Immobilien in Nördlingen
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Nördlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Nördlingen
Wer in Nördlingen wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf einen konkreten Heizungs-Fahrplan: Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 26. März 2026 beschlossen — zwei Jahre vor der gesetzlichen Frist. Drei Gebiete sind für neue oder erweiterte Wärmenetze ausgewiesen: Gewerbegebiet Nord-Ost/Wemdinger Viertel, der Korridor Krankenhaus/Oskar-Mayer-Straße/Anton-Jaumann-Industriepark/Rieser Sportpark/Augsburger Straße sowie die Altstadt. In den übrigen Lagen stehen dezentrale Lösungen, vor allem Wärmepumpen, im Vordergrund; aus dem Plan allein folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Nördlingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Nördlingen; Stadtratsbeschluss
Gilt hier die Mietpreisbremse?
Nördlingen steht nicht auf der Anlagenliste der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Damit greifen vor Ort weder die Mietpreisbremse für Neuverträge noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Bestandserhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben auf 20 % innerhalb von drei Jahren begrenzt; zwischen Erhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen. Ob eine Wohnung in einer MiSchuV-Gemeinde läge, prüfen Sie an der Adresse — für die Große Kreisstadt im Ries gilt die Verordnung derzeit nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026
Was zahlen Familien für die Kita?
Städtische Kindertagesstätten erheben gestaffelte Benutzungsgebühren nach Buchungszeit (Gebührensatzung ab 1. September 2024). Der Freistaat Bayern zahlt ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung einen Elternbeitragszuschuss von 100 € monatlich — in der Regel automatisch verrechnet. Geschwisterermäßigungen und Härtefallregeln stehen in der Satzung; Verpflegung kommt hinzu. Den Bedarf melden Sie über das Kitaportal der Stadt (Anmeldefenster typischerweise 1. September bis 31. Januar).
Quelle: Stadt Nördlingen; KindertagesstättenQuelle: Stadt Nördlingen; Kita-Gebührensatzung
Wie hoch ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 360 % (Grundsteuer A: 410 %). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block; für Ihre Jahressteuer zählt der kommunale Satz in der Hebesatzsatzung.
Quelle: Stadt Nördlingen; Hebesatzsatzung 2025
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Nördlingen
- Wie ist Nördlingen per Bahn angebunden?
- Gibt es Regionalzüge nach Augsburg oder Aalen?
- Welcher Bahnhof liegt in Nördlingen?
Der Bahnhof Nördlingen liegt an den Strecken Richtung Donauwörth/Augsburg und Richtung Aalen. Regionalzüge verbinden die Stadt werktags in der Regel stündlich mit Donauwörth und weiter Richtung Augsburg bzw. nach Aalen; genaue Abfahrten entnehmen Sie dem aktuellen Fahrplan.
- Tritt der Landkreis Donau-Ries dem AVV bei?
- Ab wann gilt der Augsburger Verbundtarif?
- Was ändert sich am ÖPNV-Ticket?
Der Kreistag Donau-Ries hat den Beitritt zum Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) beschlossen; geplant ist der Start zum 1. Januar 2027. Dann sollen Bus und Bahn im Kreis unter einheitlichem AVV-Tarif fahren — bis dahin gelten die bisherigen Tarife. Vorbereitungen laufen 2026.
Quelle: AVV Augsburg; Beitritt Donau-RiesQuelle: Landkreis Donau-Ries; ÖPNV
- Sind Kita-Plätze in Nördlingen beitragsfrei?
- Wie hoch ist der bayerische Elternbeitragszuschuss?
- Wo melde ich den Kitaplatz-Bedarf an?
Nein — städtische Einrichtungen erheben gestaffelte Gebühren nach Buchungszeit. Der Freistaat gewährt ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung 100 € Zuschuss monatlich. Bedarf melden Sie online über das Kitaportal der Stadt (Anmeldefenster typischerweise 1. September bis 31. Januar).
Quelle: Stadt Nördlingen; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Nördlingen; Kita-Gebühren
- Gibt es in Nördlingen einen kommunalen Wärmeplan?
- Wo sind Wärmenetze geplant?
- Muss ich meine Heizung tauschen?
Ja. Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 26. März 2026 beschlossen. Drei Gebiete sind für Wärmenetze vorgesehen (u. a. Altstadt und Wemdinger Viertel); anderswo stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund. Der Plan ist Orientierung — kein automatischer Zwang zu einem bestimmten Heizsystem.
- Brauche ich in Nördlingen einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken?
- Wo beantrage ich den Parkausweis?
In bewirtschafteten Quartieren (erkennbar an Verkehrszeichen mit Zusatzzeichen) können Berechtigte einen Bewohnerparkausweis beantragen. Voraussetzung ist in der Regel der Hauptwohnsitz im Gebiet sowie der Nachweis als Halter oder dauerhafter Nutzer. Ohne bewirtschafteten Parkraum brauchen Sie keinen Ausweis.
- Zu welchem Landkreis gehört Nördlingen?
- Welche PLZ hat Nördlingen?
- Liegt Nördlingen in Schwaben?
Nördlingen ist Große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries, Regierungsbezirk Schwaben, Bayern. Die Postleitzahl des Stadtgebiets lautet 86720.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden