Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 87.0 m²
Grundstück: 261.0 m²
Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Lage: 18109 Rostock
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zum Angebot steht hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Rostock-Lichtenhagen. Das zweigeschossige Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2023 komplett erneuert und versorgt die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Wärmerückgewinnungsanlage, deren Technik im Spitzboden untergebracht ist.
Zum Grundstück gehören ein Carport mit Stellplatz direkt vor dem Haus, ein Holzschuppen sowie eine Terrasse in Südwestausrichtung – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 261 m².
Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, inklusive der vorhandenen Einrichtung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – der genaue Übergabetermin erfolgt in Absprache.
Ausstattung
Sonstiges
Wenn du und deine Familie gerne Freunde von diesem Haus werden möchtet, dann schreibt uns doch bitte bald. Bitte vergewissert Euch doch auch zuvor, ob die Bank erlaubt, das liebe Haus in Besitz zu nehmen.
*** Wir freuen uns schon sehr auf Euch***
Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen und bankenunabhängigen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten.
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Herr Robert Schmidt:
📞 Mobil: 0173 6497154
✉️ E-Mail: robertschmidt@buechel24.de
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rostock-Lichtenhagen – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Nordwesten der Hansestadt. Lichtenhagen verbindet die Vorzüge einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Rostocker Innenstadt und die Ostseeküste.
Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand und der Strandpromenade ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Rostock-Lichtenhagen erreichen Sie Warnemünde in wenigen Minuten und den Rostocker Hauptbahnhof in ca. 23 Minuten. Die nächste Haltestelle für Straßenbahn und Bus liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
Im direkten Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Der Lichtenhäger Brink – eine grüne Fußgängerzone mit Geschäften und Cafés – ist das lebendige Zentrum des Stadtteils.
Die Auffahrt zur Autobahn A19/A20 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Rostock-Laage in ca. 36 Minuten. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ideal geeignet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 110.0 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 08.04.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt: 08.04.26
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1997
- Datum der letzten Modernisierung: 2023
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 325.000€
- Provisionsplichtig!
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 2
- Währung: €