Neuvertragsmieten dürfen daher die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % überschreiten, soweit keine anderen Grenzen greifen.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwedt - Oder?
- Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Regelung: Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 BGB), sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Die abgesenkte Grenze von 15 % aus der brandenburgischen Kappungsgrenzenverordnung gilt hier nicht.
- Gibt es in Schwedt - Oder einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel 2026 qualifiziert?
- Ab wann gilt der neue Mietspiegel?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt trat am 20. April 2026 in Kraft und ist zwei Jahre gültig. Download und Erläuterungen stehen auf schwedt.eu unter Bauen & Wohnen. Er dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Bestandserhöhungen und als Orientierung bei Neuverträgen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Schwedt - Oder?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
- Wo liegen WBS-pflichtige Wohnungen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Antrag: Fachbereich Wohnungswesen, Rathaus Raum 3.24. Gebühr regulär 15 €, ermäßigt 5 €. Die Stadt nennt WBS-Bestände u. a. bei der WOBAG (Karl-Marx-Straße, Bahnhofstraße, Stadtpark, Kastanienallee).
Quelle: Stadt Schwedt/Oder; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Schwedt/Oder; WBS Gebühren
- Ist die Grundsteuer in Schwedt über die Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
- Was bedeutet Hebesatz B 445 Prozent?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Grundsteuer B gilt in Schwedt der Hebesatz 445 % (Beschluss 26. März 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Schwedt - Oder?
- Ab wann entfällt der Elternbeitrag?
- Bleibt das Mittagessen kostenpflichtig?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit. Verpflegung und Betreuung unter drei Jahren bleiben kostenpflichtig nach der städtischen Satzung.
- Lohnt sich Wohnen in Schwedt trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Berlin?
- Was ändert der Fahrplanwechsel Dezember 2026?
Bis zum Fahrplanwechsel am 13. Dezember 2026 fährt der RE3 zweistündlich direkt; danach ist laut Planung stets ein Umstieg in Angermünde auf die RB61 nötig. Für die Entscheidung zählen Takt, Umsteigezeit und Ticketkosten im VBB — prüfen Sie den aktuellen Fahrplan vor dem Umzug.
Quelle: Land Brandenburg; Bahn FahrplanwechselQuelle: Stadt Schwedt/Oder; Pendeln Bahn
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden