Immobilien zum Kaufen in Lohr a.Main

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lohr a.Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Lohr a.Main

Wer in Lohr a.Main kauft, plant die laufende Belastung vor allem über die neue Grundsteuer (ab 2025): Der Hebesatz der Stadt liegt bei 500 % für Grundsteuer A und B. Beim Mieten gilt vor Ort weiterhin keine Mietpreisbremse — Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz-Anlage

Welche Heizungsinfos liefert die Wärmeplanung?

Die kommunale Wärmeplanung soll bis Herbst 2026 vorliegen. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen; geprüft wurden unter anderem Flusswasser-Wärmepumpen am Main sowie Abwärme und Biomasse. Aktuell entstehen Zielszenarien und Maßnahmen — als strategische Karte für Netz- und Einzelversorgung, ohne Anschlusszwang. Für Kauf und Sanierung lohnt der Blick auf den aktuellen Planungsstand der Stadt.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Wärmeplanung Kauf

Wo liegt das Grundbuch — und wo der Bodenrichtwert?

Zuständig für Grundstücke in Lohr a.Main ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gemünden a.Main (Nebenstelle Bahnhofstraße 13). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen brauchen für Auszüge ein berechtigtes Interesse. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss beim Landratsamt Main-Spessart; Auskunft und Karte laufen über die bayerischen Bodenrichtwert-Portale (u. a. BORIS-Bayern). Der Richtwert ist ein Lage-Durchschnitt je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Gemünden Quelle: BayernPortal; Bodenrichtwerte

Was bedeutet Altstadt-Parken für Eigentümer?

Kaufen Sie in den bewirtschafteten Altstadt-Straßenzügen und wohnen dort selbst, können Sie den Bewohnerparkausweis nutzen — vorausgesetzt Hauptwohnsitz und keine Garage oder private Abstellfläche. Gebühr: 30 € je Kalenderjahr; ab 2026 online oder mit Termin, Zahlung per SEPA. Für vermietete Objekte ohne eigenen Hauptwohnsitz in der Zone greift der Ausweis in der Regel nicht; dann zählen Stellplatzlage und Mietvertrag besonders.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Bewohnerparken Käufer Quelle: Stadt Lohr a.Main; Hebesatzsatzung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Lohr a.Main

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lohr a.Main?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — Details und Quellen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lohr a.Main?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Grundsteuer A und B jeweils mit Hebesatz 500 %. Bayern nutzt das wertunabhängige Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Stadt Lohr a.Main; Hebesatzsatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lohr a.Main?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Gemünden zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gemünden a.Main, Nebenstelle Bahnhofstraße 13. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Gemünden

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lohr a.Main?
Was ist BORIS-Bayern?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss beim Landratsamt Main-Spessart. Über die Portale Bodenrichtwerte Bayern / BORIS-Bayern erhalten Sie Zonenauskünfte (teilweise gebührenpflichtig). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: BayernPortal; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwert-Portal

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Lohr a.Main?
Muss ich an ein Wärmenetz anschließen?
Wann liegt der Wärmeplan vor?

Die kommunale Wärmeplanung soll bis Herbst 2026 abgeschlossen sein und zeigt mögliche Netz- und Einzelversorgungsgebiete — unter anderem mit Blick auf Flusswasser-Potenziale am Main. Sie verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem, gibt aber Orientierung für Kauf und Sanierung.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Wärmeplanung Käufer

Gilt beim Kauf in der Altstadt Bewohnerparken?
Was kostet der Bewohnerparkausweis für Eigentümer?
Hilft der Ausweis bei vermieteten Wohnungen?

Selbstnutzer mit Hauptwohnsitz in den festgelegten Altstadt-Straßenzügen und ohne Garage/Privatstellplatz können den Bewohnerparkausweis für 30 € je Kalenderjahr beantragen. Bei rein vermieteten Objekten ohne eigenen Hauptwohnsitz in der Zone greift der Ausweis in der Regel nicht — dann zählen Stellplatz und Mietvertrag.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Bewohnerparken Käufer

Welche Kita-Regeln sollte ich als kaufernde Familie kennen?
Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch in Lohr?
Wo melde ich mein Kind an?

Elternbeiträge folgen der städtischen Gebührentabelle; Bayern rechnet für Kindergartenkinder bis Schuleintritt 100 € an. Ab dem dritten gleichzeitig betreuten Kind im Stadtgebiet entfällt der Beitrag. Die Anmeldung läuft zentral online über die Stadt Lohr a.Main.

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Kita-Beiträge Käufer

Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
Kann ich ohne Zweitwagen nach Würzburg pendeln?
Was bringt der Lohrliner?

Stündliche Züge nach Würzburg und Aschaffenburg sowie der Lohrliner im 30-Minuten-Takt erleichtern den Alltag ohne Zweitwagen. Tarife und Verbundinformationen liefert der Nahverkehr Mainfranken (NVM).

Quelle: Stadt Lohr a.Main; Pendeln Käufer Quelle: Stadt Lohr a.Main; Lohrliner Käufer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden