Immobilien zum Kaufen in Memmingen
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Das Wichtigste zum Kaufen in Memmingen
Seit dem 1. Januar 2026 setzt Memmingen den Hebesatz der Grundsteuer B und der Grundsteuer A auf 440 % — nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist keine Bewertung nach dem Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Memmingen; Grundsteuer Hebesätze
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Am 26. Januar 2026 hat der Stadtrat die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Sie markiert Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen bis 2040 — ohne Zwang und ohne förmliche Gebietsausweisung. Deshalb löst der Beschluss die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes für neue Heizungen nicht früher aus. In Memmingen gilt sie für Bestandsgebäude und Lückenschlüsse ab dem 30. Juni 2028; in ausgewiesenen Neubaugebieten schon seit 2024.
Schauen Sie vor dem Kauf in den Digitalen Zwilling: Dort sehen Sie, ob das Grundstück eher für ein Wärmenetz oder für eine eigene Lösung vorgesehen ist. Die Altstadt bleibt gesondert zu prüfen, weil dichte Bebauung und offene Wärmequellen die Netzfrage erschweren. Unabhängige Erstberatung bieten die Verbraucherzentrale Bayern (Lindauer Straße) und das Energie- und Umweltzentrum Allgäu.
Quelle: Stadt Memmingen; Wärmeplanung ÜberblickQuelle: Stadt Memmingen; Digitaler Zwilling
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Memmingen — für die kreisfreie Stadt und den Landkreis Unterallgäu. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei. Einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €. Lagepläne kommen vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, nicht vom Grundbuchamt. Bestellen Sie Ausdrucke direkt beim Gericht, nicht über private Internetportale.
Bodenrichtwerte stellt die Stadt kostenlos über VBORIS bereit. Es sind Richtwerte, kein Verkehrswert. Eine Papierauskunft beim Gutachterausschuss kostet laut Stadt rund 30 €.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MemmingenQuelle: Stadt Memmingen; Bodenrichtwerte
Iller-Hochwasser und Erschließungsbeitrag
An der Iller gilt eine städtische Verordnung über das Überschwemmungsgebiet bei einem statistisch 100-jährlichen Hochwasser. Besonders genannt sind Flächen in Steinheim, Ferthofen und Volkratshofen. Wer dort kauft, prüft Festsetzung, Bauverbote und mögliche Befreiung — plus die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt. Die Karte gilt nicht pauschal für ganz Memmingen.
Für die erstmalige Herstellung von Straßen, Wegen und Entwässerung erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung. Die Pflicht entsteht, wenn die Anlage endgültig hergestellt ist; bei Wohnungs- und Teileigentum haften die Eigentümer nach Anteil. Fragen Sie vor dem Kauf nach offenen Beiträgen und nach dem Herstellungsstand.
Kaufen Sie zur Vermietung, gilt in Memmingen seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse inkl. Kappung 15 % und die zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung — befristet bis Ende 2029. Das begrenzt Ertrag und Exit, wenn Sie später aufteilen und verkaufen.
Quelle: Stadt Memmingen; Iller ÜberschwemmungsgebietQuelle: Stadt Memmingen; ErschließungsbeiträgeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Memmingen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Memmingen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Was kostet die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis?
In Bayern — und damit in Memmingen — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage. Satz und Landes-Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Memmingen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Gilt 440 Prozent für Grundsteuer A und B?
Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 440 % (ebenso Grundsteuer A). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
- Ab wann gilt die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen?
Der Stadtrat hat am 26. Januar 2026 die Wärmeplanung beschlossen — ohne Anschlusszwang und ohne Gebietsausweisung. Die 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen gilt für Bestandsgebäude in Memmingen ab dem 30. Juni 2028. Nutzen Sie den Digitalen Zwilling als Orientierung vor Sanierung oder Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Memmingen; Wärmeplanung ÜberblickQuelle: Stadt Memmingen; Digitaler Zwilling
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Memmingen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Was kosten Grundbuchausdrucke?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Memmingen — für die kreisfreie Stadt und den Landkreis Unterallgäu. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €. Lagepläne kommen vom Vermessungsamt, nicht vom Grundbuchamt.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert in Memmingen?
- Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft?
- Was ist VBORIS?
Bodenrichtwerte stellt die Stadt kostenlos online über das vernetzte System VBORIS bereit. Es sind Richtwerte, kein Verkehrswert. Papierauskünfte beim Gutachterausschuss sind gebührenpflichtig (laut Stadt rund 30 €).
- Liegt mein Kaufgrundstück im Iller-Überschwemmungsgebiet?
- Welche Stadtteile sind bei HQ100 betroffen?
- Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
Die Stadt hat an der Iller ein Überschwemmungsgebiet für ein statistisch 100-jährliches Hochwasser festgesetzt, vor allem Flächen in Steinheim, Ferthofen und Volkratshofen. Das gilt nicht pauschal für ganz Memmingen. Prüfen Sie Festsetzung und die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt.
Quelle: Stadt Memmingen; Iller ÜberschwemmungsgebietQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
- Fallen in Memmingen Erschließungsbeiträge an?
- Wann entsteht die Beitragspflicht für Straßen?
- Haften Wohnungseigentümer anteilig?
Ja. Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung, sobald Straßen, Wege oder Entwässerung endgültig hergestellt sind. Bei Wohnungs- und Teileigentum haften die Eigentümer nach Anteil. Klären Sie offene Beiträge vor der Beurkundung.
- Gilt in Memmingen die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
- Darf ich als Vermieter frei die Neuvertragsmiete setzen?
- Welche Kappung und Umwandlungsfrist gelten?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die MiSchuV: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, Bestandserhöhungen max. 15 % in drei Jahren, nach Umwandlung zehn Jahre Kündigungssperre — bis 31. Dezember 2029.
- Was kostet die Kita für Familien, die in Memmingen kaufen?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenkinder?
- Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?
Elternbeiträge bleiben buchungszeitabhängig; generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bayern rechnet bis zu 100 € für Kindergartenkinder an; ab dem zweiten Kind in einer städtischen Kita sinkt der buchungszeitbezogene Beitrag auf 60 %.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden