Immobilien zum Mieten in Memmingen
0 Immobilien werden in Memmingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Memmingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Memmingen
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Memmingen die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand sind Erhöhungen zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt. Beides folgt der bayerischen Mieterschutzverordnung; Memmingen steht dort als kreisfreie Stadt. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Die Bremse gilt nicht für jede Wohnung. Ausnahmen betreffen unter anderem Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wird, sowie bestimmte umfassend modernisierte Erstvermietungen. Die Vormiete darf überschritten werden, wenn sie schon über der Bremse lag. Das ist keine Rechtsberatung; im Zweifel prüfen Sie den konkreten Vertrag.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine sozial geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) und müssen die Einkommensgrenzen des jeweiligen Förderwegs einhalten. In Memmingen stellt ihn das Liegenschaftsamt aus. Verwaltungsgebühren liegen bei 12 € bis 17 € zuzüglich Auslagen. Formulare gibt es beim Amt oder über das BayernPortal.
Ohne WBS bleiben gebundene Wohnungen in der Regel verschlossen, auch wenn die Miete im Inserat passt. Klären Sie früh, welcher Förderweg gilt und welche Nachweise das Amt verlangt.
Quelle: Stadt Memmingen; Wohnberechtigungsschein
Wie finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Für die Bremse brauchen Sie trotzdem eine begründete Vergleichsmiete — etwa über Vergleichswohnungen oder Fachberatung. Für Bürgergeld und Sozialhilfe gelten eigene Angemessenheitsgrenzen; die Stadt hat sie zuletzt nach einer Mietwerterhebung zum 1. Juli 2024 angehoben. Diese Grenzen ersetzen keinen Mietspiegel für den freien Markt.
Quelle: Stadt Memmingen; MietwerterhebungQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Was ändert sich nach einer Umwandlung in Eigentum?
Wird Ihre Mietwohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und verkauft, gilt in Memmingen die verlängerte Kündigungssperrfrist: Der Erwerber kann wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen, nicht schon nach drei. Die Frist steht in derselben Mieterschutzverordnung wie Bremse und Kappung. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht kann daneben greifen — das prüfen Sie im Einzelfall.
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter nur über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Memmingen bei 440 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Memmingen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Memmingen
- Gilt in Memmingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
- Ab wann gilt die MiSchuV in Memmingen?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Memmingen in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung — bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (unter anderem bestimmte Neubauten) bleiben möglich.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Memmingen?
- Maximal wie viel Mieterhöhung in drei Jahren?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Memmingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 15 % steigen (statt regulär 20 %). Die Regel folgt derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
- Gibt es in Memmingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat Memmingen einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Für Leistungsempfänger ermittelt sie Angemessenheitsgrenzen über Mietwerterhebungen (letzte veröffentlichte Anhebung zum 1. Juli 2024). Für die Mietpreisbremse brauchen Sie trotzdem eine begründete Vergleichsmiete — etwa über Vergleichswohnungen oder Fachberatung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Memmingen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Was kostet der WBS in Memmingen?
Für sozial geförderte Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) nötig, wenn Ihr Haushaltseinkommen die förderwegabhängigen Grenzen einhält. Zuständig ist das Liegenschaftsamt. Verwaltungsgebühren liegen bei 12 € bis 17 € zuzüglich Auslagen.
- Wie lange bin ich nach einer Umwandlung vor Eigenbedarfskündigung geschützt?
- Gilt in Memmingen die zehnjährige Kündigungssperrfrist?
- Was ändert sich, wenn meine Mietwohnung Eigentum wird?
Ja. Wird die vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, kann der Erwerber wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung erst nach zehn Jahren kündigen — statt nach drei. Die Frist gilt in Memmingen über die MiSchuV bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: BayernPortal; Umwandlung Kündigung
- Ist die Grundsteuer über die Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 440 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kostet Anwohnerparken als Mieter in Memmingen?
- Bekomme ich ohne eigenen Stellplatz einen Parkausweis?
- Gilt der Ausweis auch für nicht auf mich zugelassene Autos?
In den Zonen A, B und C beantragen auch Mieter einen Ausweis: 30 € pro Jahr oder 60 € für zwei Jahre, ein Ausweis je Haushalt. Er kann für ein ständig von Ihrem Wohnsitz genutztes, nicht auf Sie zugelassenes Fahrzeug gelten. Der Ausweis sichert keinen freien Platz.
Quelle: Stadt Memmingen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Memmingen; Parkausweis Antrag
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Memmingen?
- Gibt es Beitragsfreiheit ab drei Jahren?
- Wo melde ich mein Kind zentral an?
Beiträge sind buchungszeitabhängig; generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bayern rechnet bis zu 100 € für Kindergartenkinder an; ab dem zweiten Kind in einer städtischen Kita sinkt der buchungszeitbezogene Beitrag auf 60 %. Die zentrale Anmeldung läuft über kita.memmingen.de.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden