Immobilien zum Mieten in Schwalmstadt
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwalmstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwalmstadt
Wer in Schwalmstadt mietet, trifft keine Mietpreisbremse an: Die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuverträgen gibt es hier keine landesrechtliche Obergrenze von höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappung von 20 % in drei Jahren — und nur bis zur Vergleichsmiete.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Wie belege ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen Mietspiegel (einfach oder qualifiziert) führt Schwalmstadt laut Landesübersicht nicht. Vermietende müssen eine Mieterhöhung deshalb mit anderen zulässigen Mitteln begründen — etwa mit Vergleichswohnungen. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der hessischen Verordnung greift hier nicht; es bleibt bei 20 % in drei Jahren. Prüfen Sie Fristen und Form der Erhöhung im Mietvertrag und im Bürgerlichen Gesetzbuch; bei Unsicherheit hilft eine unabhängige Beratungsstelle.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung — vergibt in Schwalmstadt die Abteilung Steuern und Finanzen am Marktplatz 1. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und die zulässige Wohnungsgröße; er ersetzt keine Wohnungsvermittlung. Für Kreisleistungen (zum Beispiel Jugendhilfe) ist der Schwalm-Eder-Kreis zuständig — den WBS selbst holen Sie bei der Stadt.
Quelle: Stadt Schwalmstadt; WBS Vergabe
Was zahlen Familien für die Kita — und wie komme ich ohne Auto weiter?
Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel Hessen). Längere Betreuungszeiten, Krippe und Verpflegung bleiben beitragspflichtig; städtisch kommt eine Nebenkostenpauschale hinzu (10 € bzw. 3 € im Waldkindergarten). Der Kita-Bus der Stadt ist nach Anmeldung im angebotenen Umfang kostenfrei. Für den Alltag ohne Auto lohnt der Bahnhof Treysa (Main-Weser-Bahn, NVV) mit Busanschluss in die Ortsteile — seit Dezember 2024 verstärkt im Stundentakt. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 270 % ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Schwalmstadt; Kita KostenbeitragQuelle: Stadt Schwalmstadt; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Schwalmstadt
- Gilt in Schwalmstadt die Mietpreisbremse?
- Ist Schwalmstadt angespannter Wohnungsmarkt?
- Deckelung bei Neuvermietung?
Nein. Schwalmstadt steht nicht auf der Liste der hessischen Kommunen mit Mietpreisbremse laut Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gilt hier keine landesrechtliche Grenze von höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der hessischen Verordnung greift in Schwalmstadt nicht.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Schwalmstadt?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Existiert ein qualifizierter Mietspiegel?
In der Landesübersicht zu Mietspiegeln in Hessen ist Schwalmstadt nicht mit einem qualifizierten oder einfachen Mietspiegel genannt. Bei Mieterhöhungen müssen Vermietende die ortsübliche Vergleichsmiete daher ggf. über Vergleichswohnungen oder andere zulässige Mittel begründen.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Schwalmstadt?
- Wer vergibt den WBS?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Schwalmstadt, Abteilung Steuern und Finanzen (Marktplatz 1). Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Sozialwohnung bei Einhaltung der Einkommensgrenzen — vermittelt aber keine konkrete Wohnung.
- Was kostet die Kita für Mieter-Familien?
- Wie hoch ist die Nebenkostenpauschale?
- Ist der Kita-Bus kostenlos?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Darüber hinaus und in der Krippe gelten städtische Kostenbeiträge; zusätzlich fällt eine Nebenkostenpauschale von 10 € (Waldkindergarten 3 €) monatlich an. Der Kita-Bus ist nach Anmeldung kostenfrei.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Schwalmstadt; Kita Kostenbeitrag
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Reicht der Bahnhof Treysa fürs Pendeln?
- Gibt es Busanschluss an die Ortsteile?
Der Bahnhof Treysa (NVV) bietet Zugverbindungen nach Kassel und Frankfurt; Buslinien und AST erschließen Ortsteile und Nachbarorte, seit Dezember 2024 verstärkt im Stundentakt. Für den täglichen Weg lohnt die Prüfung von Linie und Takt in der NVV-App.
Quelle: Stadt Schwalmstadt; Bahnhof TreysaQuelle: Stadt Schwalmstadt; NVV Fahrplanwechsel
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten relevant?
- Welcher Hebesatz gilt in Schwalmstadt?
- Neue Grundsteuer ab 2025?
Die neue Grundsteuer (ab 2025, Flächen-Faktor-Verfahren) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt beträgt seit dem 1. Januar 2025270 % (Beschluss 12. Dezember 2024). Prüfen Sie Abrechnung und Vertragsklausel.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden