Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rotenburg (Wümme) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Espelage-Immobilien bietet an: Auszeichnung durch die Zeitschrift Bellevue (Best Property Agent), virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Rotenburg (Wümme) kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 450 %, der der Grundsteuer A 635 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuerreform
Der Rat hat am 25. Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Für den Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich; das Wärmeportal der Stadt liefert die Lageübersicht zu Bedarf und Potenzialen.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); WärmeplanungQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Wärmeportal
Entlang der Wümme und Zuläufen wie Wiedau und Rodau sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. In diesen Zonen gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen nach dem Wasserhaushaltsgesetz; Ausnahmen entscheidet der Landkreis. Prüfen Sie vor dem Kauf die Umweltkarten Niedersachsen und den Objektlageplan — das betrifft Versicherung, Bauvorhaben und Folgekosten.
Quelle: Landkreis Rotenburg (Wümme); ÜberschwemmungsgebieteQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Seit dem 1. Januar 2025 gelten in Rotenburg (Wümme) die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis Ende 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — relevant für die Ertragsplanung. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Am Pferdemarkt 6; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Grundbuchamt
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Am Pferdemarkt 6. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge direkt beim Gericht — nicht über teure Internet-Vermittler.
Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Kontakt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 450 %, der der Grundsteuer A 635 %.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuerreform
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Niedersachsen sind sie über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
Ja — entlang der Wümme und Zuläufen sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. In diesen Zonen gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen; Ausnahmen erteilt der Landkreis. Prüfen Sie Umweltkarten und den Lageplan, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Landkreis Rotenburg (Wümme); ÜberschwemmungsgebieteQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Er zeigt Orientierungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang. Für Heizungstausch und Förderung bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich; das Wärmeportal der Stadt hilft bei der Lageprüfung.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); WärmeplanungQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Wärmeportal
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Rotenburg (Wümme) die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis Ende 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — relevant für die Ertragsplanung als Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
