Immobilien in Neunkirchen - Siegerl

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Kaufangebote in Neunkirchen-Siegerl

Mietangebote in Neunkirchen-Siegerl

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Das Wichtigste über Neunkirchen - Siegerl

Neunkirchen im Siegerland steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung greift die landesrechtliche Mietpreisbremse hier also nicht; bei Erhöhungen im laufenden Vertrag bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Gemeinde liegt im Kreis Siegen-Wittgenstein (PLZ 57290) und zählt rund 12.700 Einwohner.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; Mieterschutzverordnung Quelle: Statistikportal; Einwohner Gemeinde

Warum zählen hier zwei Hebesätze für die Grundsteuer B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat am 12.12.2024differenzierte Hebesätze beschlossen: für Wohngrundstücke Grundsteuer B1 652 v.H., für Nichtwohnen B2 1.304 v.H., für Land- und Forstwirtschaft A 114 v.H. Einfamilienhaus und Wohnungseigentum fallen typischerweise unter B1; Gewerbe und viele unbebaute Flächen unter B2. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den passenden Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Haushaltswirtschaft

Wie kommen Sie mit Bahn und Bus nach Siegen und weiter?

Über die Regionalbahn RB 96 HellertalBahn (Kursbuchstrecke Betzdorf–Haiger–Dillenburg) hat Neunkirchen Schienenanschluss; zwischen Betzdorf und Neunkirchen verkehrt die Linie typischerweise stündlich. Im Alltag tragen die VGWS-Buslinien R22 (u. a. Richtung Siegen), R23, R24 und L230 den Ortsverkehr; Tarif und Linienpläne liegen bei den Verkehrsbetrieben Westfalen-Süd. Mit dem Auto erreichen Sie die A 45 über die Anschlüsse Wilnsdorf bzw. Haiger/Burbach.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Verkehrsanbindung Quelle: ZWS; HellertalBahn RB96 Quelle: VGWS; Fahrpläne Liniennetz

Was gilt zu Wärmeplanung und Hochwasser an Heller und Wildenbach?

Die Gemeinde arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung (Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern bis 2028). Ein grundsätzlicher Planungsbeschluss allein begründet keinen Anschlusszwang und löst die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes noch nicht flächendeckend aus — erst konkrete gebietsbezogene Ausweisungen können Folgen haben. Zu den Gewässern Heller und Wildenbach stellt die Gemeinde Hochwassergefahrenkarten bereit; Starkregen kann darüber hinaus lokal und kurzfristig auftreten.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Hochwasser Starkregen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Neunkirchen - Siegerl

Wie ist Neunkirchen (Siegerland) an Bahn und Bus angebunden?
Gibt es einen Bahnhof in Neunkirchen Siegerland?
Welche Buslinien fahren nach Siegen?

Ja: Über die RB 96 HellertalBahn besteht Bahnanschluss (typisch stündlich Richtung Betzdorf); die VGWS-Linien R22 (u. a. Richtung Siegen), R23, R24 und L230 bedienen den Ort. Autobahnanschluss über A 45 (Wilnsdorf bzw. Haiger/Burbach).

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Verkehrsanbindung Quelle: VGWS; Fahrpläne

Gibt es in Neunkirchen Grundschulen und weiterführende Schulen?
Welche Schulen gibt es vor Ort?

Ja. Vor Ort liegen zwei Grundschulen (Kopernikusgrundschule und Grundschule Salchendorf), ein Teilstandort der gemeinschaftlichen Sekundarschule Burbach-Neunkirchen sowie ein Gymnasium mit Sekundarstufen I und II (G9).

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Schullandschaft

Sind die letzten Kita-Jahre in Neunkirchen beitragsfrei?
Was kosten Kindergartenplätze im Kreis Siegen-Wittgenstein?
Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?

Ja für die zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung (im Zuständigkeitsbereich des Kreises). Zusätzlich entfällt der Beitrag bei Jahresbrutto unter 40.000 €; sonst Staffelung nach Einkommen und Betreuungsumfang durch den Kreis Siegen-Wittgenstein.

Quelle: Kreis Siegen-Wittgenstein; Kita Elternbeiträge

Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?

Die Gemeinde arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung (Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern bis 2028). Der grundsätzliche Planungsbeschluss allein begründet keinen Anschlusszwang und löst die 65-Prozent-Regel des GEG noch nicht flächendeckend aus.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Wärmeplanung

Ist Neunkirchen hochwasser- oder starkregengefährdet?
Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Heller und Wildenbach?

Für die Gewässer Heller und Wildenbach stellt die Gemeinde Hochwassergefahrenkarten bereit. Starkregen kann darüber hinaus lokal und kurzfristig auftreten — die Flusskarten bilden Sturzfluten nicht ab.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Hochwasser Starkregen

Wie groß ist Neunkirchen im Siegerland?
Wie viele Einwohner hat die Gemeinde?

Rund 12.700 Einwohner auf etwa 40 km² (kreisangehörige Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein, PLZ 57290).

Quelle: Statistikportal; Einwohner Gemeinde

Welche differenzierten Grundsteuer-Hebesätze gelten in Neunkirchen?
Was ist der Unterschied zwischen B1 und B2?

Nach Ratsbeschluss vom 12.12.2024 (neue Grundsteuer ab 2025): B1 Wohnen 652 v.H., B2 Nichtwohnen 1.304 v.H., A 114 v.H. Wohngrundstücke nutzen B1; Nichtwohnen B2. Maßgeblich ist Ihr Bescheid.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden