Immobilien zum Mieten in Mühlacker

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In der Umgebung von Mühlacker findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Seniorengerechtes Wohnen in Zaberfeld: Moderne 2-Zi-Whg. mit überdachtem Balkon, EBK und TG-Stpl.

[...] moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zaberfeld direkt neben dem Alexanderstift. Die [...]

74374Zaberfeld · Zaberfeld

990,- €

Gewerbefläche für Büro und Praxis nahe A8, Lagerfläche optional.

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte, vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche in [...]

71296Heimsheim

KM: 660,- €

Das Wichtigste zum Mieten in Mühlacker

Seit dem 1. Januar 2026 steht Mühlacker in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gleichzeitig gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Für Suchende heißt das: Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen sind enger begrenzt als im bundesweiten Regelfall.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Was gilt bei Bestandserhöhungen?

Im laufenden Mietverhältnis dürfen Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % anheben — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ohne die Landesverordnung läge die bundesweite Grenze bei 20 %. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB folgen eigenen Regeln und sind von der Kappungsgrenze getrennt. Ausnahmen der Mietpreisbremse (etwa bestimmter Neubau) regelt das Bundesrecht; prüfen Sie den Einzelfall.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Bestandsmiete Kappung

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?

Einen eigenen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel der Stadt Mühlacker veröffentlicht die Kommune derzeit nicht. Zur Begründung einer Mieterhöhung kommen dann Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — sofern zulässig — ein geeigneter umliegender Mietspiegel in Betracht. Portal-„Mietspiegel“ mit Angebotsmieten ersetzen das nicht und eignen sich nicht als alleinige Rechtsgrundlage.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Vergleichsmiete Hinweis

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis, dass Ihr Haushaltseinkommen die Landesgrenzen einhält. In Mühlacker stellt ihn das Amt für Grundstücks- und Gebäudemanagement (Liegenschaften) aus; Kontakt und Zuständigkeit nennt das Stadtportal. Kita-Plätze sind für Mieter-Familien relevant: Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit; Vormerkung läuft online bis zum 1. März für das nächste Kindergartenjahr.

Quelle: Stadt Mühlacker; Wohnberechtigungsschein Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung Quelle: Stadt Mühlacker; Kita Gebühren

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Mieten in Mühlacker

Gilt in Mühlacker die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
Seit wann gilt die Mietpreisbremse hier?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Mühlacker in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026; Ausnahmen (z. B. bestimmter Neubau) regelt das Bundesrecht.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt in Mühlacker?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
15 oder 20 Prozent in drei Jahren?

In Mühlacker gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im Bestand höchstens 15 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ohne Landesverordnung wären es bundesweit 20 %. Die Regelung läuft im Gleichlauf mit der Mietpreisbremse zunächst bis Ende 2026.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Gibt es in Mühlacker einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich den Mietspiegel der Stadt?
Reicht ein Portal-Mietspiegel für die Mieterhöhung?

Einen eigenen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Mühlacker derzeit nicht. Zur Begründung einer Mieterhöhung kommen Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — sofern zulässig — ein geeigneter umliegender Mietspiegel in Betracht. Angebotsmieten aus Portalen ersetzen das nicht.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Vergleichsmiete

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Mühlacker?
Wo gibt es den Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt Sozialwohnungen bereit?

Für geförderte Sozialmietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Mühlacker stellt ihn das Amt für Grundstücks- und Gebäudemanagement (Liegenschaften) aus. Einkommensgrenzen setzt das Land Baden-Württemberg; ohne WBS vermieten Anbieter geförderten Wohnraum in der Regel nicht.

Quelle: Stadt Mühlacker; Wohnberechtigungsschein Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung

Was kosten Kita-Plätze für Mieter-Familien in Mühlacker?
Sind Ganztagsgebühren einkommensabhängig?
Wie funktioniert die Online-Vormerkung?

Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Städtische Gebühren richten sich nach der Satzung; Ganztagsbetreuung ist nach Bruttoeinkommen und Kinderzahl gestaffelt. Vormerken Sie zentral online — spätestens zum 1. März für das nächste Kindergartenjahr. Hauptwohnsitz muss Mühlacker sein.

Quelle: Stadt Mühlacker; Kita Gebühren Quelle: Stadt Mühlacker; Ganztagsgebührentabelle

Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
Reicht der ÖPNV für den Arbeitsweg?
Was ist das StadtTicket Mühlacker?

Stadtbus und Bahn sind im VPE vernetzt; am Bahnhof starten Züge Richtung Pforzheim und Stuttgart. Für Fahrten nur im Stadtgebiet gibt es Verbundfahrscheine und das StadtTicket Mühlacker. Prüfen Sie Takt und Umstiege zu Ihrem Arbeitsort in der Verbundauskunft — gerade ohne Stellplatz entscheidend.

Quelle: Stadt Mühlacker; ÖPNV Alltag Quelle: VPE; Tickets Fahrpläne

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Zahlt der Mieter die Grundsteuer mit?
Welcher Hebesatz gilt in Mühlacker?

Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Mühlacker für Grundsteuer B der Hebesatz 230 % (neue Grundsteuer, Bodenwertmodell); der Jahresbetrag steht im Bescheid der Stadt.

Quelle: Stadt Mühlacker; Grundsteuer Hebesatz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden