Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Markranstädt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Markranstädt kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz und den Wärmeplan: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab 1. Januar 2026 der Hebesatz B 300 % (Grundsteuer A: 487 %). Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 2. Juli 2026 beschlossen — strategisch bis 2045, aber ohne verbindliche Ausweisung einzelner Grundstücke. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Markranstädt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Markranstädt; Wärmeplanung
Zuständig für Markranstädt ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Borna (Besucheradresse: Leipziger Straße 67a, 04552 Borna). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein. Den Messbescheid für die neue Grundsteuer erlässt das Finanzamt Grimma (Lausicker Straße 2–4); die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz. Planen Sie Notar-, Grundbuch- und Steuerzahlungen als Eigenkapital ein.
Quelle: Amtsgericht Borna; GrundbuchamtQuelle: Stadt Markranstädt; Grundsteuer Verfahren
Die Wärmeplanung wurde am 2. Juli 2026 einstimmig beschlossen und dient als Orientierung bis 2045. Eine Ausweisungsentscheidung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz wurde ausdrücklich nicht getroffen — daraus folgt kein Zwangstausch und kein Anspruch auf Fern- oder Nahwärme. Nutzen Sie Endbericht, Kartenwerk und Maßnahmenkatalog der Stadt als Orientierung vor Sanierung oder Heizungswechsel. Der Plan soll voraussichtlich alle fünf Jahre fortgeschrieben werden.
Quelle: Stadt Markranstädt; WärmeplanungQuelle: Stadt Markranstädt; Amtsblatt Wärmeplan
Die S6 hält seit dem 14. Dezember 2025 in Markranstädt und verbindet mit Leipzig Hbf bzw. dem City-Tunnel; PlusBus und TaktBus ergänzen im MDV. Prüfen Sie Takt und Umstiege vor dem Kauf — die Stadt selbst nennt die Taktung verbesserungswürdig. Bodenrichtwerte für einzelne Lagen finden Sie über BORIS Sachsen; der Wert ist ein Zonenmittel, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Wer eine Nebenwohnung als Zweitwohnsitz behält, zahlt in Markranstädt 12 % Zweitwohnungssteuer auf die jährliche Nettokaltmiete.
Quelle: Stadt Markranstädt; Fahrplanwechsel S6Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Markranstädt; Zweitwohnungssteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz. Ab 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B 300 %, für die Grundsteuer A 487 %. Messbescheid erlässt das Finanzamt Grimma.
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Gegenleistung; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Borna (Besucheradresse: Leipziger Straße 67a, 04552 Borna). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich, per Fax oder E-Mail und weisen ein berechtigtes Interesse nach.
Ja. Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 2. Juli 2026 beschlossen. Sie ist eine strategische Fachplanung ohne verbindliche Außenwirkung — Orientierung für Sanierung und mögliche Nahwärmepotenziale, aber kein automatischer Zwangstausch. Eine Ausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz wurde ausdrücklich nicht getroffen.
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Sachsen sind sie über BORIS Sachsen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS Sachsen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Sachsen; Recherche-Hinweise
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Ja. Die S6 hält seit dem Fahrplanwechsel am 14. Dezember 2025 in Markranstädt und verbindet mit Leipzig Hbf bzw. dem City-Tunnel. MDV-Busse ergänzen. Prüfen Sie Takt und Umstiege vor dem Kauf — die Stadt selbst nennt die Taktung verbesserungswürdig.
Quelle: Stadt Markranstädt; Fahrplanwechsel S6Quelle: MDV; S-Bahn-Netz
Ja, wenn Sie in Markranstädt eine Nebenwohnung melden. Die Steuer beträgt 12 % der jährlichen Nettokaltmiete (bei eigengenutztem Eigentum: geschätzte ortsübliche Miete). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Sie die Wohnung als Haupt- oder Nebenwohnsitz führen wollen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
