Immobilien in Oberndorf am Neckar
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Oberndorf am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Oberndorf am Neckar
Im Alltag fällt in Oberndorf am Neckar vor allem das Parkhaus Wettestraße auf: Nach dem Betreiberwechsel ist das Parken dort seit September 2025 kostenlos; ab voraussichtlich März 2026 übernimmt die Firma ARIVO die Bewirtschaftung. Bargeldloses Parken per App (Parkster) bleibt freiwillig — EC-Karte soll weiterhin möglich sein. Für Umziehende ohne eigenen Stellplatz ist das ein konkreter Standortfaktor in der Kernstadt.
Quelle: Stadt Oberndorf; Parkhaus Wettestraße
Gilt hier die Mietpreisbremse — und welche Kappung?
Oberndorf am Neckar steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württembergs. Bei Neuabschluss greift also keine landesrechtliche Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in den vom Land ausgewiesenen Kommunen; Oberndorf gehört nicht dazu.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Was zeigt der Wärmeplan von badenovaNETZE?
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung freiwillig mit der badenovaNETZE GmbH erarbeitet. Das Fachgutachten (Stand Oktober 2025, nach Offenlage) weist zentrale Eignungsgebiete unter anderem in der Kernstadt sowie in Bochingen, Hochmössingen und Lindenhof aus. Daraus folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem für einzelne Gebäude — wohl aber ein Hinweis, wo Wärmenetze perspektivisch geprüft werden.
Quelle: Stadt Oberndorf; Wärmeplan Fachgutachten
Wie komme ich mit Bahn, Bus und Autobahn weiter?
Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) liegt an der Gäubahn (Stuttgart–Singen); Regionalzüge und IC-Verbindungen Richtung Stuttgart sind Teil des Alltags für Pendler. Im Landkreis gilt seit 2023 der Verbundtarif MOVE (gemeinsam mit Schwarzwald-Baar und Tuttlingen); Bus und Rufbus ergänzen den ZOB am Bahnhof. Wer mit dem Auto pendelt, nutzt die A 81 mit Ausfahrt Oberndorf a. N. Richtung Großraum Stuttgart bzw. Bodensee.
Quelle: Landkreis Rottweil; MOVE VerbundQuelle: MOVE; Fahrpläne
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Oberndorf am Neckar
- Ist das Parkhaus Wettestraße kostenlos — und was ändert sich 2026?
- Parken in der Oberndorfer Kernstadt ohne Stellplatz?
- Wer betreibt das Parkhaus Wettestraße?
Seit dem Betreiberwechsel ist das Parken im Parkhaus Wettestraße laut Stadt seit September 2025 kostenlos. Ab voraussichtlich März 2026 übernimmt ARIVO die Bewirtschaftung; bargeldloses Parken per App (Parkster) bleibt freiwillig, EC-Karte soll weiterhin möglich sein. Aktuelle Schilder und Stadtmitteilungen prüfen — der Übergang kann sich verschieben.
- Gibt es einen kommunalen Wärmeplan — und was bedeutet er für Heizungen?
- Wo liegen Wärmenetz-Eignungsgebiete in Oberndorf?
- Wer hat den Wärmeplan erarbeitet?
Ja. Die Stadt hat die Wärmeplanung freiwillig mit badenovaNETZE erstellt. Das Fachgutachten (Stand Oktober 2025) zeigt zentrale Eignungsgebiete unter anderem in der Kernstadt sowie in Bochingen, Hochmössingen und Lindenhof. Aus dem Plan allein folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem für Ihr Gebäude.
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und lohnt sich Pendeln nach Stuttgart?
- Liegt Oberndorf an der Gäubahn?
- Welcher Verkehrsverbund gilt im Landkreis Rottweil?
Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) liegt an der Gäubahn Richtung Stuttgart und Singen; Regionalzüge und IC-Verbindungen machen Pendeln in den Großraum Stuttgart alltäglich. Im Landkreis gilt seit 2023 der Verbundtarif MOVE (mit Schwarzwald-Baar und Tuttlingen). Buslinien und Rufbusse starten am Bahnhof/ZOB.
Quelle: Landkreis Rottweil; MOVE VerbundQuelle: MOVE; Fahrpläne
- Wie ist die Autobahnanbindung über die A 81?
- Gibt es eine Autobahnausfahrt Oberndorf?
Ja. Die A 81 verbindet Oberndorf nach Norden mit dem Raum Stuttgart und nach Süden mit Bodensee und Schweiz; die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf der Strecke. Für den Alltag relevant, wenn Sie ohne Bahn pendeln oder Anlieferung und Gewerbe mitdenken.
- Gibt es in Oberndorf Kita-Gebühren?
- Ist die Kita beitragsfrei?
- Wo finde ich die aktuellen Elternbeiträge?
Nein — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht Kindergartenentgelte nach Betreuungszeit und Geschwisterzahl; ab 1. August 2026 gelten angepasste Sätze (Download auf der Kita-Seite). Ansprechpartnerin ist das Sachgebiet Bildung und Betreuung.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
- Was kostet Frischwasser in Oberndorf?
Laut Stadtseite liegen die Gebühren derzeit bei 3,10 €/m³ Frischwasser, 2,70 €/m³ Schmutzwasser und 0,12 € je Quadratmeter versiegelter Fläche und Jahr für Niederschlagswasser. Details stehen in den Satzungen für Wasser und Abwasser.
- Gilt in Oberndorf die Mietpreisbremse?
- Ist der Wohnungsmarkt als angespannt ausgewiesen?
Nein. Oberndorf am Neckar steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württembergs. Details zu landesweiten Sätzen und Förderungen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden