Immobilien in Mühldorf a.Inn

0 Immobilien werden in Mühldorf a.Inn derzeit angeboten.

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Mühldorf a.Inn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Mühldorf a.Inn

Wer in Mühldorf a.Inn wohnt oder hinzieht, trifft vor allem auf zwei Ortsregeln: Seit dem 1. Januar 2026 gilt im Landkreis der MVV-Tarif in Bus und Bahn — relevant, wenn Sie Richtung München oder in den Verbundraum pendeln. Und seit demselben Stichtag steht die Kreisstadt in der bayerischen Mieterschutzverordnung: Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gelten hier bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Landratsamt Mühldorf; MVV-Beitritt Quelle: MVV München; Verbundraumerweiterung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Kommt Geothermie-Fernwärme aus Polling?

Ein flächendeckendes Fernwärmenetz aus der Geothermie in Polling ist derzeit nicht gesichert. Die Stadtwerke haben die Verhandlungen zur Abnahme gestoppt; von Anschlusszwang sollten Sie deshalb nicht ausgehen. Die kommunale Wärmeplanung läuft im Landkreis über das neu gegründete Landkreiswerk weiter — aktuelle Pläne fragen Sie bei Stadtwerken und Kommune nach, bevor Sie Heizung oder Sanierung festlegen.

Quelle: Stadt Mühldorf; Geothermie-Stopp Quelle: Landratsamt Mühldorf; Landkreiswerk

Wie prüfen Sie Neuvertragsmieten ohne Mietspiegel?

Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es derzeit nicht; Orientierung liefern Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Im Bestand sind Mieterhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt — Modernisierung und Betriebskosten bleiben davon ausgenommen. Ausnahmen von der Bremse u. a. für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und umfassende Modernisierung.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Regeln Quelle: Innsalzach24; kein Mietspiegel

Was bedeutet der kommunale Hebesatz für die neue Grundsteuer?

Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Bayern nutzt ein flächenbezogenes Modell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. In Mühldorf a.Inn liegen die Hebesätze der Grundsteuer B bei 365 % und der Grundsteuer A bei 350 % (Stand nach Reform). Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Mühldorf; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Mühldorf; Hebesätze Quelle: Stadt Mühldorf; Hebesätze Beibehalt

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Mühldorf a.Inn

Seit wann gehört der Landkreis Mühldorf zum MVV?
Gilt in Mühldorf der MVV-Tarif?
Kann ich mit einem MVV-Ticket nach München fahren?

Seit dem 1. Januar 2026 ist der Landkreis Mühldorf a. Inn Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). In Bus und Bahn im Landkreis gelten MVV-Tarife und -Bedingungen. Verbindungen und Tickets finden Sie in der MVV-Auskunft.

Quelle: Landratsamt Mühldorf; MVV-Beitritt Quelle: MVV München; Verbundraumerweiterung

Lohnt sich Wohnen in Mühldorf trotz Pendeln nach München?
Wie lange dauert die Bahnfahrt nach München?
Gibt es einen Bahnhof in Mühldorf?

Mühldorf a.Inn ist Kreisstadt mit Bahnhof an der Strecke Richtung München. Typische Zugfahrzeiten liegen oft etwas über einer Stunde — je nach Verbindung und Umstieg. Seit dem MVV-Beitritt nutzen Sie denselben Verbundtarif wie im Großraum München. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Fahrplan ab; prüfen Sie die aktuelle Auskunft.

Quelle: MVV München; Fahrplanauskunft

Gibt es in Mühldorf Kita-Gebühren — und ab wann hilft der Bayern-Zuschuss?
Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?

Städtische Kitaplätze sind nicht beitragsfrei. Die Gebühr richtet sich nach der Buchungszeit laut Gebührensatzung. Der Freistaat Bayern zahlt 100 € monatlich Zuschuss ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zum Schuleintritt — direkt an die Gemeinde. Geschwister: 15 % Ermäßigung für das zweite, 40 % für weitere Kinder. Anmeldung jährlich zu Jahresbeginn.

Quelle: Stadt Mühldorf; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Mühldorf; Gebührensatzung

Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
Welche Schulformen gibt es in Mühldorf?
Muss ich für die Schule pendeln?

In der Kreisstadt gibt es Grundschulstandorte sowie weiterführende Schulen (u. a. Mittelschule und Gymnasium). Die Schulweg-Zuständigkeit richtet sich nach Wohnadresse; Details nennt die Stadt bzw. die jeweilige Schule. Für die Umzugsentscheidung zählen Beitrags- und Alltagsfragen stärker als Mengenangaben — melden Sie Kinder rechtzeitig an.

Quelle: Stadt Mühldorf; Schulen Überblick

Gibt es schon Fernwärme aus Geothermie in Mühldorf?
Wie steht es um die kommunale Wärmeplanung?
Kommt Erdwärme aus Polling?

Die Stadtwerke haben die Verhandlungen zur Abnahme von Geothermie-Fernwärme aus Polling gestoppt — ein flächendeckendes Netz steht damit derzeit nicht. Die kommunale Wärmeplanung wird im Landkreis über das Landkreiswerk mitbearbeitet. Für Heizungsentscheidungen: keine Annahme eines Anschlusszwangs; aktuelle Pläne bei Stadtwerken und Kommune nachfragen.

Quelle: Stadt Mühldorf; Geothermie-Stopp Quelle: Landratsamt Mühldorf; Landkreiswerk

Ist Mühldorf hochwassergefährdet?
Liegt die Stadt am Inn in der Risikokulisse?
Wo prüfe ich Starkregen und Hochwasser?

Der Inn und weitere Gewässer im Landkreis gehören zur bayerischen Hochwasserrisikokulisse. Ob Ihr konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie adressgenau im Kartendienst des Landesamts für Umwelt (Hochwasser und Starkregen). Die Karte ersetzt keine Einzelberatung zu Versicherung und Objektschutz.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen Quelle: LfU Bayern; Risikokulisse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden