Immobilien zum Kaufen in Kaufbeuren
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kaufbeuren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Kaufbeuren
Wer in Kaufbeuren kauft, plant die neue Grundsteuer (ab 2025) mit dem städtischen Hebesatz B 420 % für Wohngrundstücke und dem Hebesatz A 335 % für land- und forstwirtschaftliche Flächen (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Die Steuer entsteht am 1. Januar in voller Jahreshöhe beim dann eingetragenen Eigentümer. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; Grundsteuer Hebesätze
Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?
Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Kaufbeuren. Einsicht oder Auszüge brauchen ein berechtigtes Interesse; reine Kaufinteressenten, die erst den Eigentümernamen erfahren wollen, gelten nach der Rechtsprechung typischerweise nicht als berechtigt. Anträge gehen direkt an das Amt — nicht über private Internetdienste, die extra Gebühren aufschlagen.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar eines geraden Jahres. Auskunft gibt es gebührenpflichtig über BORIS-Bayern (Einzelauskunft 30 €) oder schriftlich bei der Geschäftsstelle. Für die bayerische Grundsteuerberechnung sind Bodenrichtwerte nicht erforderlich. Die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle für den Amtsbezirk Kaufbeuren sitzt beim Finanzamt Memmingen-Mindelheim.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt KaufbeurenQuelle: Stadt Kaufbeuren; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; BodenrichtwerteQuelle: LfSt Bayern; GrESt Zuständigkeit
Was sagt die Wärmeplanung zum Heizungssystem?
Ein fertig beschlossener kommunaler Wärmeplan mit Gebietsausweisung liegt auf den öffentlichen Seiten der Stadt nicht vor. Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern — dazu gehört Kaufbeuren — endet die gesetzliche Frist am 30. Juni 2028. Ein Wärmeplan allein begründet keinen Anschlusszwang; dafür bräuchte es eine gesonderte Satzung.
Prüfen Sie vor dem Kauf zusätzlich die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt: Die Wertach durchquert das Stadtgebiet. Die Karte zeigt, ob Hochwasser oder Starkregen für die konkrete Adresse relevant sind — sie ersetzt keine Objektprüfung.
Quelle: LMG Bayern; Wärmeplanung FristQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Was ändert der MVV-Beitritt für die Lage?
Ab dem 1. Januar 2027 sollen Kaufbeuren und das Ostallgäu im MVV-Tarif liegen — ein Ticket für Bus und Bahn. Der Gesellschafterbeschluss datiert vom 9. Juli 2026. Bis dahin bleiben Allgäubahn und der gemeinsame Nahverkehrsraum mit dem Landkreis Ostallgäu der Alltag. Wer in der Altstadt kauft und vermietet, bleibt ohne Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren, die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung bei drei Jahren.
Quelle: MVV; Verbundraumerweiterung 2027Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Kaufbeuren
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kaufbeuren?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Welches Finanzamt ist für Kaufbeuren zuständig?
Der landeseinheitliche Satz und das Verfahren stehen im Bundesland-Block. Für den Amtsbezirk Kaufbeuren ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Memmingen-Mindelheim zuständig.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie — falls vereinbart — Maklercourtage. Die Steuer entsteht mit wirksamen Kaufvertrag; die Eintragung ins Grundbuch setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Was ist Hebesatz A und Hebesatz B?
- Wer zahlt die Grundsteuer für das ganze Jahr?
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer) gelten laut Stadt Hebesatz B 420 % und Hebesatz A 335 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Wer am 1. Januar Eigentümer ist, schuldet den vollen Jahresbetrag.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Kann ich als Kaufinteressent einfach Einsicht nehmen?
- Sitzt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kaufbeuren?
Ja, beim Amtsgericht Kaufbeuren. Einsicht oder Auszüge erhalten Sie nur bei berechtigtem Interesse; reine Kaufinteressenten ohne weiteres Interesse gelten nach der Rechtsprechung typischerweise nicht als berechtigt. Anträge gehen direkt an das Grundbuchamt.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kaufbeuren?
- Was ist BORIS-Bayern?
- Brauche ich Bodenrichtwerte für die Grundsteuer?
Der Gutachterausschuss ermittelt Bodenrichtwerte alle zwei Jahre zum 1. Januar eines geraden Jahres. Auskünfte gibt es gebührenpflichtig über BORIS-Bayern (Einzelauskunft 30 €) oder schriftlich. Für die Neuberechnung der Grundsteuer in Bayern werden keine Bodenrichtwerte benötigt.
Quelle: Stadt Kaufbeuren; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Bis wann muss Kaufbeuren den Wärmeplan fertig haben?
- Gibt es schon einen Anschlusszwang?
Ein fertig beschlossener Plan mit Gebietsausweisung liegt öffentlich noch nicht vor. Für Kommunen unter 100.000 Einwohnern endet die Frist am 30. Juni 2028. Ein Wärmeplan allein bedeutet keinen Anschlusszwang — dazu bräuchte es eine gesonderte Satzung.
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
- Betrifft die Wertach jedes Grundstück in Kaufbeuren?
- Wo liegt die amtliche Wassergefahrenkarte?
In der Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt. Die Wertach durchquert das Stadtgebiet; nicht jede Lage liegt in einem Überschwemmungsgebiet. Die Karte ersetzt keine Objektprüfung.
- Wann verbessert der MVV-Beitritt die Anbindung für Eigentümer?
- Ab wann gilt der MVV-Tarif am Bahnhof Kaufbeuren?
- Betrifft Welle 4 auch das Ostallgäu?
Ab dem 1. Januar 2027 sollen Kaufbeuren und der Landkreis Ostallgäu im MVV integriert sein — einheitliche Tickets für Bus und Bahn. Der Gesellschafterbeschluss datiert vom 9. Juli 2026.
- Gilt in Kaufbeuren die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
- Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Kaufobjekte?
- Ist Kaufbeuren in der MiSchuV?
Nein zur Mietpreisbremse: Kaufbeuren fehlt in der MiSchuV-Anlage. Für Bestandserhöhungen gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung bleibt bei drei Jahren, nicht bei zehn.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden