Immobilien zum Kaufen in Limbach-Oberfrohna

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Limbach-Oberfrohna?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Steht der Satz im Bundesland-Block?

5,5 % des Kaufpreises — landesweit in Sachsen. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Typisch: Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — bei Beauftragung — Maklercourtage. Die Grunderwerbsteuer ist meist der größte Einzelposten; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsumfang ab.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Wer setzt Messbetrag und Zahlbescheid fest?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt Hebesatz B bei 370 % (Stand 2025). Das Finanzamt Zwickau setzt den Messbetrag; die Stadt stellt den Zahlbescheid aus. Sachsen nutzt das wertabhängige Bundesmodell — der Betrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Limbach-Oberfrohna; GrundsteuerreformQuelle: Freie Presse; Hebesatz Beschluss

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Beim Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal, Conrad-Clauß-Straße 11, 09337 Hohenstein-Ernstthal — zuständig für PLZ 09212 Limbach-Oberfrohna. Einsicht und Auszug setzen berechtigtes Interesse voraus (Eigentümer stets; Kaufinteressierte oft mit Eigentümervollmacht).

Quelle: Justiz Sachsen; GrundbuchamtQuelle: Portal Grundbuchamt; Zuständigkeit 09212

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Limbach-Oberfrohna?
• Was ist BORIS Sachsen?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Im Portal BORIS Sachsen (Bodenrichtwert-Informationssystem). Adresse oder Flurstück eingeben, Zone und Stichtag wählen. Der Wert ist ein zonaler Lagehinweis der Gutachterausschüsse — kein Verkehrswert und kein Ersatz für ein Gutachten.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Was sagt der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Gebiete?
• Muss ich sofort die Heizung tauschen?

Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 3. November 2025 gebilligt. Er zeigt Orientierungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen bis 2045 — ohne Anschlusszwang. Kaufinteressierte nutzen ihn als Planungshilfe; konkrete Tauschpflichten folgen GEG und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Limbach-Oberfrohna; Wärmeplanung

• Wie ist die Anbindung nach Chemnitz für Eigentümer?
• Wann kommt die Regionalstadtbahn?
• Was ist das Chemnitzer Modell Stufe 4?

Heute: PlusBus 526 (VMS). Perspektivisch: Wiederanbindung per Chemnitzer Modell Stufe 4 Mitte der 2030er Jahre; der VMS hat das Eisenbahnnetz im März 2025 gepachtet. Für Lageentscheidungen ist die Zwischenlösung Bus relevant.

Quelle: VMS; Chemnitzer ModellQuelle: VMS; Bahnring Bauinfo

• Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?
• Welche Kappung gilt bei eigenen Mietern?

Keine Mietpreisbremse in Limbach-Oberfrohna (nur Dresden/Leipzig). Im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Bundesweite Regeln zu Vergleichsmiete und Form bleiben unberührt.

Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbremseQuelle: Freistaat Sachsen; Kappungsgrenze

• Was zahlen Familien für Kita — relevant beim Kauf?
• Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergarten?
• Wie hoch sind die Elternbeiträge 2026?

Keine Beitragsfreiheit. Ab 1. Januar 2026 Elternanteile 20 % / 28 % / 30 % (Krippe / Kindergarten / Hort); ungekürzt etwa 291 € / 204 € / 148 € monatlich. Für Familien-Budgets nach dem Kauf ein fester Kostenfaktor.

Quelle: Stadt Limbach-Oberfrohna; Elternbeiträge 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden