Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Langenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Langenau kauft, plant die laufende Belastung nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Der Hebesatz Grundsteuer B liegt 2025 bei 315 % (Destatis-Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten gilt in Langenau keine Mietpreisbremse.
Quelle: Grundradar; Hebesatz LangenauQuelle: Stadt Langenau; GrundsteuerreformQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet. Im Zielszenario soll die Wärmeversorgung bis 2040 klimaneutral werden: Ausbau von Wärmenetzen, mehr Wärmepumpen und erneuerbare Energien, schrittweiser Ersatz fossiler Heizungen. Rund 80 % der Heizungen laufen derzeit noch mit Erdgas oder Heizöl. Der Plan ist strategische Orientierung und zeigt, welche Lösungen in welchen Lagen sinnvoll sein können. Aus dem Plan selbst entstehen für Eigentümer keine direkten Anschlusspflichten — relevant vor Sanierung, Heizungswechsel oder dem Gebot.
Quelle: Stadt Langenau; Wärmeplan
Wer neu bauen will, findet städtische Wohnbauplätze über die Plattform Baupilot. Die Vergabe folgt der Gemeinderats-Richtlinie vom 25. Mai 2023. In der Vergaberunde 2026 stehen u. a. Plätze in Albeck („Rücken“, 3 Plätze) und Göttingen („Heckenanger“, 2 Plätze) bereit; Ausschreibung und Vermarktung starten ab 22.04.2026. Im Kaufpreis sind typischerweise die öffentlich-rechtlichen Anliegerleistungen enthalten; Hausanschlusskosten kommen hinzu. Die Stadt behält sich ein Wiederkaufsrecht vor, wenn nicht binnen drei Jahren bezugsfertig gebaut wird; nach Fertigstellung gilt eine Selbstnutzungspflicht von mindestens fünf Jahren.
Quelle: Stadt Langenau; Bauplätze
Zuständig für Langenau ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Zeughausgasse). Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Online-Wege bietet die Justiz Baden-Württemberg. Orientierung zur Lage liefern die Bodenrichtwerte über BORIS-BW bzw. den gemeinsamen Gutachterausschuss (Geschäftsstelle seit 2021 in Ehingen). Der Richtwert ist eine Lagekennzahl — kein aktueller Verkaufspreis — und fließt im Landesmodell in die Grundsteuerbewertung ein. Vergleichen Sie Zone und Finanzierung vor dem Notartermin.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Langenau; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block). Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Langenau 2025 bei 315 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (baden-württembergisches Bodenwertmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Grundradar; Hebesatz LangenauQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Langenau liegt im Grundbuchamtsbezirk). Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Online-Wege bietet die Justiz Baden-Württemberg.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW; die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt in Ehingen. Der Richtwert ist eine Lagekennzahl — kein aktueller Verkaufspreis — und fließt im Landesmodell in die Grundsteuerbewertung ein.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Langenau; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040 und zeigt Eignungsrichtungen (Netze, Wärmepumpen). Aus dem Plan selbst entstehen keine direkten Anschlusspflichten — prüfen Sie Lage und Heizungsoptionen vor dem Kauf.
Bewerbung und Vergabe laufen über Baupilot nach der Richtlinie vom 25.05.2023. Die Runde 2026 startet ab 22.04.2026 (u. a. Albeck, Göttingen). Typisch: Wiederkaufsrecht ohne bezugsfertigen Bau in drei Jahren; danach mindestens fünf Jahre Selbstnutzung.
Das Landesprogramm Wohnungsbau BW unterstützt u. a. selbst genutztes Wohneigentum und Modernisierung unter Einkommens- und Fördervoraussetzungen (oft über L-Bank). Hinweise finden Sie über den Bürgerservice der Stadt und das MLW.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BWQuelle: Stadt Langenau; Wohnraumförderung
Nein — Langenau liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse. Für Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Zur Vergleichsmiete hilft der städtische Mietspiegel-Rechner.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
