Immobilien zum Mieten in Neubrandenburg
0 Immobilien werden in Neubrandenburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neubrandenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Neubrandenburg
Neubrandenburg steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Landesverordnung listet die Stadt nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt — anders als Rostock und Greifswald. Bei einem neuen Vertrag begrenzt die Bremse die Miete daher nicht auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, höchstens bis zur Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in ausdrücklich bestimmten Gemeinden; dazu gehört Neubrandenburg nicht.
Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine Wohnung, deren Bau mit öffentlichen Mitteln gefördert wurde, brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anträge nimmt die Abteilung Wirtschaft, Stadtentwicklung und Wohnen entgegen, Friedrich-Engels-Ring 53. Voraussetzung ist, dass das Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen nicht überschreitet; die Gebühr liegt nach der Wohnungswesen-Kostenverordnung bei 8 bis 12 €.
Legen Sie Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder bei. Der Schein allein weist nicht automatisch eine konkrete Wohnung zu — er öffnet den Zugang zu gebundenem Wohnraum von Trägern wie kommunalen Gesellschaften und Genossenschaften. Formulare stehen auf der Stadtseite und im MV-Serviceportal.
Quelle: Stadt Neubrandenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: MV-Serviceportal; WBS Anlaufstelle
Welchen Mietspiegel nutzen Sie bei Neuvertrag und Erhöhung?
Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit, gültig vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027. Er gilt für die Stadtgebiete und den Stadtgebietsteil Monckeshof und nur für nicht preisgebundenen Wohnraum. Als qualifizierter Spiegel trägt er die gesetzliche Vermutung, die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiederzugeben — Grundlage für ein Mieterhöhungsverlangen und zur Einordnung einer Angebotsmiete.
Ohne Mietpreisbremse darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete überschreiten. Der Spiegel bleibt trotzdem der Maßstab, wenn der Vermieter im Bestand erhöhen will. Den aktuellen Text und die Dokumentation finden Sie auf der Wohnen-Seite der Stadt; die Vorgängerfassung 2024–2026 ist außer Kraft.
Quelle: Stadt Neubrandenburg; Mietspiegel
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung und Nebenkosten?
Seit dem 18. Juni 2026 gilt der beschlossene Wärmeplan. Rund 80 % der Haushalte sind an Fernwärme angeschlossen; in Verdichtungsgebieten soll das Netz weiter genutzt werden, in Randlagen bleiben individuelle Lösungen. Einen Zwang, die Wohnung an Fernwärme anzuschließen, gibt es nicht. Ob die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag.
Der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 650 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Stadtvertretung am 19. Dezember 2024, IHK-Katalog auch für 2026). Fehlt die Umlageklausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Details zu Eignungsgebieten stehen im Klimaportal.
Quelle: Stadt Neubrandenburg; Klimaportal WärmeplanQuelle: Stadt Neubrandenburg; Grundsteuer HebesatzQuelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Neubrandenburg
- Gilt in Neubrandenburg die Mietpreisbremse?
- Ist Neubrandenburg Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete deutlich übersteigen?
Nein. Die Mietpreisbremse gilt in Mecklenburg-Vorpommern nur in ausdrücklich ausgewiesenen Gemeinden (unter anderem Rostock und Greifswald). Neubrandenburg ist dort nicht gelistet. Bei Neuverträgen begrenzt die Bremse die Miete daher nicht auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Neubrandenburg?
- Darf die Miete in drei Jahren um mehr als 15 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent?
Es gilt die bundesübliche Grenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in ausgewiesenen angespannten Gebieten — dazu gehört Neubrandenburg nicht.
- Gibt es in Neubrandenburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Gilt der Mietspiegel auch für Monckeshof?
Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel bereit, gültig vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027. Er erfasst die Stadtgebiete und den Stadtgebietsteil Monckeshof und gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum. Sie finden ihn auf der Wohnen-Seite der Stadt.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Neubrandenburg?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Was kostet die Ausstellung des WBS?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Anlaufstelle ist die Abteilung Wirtschaft, Stadtentwicklung und Wohnen, Friedrich-Engels-Ring 53. Voraussetzung sind die gesetzlichen Einkommensgrenzen; die Gebühr liegt nach Wohnungswesen-Kostenverordnung M-V bei 8 bis 12 €.
Quelle: Stadt Neubrandenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: MV-Serviceportal; WBS Anlaufstelle
- Sind Kita und Hort für Mieterfamilien beitragsfrei?
- Fallen in Neubrandenburg Kita-Elternbeiträge an?
- Was ist mit dem Essensgeld in der Kita?
Ja. Seit dem 1. Januar 2020 entfallen die Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten, Kindertagespflege und Hort (bis 10 Stunden täglich). Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Anlaufstelle für Ganztagsanträge und Verpflegungsübernahme ist das Jugendamt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, An der Hochstraße 1.
Quelle: Land MV; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Landkreis Seenplatte; Kita Jugendamt
- Ist die Grundsteuer für Mieter relevant?
- Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Neubrandenburg?
Die Grundsteuer B kann über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der kommunale Hebesatz beträgt nach Stadtvertretungsbeschluss vom 19. Dezember 2024650 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; IHK-Katalog auch 2026). Ohne Umlageklausel trägt der Eigentümer die Steuer.
Quelle: Stadt Neubrandenburg; Grundsteuer HebesatzQuelle: IHK Neubrandenburg; Hebesätze 2026
- Wie komme ich ohne Auto im Alltag voran?
- Gibt es Stadtbusse der NVB?
- Fährt der RE5 nach Berlin?
Ja. Die Neubrandenburger Verkehrsbetriebe (NVB / neu.sw) betreiben den Stadtbus; Auskunft und Tickets gibt es in der Mobilitätszentrale am ZOB und in der App „dein nb“. Am Bahnhof halten Regionalzüge, darunter der RE 5 Richtung Berlin bzw. Rostock/Stralsund.
Quelle: neu.sw; Stadtbus NVBQuelle: DB Regio MV; RE5 Netz Nord-Süd
- Was gilt für Mieter beim Parken ohne Stellplatz?
- Hilft das P15-Ticket im Alltag?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Ohne eigenen Stellplatz zahlen Sie in der Innenstadt nach der Parkgebührenverordnung — in Zone I 1,00 € je Stunde. Das P15-Ticket deckt einmal 15 Minuten Kurzhalt. Wer in einem Bewohnerparkgebiet gemeldet ist, kann den Ausweis bei der Stadt beantragen; er sichert keinen freien Platz.
Quelle: Stadt Neubrandenburg; P15 ParkenQuelle: Stadt Neubrandenburg; Parkgebühren
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden