Immobilien zum Kaufen in Nordhorn

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Das Wichtigste zum Kaufen in Nordhorn

Wer in Nordhorn kauft, plant zwei Ortsregeln: den Hebesatz B von 415 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) und den Umwandlungsschutz nach § 250 BauGB. Seit dem 1. Januar 2025 braucht die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen grundsätzlich eine Genehmigung der Stadt; die Landesverordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die 415 % stehen in der Haushaltssatzung 2025 (Ratsbeschluss 13. Dezember 2024). Eine Grundsteuer C erhebt Nordhorn nicht. Für Gebäude, die am 1. Januar 2025 bereits bestanden, gilt der Genehmigungsvorbehalt; Häuser mit höchstens fünf Wohnungen und Flächen mit zusätzlichem Wohnraum (etwa Aufstockung) sind ausgenommen.

Quelle: Stadt Nordhorn; Grundsteuer Reform Quelle: Stadt Nordhorn; Haushaltssatzung 2025 Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?

Am 12. März 2026 beschloss der Rat den kommunalen Wärmeplan. In der Innenstadt prüft die Stadt ein Netz mit Wärme aus der Vechte; im Quartier Am Strampel ein Netz mit Luft-Wasser-Wärmepumpen. Ein Anschluss bleibt freiwillig. Funktionierende Heizungen dürfen weiterlaufen. Nutzen Sie den Plan als Lagehinweis vor Kauf, Sanierung oder Heizungstausch — nicht als sofortige Pflicht.

Quelle: Stadt Nordhorn; Wärmeplanung

Welches Grundbuchamt und welche Bodenrichtwerte?

Zuständig für die Eintragung ist das Amtsgericht Nordhorn, Grundbuchamt, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn — mit eigener Durchwahl für die Stadt und einer zweiten für die übrige Grafschaft Bentheim. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei in BORIS.NI; Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen am Standort Nordhorn.

Quelle: Amtsgericht Nordhorn; Anschrift Quelle: Amtsgericht Nordhorn; Grundbuchamt Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte

Was zahlen zuziehende Familien für die Kita?

Ab drei Jahren ist die Betreuung bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Für Krippe und Randzeiten brauchen Sie den Nordhorn-Pass (Wohnsitz Nordhorn); ohne Pass gilt die höchste Stufe. Den Pass beantragen Sie im Bürgerbüro; für Kita-Beiträge gilt er bis zum 31. Juli des folgenden Jahres. Plätze merken Sie über Little Bird vor. Stadt- und Regionalbusse bündelt die Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim; die Bahn nach Bad Bentheim fährt stündlich.

Quelle: Stadt Nordhorn; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Nordhorn; Little Bird Quelle: Stadt Nordhorn; Bahnanschluss

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Nordhorn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Nordhorn?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
Fallen in Nordhorn 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Niedersachsen — und damit in Nordhorn — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Satz und Erläuterung stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklercourtage zahlen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist (Teilung beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern nach Bundesrecht).

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Quelle: Amtsgericht Nordhorn; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Nordhorn?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Nordhorn?

Zuständig ist das Amtsgericht Nordhorn, Grundbuchamt, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn — für die Stadt und die übrige Grafschaft Bentheim (eigene Durchwahlen).

Quelle: Amtsgericht Nordhorn; Anschrift Quelle: Amtsgericht Nordhorn; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nordhorn?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Gibt es in Nordhorn eine Grundsteuer C?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2025 den Hebesatz B auf 415 % fest (Rat am 13. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Nordhorn; Grundsteuer Reform Quelle: Stadt Nordhorn; Haushaltssatzung 2025

Brauche ich eine Genehmigung, wenn ich Mietwohnungen in Eigentum umwandle?
Gilt in Nordhorn der Umwandlungsschutz?
Ab wie vielen Wohnungen greift § 250 BauGB?

Ja, in Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen, die am 1. Januar 2025 bereits bestanden. Zuständig ist die Stadt. Die Landesverordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen unter anderem: zusätzlicher Wohnraum (Anbau, Aufstockung) und Gebäude mit höchstens fünf Wohnungen.

Quelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es Fernwärmepläne in Nordhorn?
Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?

Der Rat hat den Wärmeplan am 12. März 2026 beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze (unter anderem Innenstadt mit Vechte-Wärme, Am Strampel) — ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie ihn als Orientierung vor Kauf und Sanierung.

Quelle: Stadt Nordhorn; Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Nordhorn?
Was ist BORIS.NI?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Amtliche Bodenrichtwerte liegen kostenfrei in BORIS.NI. Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Osnabrück-Meppen am Standort Nordhorn (Grafschaft Bentheim). Der Wert ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte

Was kostet die Kita für Familien, die nach Nordhorn ziehen?
Brauche ich den Nordhorn-Pass für Kita-Beiträge?
Wie merke ich den Kitaplatz vor?

Ab drei Jahren bis acht Stunden täglich beitragsfrei. Für Krippe und längere Zeiten brauchen Sie den Nordhorn-Pass (Wohnsitz Nordhorn); ohne Pass gilt die höchste Beitragsstufe. Vormerkung über Little Bird.

Quelle: Stadt Nordhorn; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Nordhorn; Little Bird

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden