Provisionsfrei: Gartenpachtland Dalwitzhof – 400 m² im Grünen, 5 Radminuten zum Bahnhofsviertel
−♡Grundstück zum Kauf in Rostock
Kaufpreis: 8.000,- €
Grunddaten
Grundstück: 400.0 m²
Lage: 18055 Rostock
Straße: Dalwitzhofer Weg
Beschreibung
Sie wohnen im Bahnhofsviertel von Rostock. Sie haben eine schöne Wohnung, vielleicht sogar einen Balkon. Aber irgendetwas fehlt Ihnen.
Es ist dieser Ort, an dem Ihre Kinder barfuß über Gras laufen. An dem Sie im Sommer unter einem alten Walnussbaum sitzen, während die Äpfel am Baum reifen. An dem Sie abends den Grill anwerfen und nichts hören außer Vögeln. Und das Beste: Sie sind in fünf Minuten mit dem Rad wieder zu Hause.
Dieses 400 m² große Gartengrundstück liegt dort, wo Sie es nie vermutet hätten – direkt am Dalwitzhofer Weg, wenige Minuten vom Bahnhofsviertel entfernt, mitten in Rostock und trotzdem im Grünen.
Es handelt sich um Gartenpachtland der Hansestadt Rostock – ein eingewachsenes Grundstück mit gewachsenem Bestand, für den andere Jahre brauchen. Das frühere Gartenhaus wurde 2024 vollständig zurückgebaut; die vorhandene Bodenplatte kann für einen eigenen Laubenneubau genutzt werden.
WICHTIG: Verkauft wird kein Eigentum. Übertragen wird die Pacht – der Pachtvertrag wird direkt mit der Hansestadt Rostock geschlossen (der Nachpächter muss von der Stadt akzeptiert werden). Der genannte Betrag ist eine Abstandszahlung für den vorhandenen Bestand und den bereits geleisteten Rückbau, kein Kaufpreis.
Ausstattung
Eingewachsener Bestand auf 400 m²:
- Diverse Obstbäume (Apfel, Kirsche, Pflaume) – über Jahre gewachsen
- Großer Walnussbaum als Schattenspender
- Beerensträucher (u. a. Johannisbeeren)
- Gartenteich (ca. 5 × 4 m) mit Wasserpflanzen
- Solider Holzschuppen (ca. 8 m², Blockhaus-Bauweise) auf massivem Fundament – kann bei Interesse übernommen werden
- Koniferen
Der genaue Bestand kann bei einer Besichtigung vor Ort begutachtet werden.
Sonstiges
Rahmenbedingungen:
- Pachtfläche 400 m², Eigentümer: Hansestadt Rostock
- Pachtzins derzeit 208 €/Jahr
- Pachtvertrag unbefristet, wird neu mit der Stadt geschlossen
- Direkter Pachtvertrag mit der Hansestadt Rostock – kein Kleingartenverein: keine Vereinssatzung, kein Mitgliedszwang, keine Pflicht zur Gemeinschaftsarbeit. Unkomplizierter und flexibler als der klassische Vereinsgarten.
- Trinkwasserschutzzone II; abflusslose Sammelgrube vorhanden
Abstandszahlung 8.000 € (VB) – berücksichtigt den aufwendigen Rückbau des früheren Gartenhauses (mehrtägig, professionelle Entsorgung), den vorhandenen Bestand (Schuppen, Obstbäume, Teich) sowie ein geräumtes, sofort nutzbares Grundstück ohne Altlasten. Wer die vorhandene Bodenplatte für einen eigenen Laubenneubau übernehmen möchte, kann das tun – in diesem Fall ist der Preis verhandelbar.
Neubau einer Gartenlaube möglich (Eigentümerzustimmung und Baugenehmigung vom neuen Pächter selbst zu beantragen). Zum Hintergrund: Die damalige Baugenehmigung für die Gartenlaube wurde im Jahr 2000 im regulären Verfahren (§ 72 LBauO M-V) innerhalb von nur sechs Wochen erteilt; die vollständigen Unterlagen (Baugenehmigung, Grundriss, Ansichten) können Interessenten zur Orientierung zur Verfügung gestellt werden.
Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen das Grundstück im früheren, bewirtschafteten Zustand (teils noch mit Gartenhaus) und dienen der Veranschaulichung des Potenzials.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt am Dalwitzhofer Weg in 18055 Rostock – stadtnah und trotzdem im Grünen.
- ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad ins Bahnhofsviertel / zur Stadtmitte
- ca. 15 Minuten zu Fuß ins Bahnhofsviertel
- Direkte Anbindung an Südstadt und Stadtmitte
- Ruhige, grüne Lage zwischen Kleingärten und Natur
Für Familien in der Stadtmitte, im Bahnhofsviertel, in der Südstadt oder in der KTV eine seltene Gelegenheit: ein eigener Garten, ohne aufs Land zu ziehen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 8.000,-€
- Währung: €