Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mülsen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Rosenberg Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Mülsen rechnen Sie die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit Hebesatz B 325 % und Hebesatz A 260 % ein — Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Gemeinde (Haushaltssatzung 2026, Beschluss 08.12.2025). Mietpreisbremse gilt hier nicht. Entlang des Mülsenbachs prüfen Sie vor dem Notartermin die Hochwassergefahrenkarte; Grunderwerbsteuer und Landesförderung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Mülsen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung
Zuständig ist das Amtsgericht Zwickau. Das Grundbuchamt sitzt am Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau; der Gerichtsbezirk umfasst alle Ortsteile der Gemeinde (u. a. St. Jacob, St. Niclas, St. Micheln, Thurm, Ortmannsdorf, Niedermülsen, Stangendorf, Marienau, Neuschönburg, Wulm, Bertelsdorf). Auszüge beantragen Sie dort bzw. über Amt24 — nicht über private Vermittlerportale. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS Sachsen; der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein aktueller Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Zwickau; Kontakt GrundbuchQuelle: Amtsgericht Zwickau; GrundbuchamtQuelle: Amt24 Sachsen; Grundbuch-AbschriftQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Bebauungspläne der Gemeinde tragen das festgesetzte Überschwemmungsgebiet HQ 100 und überschwemmungsgefährdete Bereiche HQ 200 des Mülsenbachs — etwa im Plan „Rathausweg“ (Ortsteil Thurm). Prüfen Sie die Flur vor dem Kauf in den Hochwassergefahrenkarten des Landeshochwasserzentrums — nicht pauschal für die ganze Gemeinde. Ohne Bahnanschluss zählt für den Alltag die Buslage zu Zwickau (RVW 138/140, Tarif VMS).
Quelle: Gemeinde Mülsen; Bauleitplanung RathauswegQuelle: LHWZ Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: RVW Zwickau; Linie 138
Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan der Gemeinde lag bei der Recherche nicht vor. Den Bearbeitungsstand erfragen Sie im Rathaus (St. Jacober Hauptstraße 128). Die landesweite Pflicht nach SächsWPVO steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; für Heizungsentscheidungen beim Kauf zählt der örtliche Stand, nicht nur die Landesfrist.
Quelle: Freistaat Sachsen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Mülsen; Rathaus Kontakt
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu; die genaue Bemessung folgt dem notariellen Kaufvertrag.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt Hebesatz B 325 % und Hebesatz A 260 % (Haushaltssatzung 2026, Beschluss 08.12.2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.
Quelle: Gemeinde Mülsen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Zwickau, Dr.-Friedrichs-Ring 1, 08056 Zwickau. Der Bezirk umfasst alle Ortsteile der Gemeinde inklusive Thurm und Ortmannsdorf. Auszüge über das Gericht bzw. Amt24, nicht über private Vermittlerportale.
Quelle: Amtsgericht Zwickau; Kontakt GrundbuchQuelle: Amtsgericht Zwickau; GrundbuchamtQuelle: Amt24 Sachsen; Grundbuch-Abschrift
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein aktueller Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank (SAB) — u. a. Familienwohnen und Wohneigentum ländlicher Raum. Ob Ihr Vorhaben die Voraussetzungen erfüllt, klären Sie vor Vertragsabschluss mit der SAB.
Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: SAB; Wohneigentum ländlicher Raum
Entlang des Mülsenbachs weisen Bebauungspläne — etwa „Rathausweg“ in Thurm — ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet HQ 100 und überschwemmungsgefährdete Bereiche HQ 200 aus. Die genaue Lage prüfen Sie flurbezogen in den Karten des Landeshochwasserzentrums — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Mülsen; Bauleitplanung RathauswegQuelle: LHWZ Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan der Gemeinde lag bei der Recherche nicht vor. Den Stand erfragen Sie im Rathaus. Landesregeln (SächsWPVO) stehen im Bundesland-Block.
Zwei Grundschulen: Mülsen St. Niclas und Thurm. Weiterführend die Jakobus-Oberschule in St. Jacob. Gymnasien liegen außerhalb; den Schulweg planen Sie über den Landkreis bzw. die Schulübersicht der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
