Immobilien zum Kaufen in Koblenz
0 Immobilien werden in Koblenz zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Koblenz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Koblenz
Wer in Koblenz kauft, prüft zuerst die Hochwasserlage an Rhein und Mosel. Am Pegel Koblenz kann ab etwa 4,50 m Hochwasser auftreten. Im Geoportal der Stadt und in den Kartendiensten des Landes sehen Sie die Szenarien HQ10, HQ100 und HQextrem sowie festgesetzte Überschwemmungsgebiete. In Ehrenbreitstein hält eine Schutzwand das Wasser bis 10,88 m am Pegel Koblenz ab. Die Karten gehören in jede Kaufprüfung — auch für Versicherung und Finanzierung. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Koblenz; HochwasserschutzQuelle: Stadt Koblenz; Hochwasserkarte
Welchen Hebesatz setzt die Stadt 2026 an?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 570 %, der der Grundsteuer A 438 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an und setzt die Jahressteuer fest. Koblenz erhebt keine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke. Für die Entwässerung erhebt die Stadt nach eigener Angabe keine einmaligen Erschließungsbeiträge; laufend gelten Abwassergebühren (Schmutzwasser und Oberflächenwasser).
Quelle: Stadt Koblenz; Steuern GebührenQuelle: Stadt Koblenz; Grundsteuer festsetzen
Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungswechsel?
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung im November 2024 beschlossen. Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Altstadt / südliche Vorstadt, Rauental und Karthause. Der Plan bindet Sie nicht zum Anschluss. Stand 2026: Im Rauental arbeiten evm und Iqony an der Transformation bestehender Netze. Auf der Karthause wird ein Kernnetz um Bundesarchiv, Berliner Ring und Flugfeld geprüft. In der Altstadt gilt ein flächendeckendes Netz als nicht umsetzbar; Quartierslösungen mit Abwasser- und Rheinwärme stehen im Raum. Außerhalb der Fokusgebiete ist eher eine dezentrale Lösung (etwa Wärmepumpe) die Orientierung.
Quelle: Stadt Koblenz; Wärmeplan FokusgebieteQuelle: Stadt Koblenz; Wärmeplan Sachstand
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Zuständig für Umschreibung, Grundschuld und Auszüge ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14. Das Liegenschaftskataster führt das Vermessungs- und Katasteramt, nicht das Grundbuchamt. Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (aktuell Stichtag 01.01.2026); in Rheinland-Pfalz sind sie kostenfrei über BORIS.RLP abrufbar. Der Wert gilt für eine Zone, nicht als individueller Verkehrswert. Eine Zweckentfremdungssatzung gibt es in Koblenz nicht — das Land stuft die Stadt nicht als angespannten Wohnungsmarkt ein.
Quelle: Amtsgericht Koblenz; GrundbuchamtQuelle: BORIS.RLP; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Koblenz; Zweckentfremdung Hinweis
Bundesland Rheinland-Pfalz:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Koblenz
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Koblenz?
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz Prozent?
- Was kostet GrESt in Koblenz?
In Rheinland-Pfalz — und damit in Koblenz — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Details und den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Notar und Grundbuch Kosten Koblenz?
- Was plane ich neben der Grunderwerbsteuer?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Koblenz. Planen Sie diese Posten früh im Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Koblenz?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Grundbuchauszug Koblenz beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14, 56068 Koblenz. Es führt Eigentumsumschreibungen, Grundschulden und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse. Das Liegenschaftskataster liegt beim Vermessungs- und Katasteramt, nicht beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Koblenz; AnschriftQuelle: Amtsgericht Koblenz; Grundbuchamt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Koblenz?
- Neue Grundsteuer Koblenz ab 2025?
- Hebesatz Grundsteuer B Koblenz 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2026570 %, der der Grundsteuer A 438 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Eine Grundsteuer C erhebt Koblenz nicht.
Quelle: Stadt Koblenz; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Koblenz; Grundsteuer festsetzen
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Wärmenetz Altstadt Rauental Karthause?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Die im November 2024 beschlossene Wärmeplanung kennzeichnet Fokusgebiete Altstadt / südliche Vorstadt, Rauental und Karthause. Der Plan ist Orientierung beim Heizungswechsel — kein Anschlusszwang. Stand 2026: Rauental mit bestehenden Netzen, Karthause mit geprüftem Kernnetz, Altstadt eher Quartierslösungen statt flächendeckendem Netz.
Quelle: Stadt Koblenz; Wärmeplan FokusgebieteQuelle: Stadt Koblenz; Wärmeplan Sachstand
- Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
- Hochwassergefahrenkarte Koblenz prüfen?
- Überschwemmungsgebiet Rhein Mosel?
Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten (HQ10, HQ100, HQextrem) und festgesetzte Überschwemmungsgebiete im Geoportal der Stadt. Am Pegel Koblenz kann ab etwa 4,50 m Hochwasser auftreten. In Ehrenbreitstein schützt eine Wand bis 10,88 m.
Quelle: Stadt Koblenz; HochwasserschutzQuelle: Land RLP; Hochwassergefahrenkarten
- Wie finde ich Bodenrichtwerte für Koblenz?
- BORIS Bodenrichtwert Koblenz?
- Gutachterausschuss Bodenrichtwert?
Bodenrichtwerte beschließen die Gutachterausschüsse (aktuell Stichtag 01.01.2026). In Rheinland-Pfalz sind sie kostenfrei über BORIS.RLP abrufbar. Der Wert gilt für eine Zone, nicht als individueller Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: BORIS.RLP; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte Infos
- Fallen in Koblenz Erschließungsbeiträge für die Entwässerung an?
- Einmalige Abwasser-Erschließung Koblenz?
- Was kostet Abwasser als Eigentümer?
Nach Angabe der Stadt werden keine einmaligen Erschließungsbeiträge für die Entwässerung erhoben. Laufend gelten Abwassergebühren: Schmutzwasser 1,95 € je Kubikmeter und Oberflächenwasser 0,91 € je Quadratmeter (Stand der städtischen Übersicht).
- Gibt es in Koblenz ein Zweckentfremdungsverbot für Käufer?
- Zweckentfremdungssatzung Koblenz?
- Ferienwohnung Genehmigung Koblenz?
Nein — Koblenz hat keine Zweckentfremdungssatzung erlassen, weil das Land die Stadt nicht als angespannten Wohnungsmarkt einstuft. Eine baurechtliche Nutzungsänderung kann trotzdem genehmigungspflichtig sein.
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse für Kapitalanlage Koblenz?
- Neuvermietung Deckel Koblenz?
Nein — Koblenz ist nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung ausgewiesen. Bei einer späteren Vermietung gilt daher keine landesrechtliche Neuvertragsdeckelung; Bestandserhöhungen bleiben bei der Kappung von 20 % in drei Jahren plus ortsüblicher Vergleichsmiete.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden