Immobilien zum Kaufen in Rotenburg am d. Fulda

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In der Umgebung von Rotenburg am d. Fulda findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Praxis- und Wohngebäude in der Innenstadt von Melsungen

- Saniertes Denkmal im Stadtkern von Melsungen - Wohn- und Praxisgebäude - EG - Zahnarztpraxis: 3 [...]

34212Melsungen

239.000,- €

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raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer

25 Objekte

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Zentgrafenstraße 119, 34130 Kassel, GERMANY

raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Rotenburg am d. Fulda

Wer in Rotenburg am d. Fulda kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Reform (ab 2025) liegen Grundsteuer B bei 475 % und Grundsteuer A bei 375 %; für 2026 bestätigt die Stadt dieselben Sätze. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block — der Hebesatz ist Ortsentscheidung.

Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Grundsteuer 2026

Liegt das Grundstück am Fulda-Hochwasser?

Entlang der Fulda gibt es einen amtlichen Pegel Rotenburg (Fluss-km 95,69). Die Stadt verweist für Überschwemmungsgebiete und aktuelle Wasserstände auf das HLNUG-Hochwasserportal; Bauleitplanung und Eigenvorsorge liegen bei Gemeinde und Feuerwehr. Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und Überschwemmungskarte — nicht nur den Kaufpreis.

Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Hochwasserschutz Quelle: HLNUG; Pegel Rotenburg

Wo Grundbuch und Bodenrichtwert nachschlagen?

Das Grundbuch für Gemarkungen in Rotenburg a. d. Fulda führt das Amtsgericht Bad Hersfeld (Dudenstraße 10). Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei über BORIS Hessen; zuständig ist der Gutachterausschuss für den Landkreis Hersfeld-Rotenburg (Geschäftsstelle Homberg/Efze). Werte gelten zonenweise — nicht als allgemeiner Stadtpreis.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Bad Hersfeld Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Wann muss der kommunale Wärmeplan stehen?

Rotenburg am d. Fulda liegt unter der Marke von 100.000 Einwohnern: Nach dem Wärmeplanungsgesetz und der hessischen Umsetzung muss der kommunale Wärmeplan bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen. Der Plan zeigt, wo später Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — er verpflichtet Eigentümerinnen und Eigentümer nicht sofort zum Heizungstausch. Den Bearbeitungsstand erfragen Sie bei der Stadt.

Quelle: LEA Hessen; Wärmeplanung Frist Quelle: BMWSB; Wärmeplanung

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Rotenburg am d. Fulda

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rotenburg am d. Fulda?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Ändert sich der Hebesatz 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt Grundsteuer B auf 475 % und Grundsteuer A auf 375 %. Für 2026 hat sie diese Sätze unverändert belassen. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.

Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Grundsteuer 2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rotenburg am d. Fulda?
Was kostet GrESt in Hessen?
Fallen Kaufnebenkosten zusätzlich an?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rotenburg am d. Fulda?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich den Auszug in Rotenburg holen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Hersfeld (Dudenstraße 10, 36251 Bad Hersfeld). Rotenburg a. d. Fulda gehört zu dessen Grundbuchbezirk; Eintragungen und Auszüge laufen dort.

Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht Bad Hersfeld

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Rotenburg am d. Fulda?
Was ist BORIS Hessen?
Wer ist der Gutachterausschuss?

Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für den Landkreis Hersfeld-Rotenburg (Geschäftsstelle Homberg/Efze). Werte gelten zonenweise zum jeweiligen Stichtag.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
Gibt es Überschwemmungsgebiete an der Fulda?
Wo liegt der Pegel Rotenburg?

Ja — prüfen Sie Lage und Überschwemmungskarte über das HLNUG-Portal; die Stadt verlinkt Hochwasserinformationen und den Pegel Rotenburg. Bauleitplanung und Eigenvorsorge erfragen Sie bei Gemeinde und Feuerwehr.

Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Hochwasserschutz Quelle: HLNUG; Pegel Rotenburg

Wann muss der Wärmeplan für Rotenburg am d. Fulda fertig sein?
Gibt es schon festgelegte Fernwärmegebiete?
Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Bis spätestens 30. Juni 2028 muss der kommunale Wärmeplan vorliegen. Er verpflichtet nicht automatisch zum Heizungstausch; maßgeblich bleiben GEG und der künftige Planungsstand der Stadt.

Quelle: LEA Hessen; Wärmeplanung

Was kosten Kita-Beiträge für Kaufinteressierte mit Kindern?
Sind sechs Stunden beitragsfrei?
Wie hoch sind Ganztagsbeiträge ab drei Jahren?

In städtischen Einrichtungen ab drei Jahren: Halbtag 0 €, Zweidrittel 15 €, Ganztag 32 € monatlich. Unter drei Jahren liegen die Beiträge höher — Details in der Kostenbeitragssatzung.

Quelle: Stadt Rotenburg a. d. Fulda; Kita-Beiträge

Wie ist die Bahn-Anbindung für Pendler-Käufer?
Gibt es einen eigenen Bahnhof?
Welche Linie fährt nach Kassel?

Ja — Bahnhof Rotenburg (Fulda) an RE5/RB5 Richtung Kassel und Fulda; Halt auch in Lispenhausen. Fernverkehr über Umstieg in Kassel-Wilhelmshöhe, Bebra oder Fulda.

Quelle: NVV; RE5 RB5

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden