Ein Zuhause für zwei Generationen in ruhiger Wohnlage von Cham
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233.0 m²
10.0 Zi.
1967
919.0 m² Grund
Ein Zuhause für zwei Generationen. Oder für den nächsten großen Lebensabschnitt. Manchmal betritt man ein Haus [...]
93413Cham · KatzbergImmobilien in Roding
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...alle anzeigen49 Objekte
Neuburger Straße 101, 94036 Passau
Passau 16davon 16 vom AnbieterVilshofen an der Donau 4davon 4 vom AnbieterFulda 3davon 3 vom AnbieterBüchlberg 2davon 2 vom AnbieterHofkirchen 2davon 2 vom AnbieterPhilippsreut 2davon 2 vom AnbieterAldersbach 1davon 1 vom AnbieterCham 1davon 1 vom AnbieterEging a.See 1davon 1 vom AnbieterEppenschlag 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Das Wichtigste über Roding
Roding steht nicht unter der Mietpreisbremse; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % greift hier ebenfalls nicht. Im Landkreis Cham ist keine Gemeinde in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) genannt (ab 1. Januar 2026). Im Bestand gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) weist Destatis den Hebesatz B 2025 mit 260 v. H. aus (Stichtag 30.06.2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025
Was ändert der Wärmeplan vom März 2026 an Ihrer Heizung?
Der Stadtrat hat am 26. März 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Als Wärmenetz-Eignung gelten vor allem Stadtkern, Hohes Kreuz, Roding Süd und Roding am Bahnhof; bestehende Netze von Agrarenergie Roding eG und Bayernwerk sind Ansatzpunkte für Erweiterungen. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Verbindliche Wärmenetzgebiete will der Stadtrat derzeit nicht ausweisen. Für Bestandsgebäude gilt die 65-Prozent-Regel beim Heizungseinbau in Roding ab 1. Juli 2028 — der Plan allein erzwingt keinen Tausch.
Quelle: Stadt Roding; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Stadt Roding; Wärmeplan Abschlussbericht
Wo halten Züge — und welcher Tarif gilt?
Im Stadtgebiet halten Roding und Neubäu an der RB 27 (Oberpfalzbahn Schwandorf–Cham–Furth im Wald). Richtung Cham gilt die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC); ab Bodenwöhr Nord bzw. Schwandorf kommt der Regensburger Verkehrsverbund (RVV) hinzu. Buslinien des Landkreises (u. a. 210 nach Cham sowie 219 und 229 Richtung Regensburg) ergänzen den Alltag. Der Bahnhof Roding ist nicht personalbesetzt — Fahrkarten und Auskunft laufen digital oder über Automaten.
Quelle: Oberpfalzbahn; RB 27 StreckeQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RodingQuelle: Landkreis Cham; Busverbindungen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Wohnen in Roding
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Cham oder Schwandorf?
- Gibt es zwei Bahnhalte im Stadtgebiet?
- Welcher Tarif gilt auf der RB 27?
Ja — im Stadtgebiet halten Roding und Neubäu an der RB 27 (Oberpfalzbahn Schwandorf–Cham–Furth im Wald). Im Landkreis gilt die VLC; Richtung Schwandorf kommt ab Bodenwöhr Nord der RVV hinzu. Busse (u. a. 210 nach Cham, 219 und 229 Richtung Regensburg) ergänzen den Alltag. Der Bahnhof Roding ist nicht personalbesetzt.
Quelle: Oberpfalzbahn; RB 27 StreckeQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof RodingQuelle: Landkreis Cham; Busverbindungen
- Liegt Roding in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Nahwärme in Roding?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
Der Stadtrat hat am 26. März 2026 einen kommunalen Wärmeplan beschlossen. Hohe Netzeignung: Stadtkern, Hohes Kreuz, Roding Süd und am Bahnhof; bestehende Netze (Agrarenergie, Bayernwerk) sollen erweitert werden. Der Plan ist kein Anschlusszwang und weist derzeit keine verbindlichen Wärmenetzgebiete aus. Beim Heizungseinbau im Bestand gilt die 65-Prozent-Regel ab 1. Juli 2028.
Quelle: Stadt Roding; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Stadt Roding; Wärmeplan Abschlussbericht
- Was kostet die Kita in Roding — und gibt es Beitragsfreiheit?
- Gibt es eine städtische Kita-Gebührensatzung?
- Was gilt in der Kita Hl. Familie?
Eine generelle Beitragsfreiheit und eine einheitliche städtische Gebührensatzung gibt es nicht; die Träger setzen die Beiträge. Beispiel Kita Hl. Familie ab 09/2025: Kindergarten 71 € bis 155 €, Krippe 194 € bis 314 € je nach Buchungszeit (12 Monatsbeiträge). Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind drei wird, kann der Freistaat den Grundbeitrag um bis zu 100 € monatlich reduzieren.
- Gibt es eine Grundschule in Roding?
- Wo ist die Grund- und Mittelschule?
Ja — die staatliche Grund- und Mittelschule Roding liegt in der Adolph-Kolping-Straße 17 (offene Ganztagsschule). Die genaue Sprengelzuordnung klären Sie beim Schulamt bzw. der Schule.
- Ist Roding hochwassergefährdet?
- Schützt die Altstadt ein Hochwasserschutz?
- Was gilt in Mitterdorf?
Roding liegt am Fluss Regen. Die Altstadt ist seit 2015 gegen ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100 plus Klimafaktor) geschützt. Die Planung für Mitterdorf ist Anfang 2024 zurückgestellt. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie über den UmweltAtlas Bayern — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: WWA Regensburg; Hochwasserschutz RodingQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Naturgefahren
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roding?
- Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
Für 2025 weist Destatis den Hebesatz B (Wohngrundstücke) mit 260 v. H. aus (Stichtag 30.06.2025, neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid. Das bayerische Flächenmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden