Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Jena – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Der Stadtrat hat am 25. Juni 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen und das Stadtgebiet in 57 Versorgungsgebiete geteilt. Die interaktive Karte zeigt, ob für Ihre Adresse eher ein Wärmenetz, eine Wärmepumpe oder noch ein Prüffeld vorgesehen ist. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Anschluss und ersetzt keine individuelle Sanierungsplanung.
Die erste Evaluation folgt 2028. Seit Herbst 2025 berät die Klimaschutzagentur Jena kostenfrei zu Heizungstausch und Dämmung. Nutzen Sie den Gebietssteckbrief, bevor Sie Angebot oder Modernisierung festziehen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Jena; WärmeplanungQuelle: Stadt Jena; Wärmeplan Beschluss
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Jena den Hebesatz B auf 400 %. Den Hebesatz A (land- und forstwirtschaftlich) hat die Stadt auf 0 % gesenkt — diese Steuer wird derzeit nicht erhoben. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Steuerschuldnerin oder Steuerschuldner für das ganze Kalenderjahr ist, wem der Grundbesitz am 1. Januar zugerechnet ist. Eine Umschreibung auf Käuferinnen und Käufer folgt erst, wenn das Finanzamt den neuen Messbescheid erlassen hat. Zuständig in der Stadt ist das Team Gemeindesteuern, Am Anger 28.
Quelle: Stadt Jena; Grundsteuer Hebesätze
Jena wird von Süd nach Nord von der Saale durchflossen; entlang von Saale und Roda sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. In diesen Flächen ist die Errichtung baulicher Anlagen nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz grundsätzlich untersagt. Auskunft zu Grenzen und zum statistisch alle 100 Jahre wiederkehrenden Hochwasser HQ(100) erteilt die untere Wasserbehörde, Am Anger 26.
Nutzungsänderungen, die den Hochwasserschutz berühren — Neubau, Aufschüttung, Grünlandumwandlung — brauchen eine Genehmigung. Das technische Schutzkonzept der Stadt empfiehlt stationäre Anlagen besonders für Zwätzen und Göschwitz; die Umsetzung liegt beim Land. Prüfen Sie Lage und Objektschutz vor dem Kauf, nicht erst nach der Auflassung.
Quelle: Stadt Jena; HochwasserschutzQuelle: Stadt Jena; Überschwemmungsgebiet
Kaufen Sie in einer der sieben Bewohnerparkzonen ohne eigenen Stellplatz, brauchen Sie denselben Ausweis: 120 € im Jahr seit dem 1. Februar 2025, ein Fahrzeug unter 3,5 t, Hauptwohnsitz in der Zone. Zum 1. April 2026 hat die Stadt die Innenstadt-Zone I erweitert und die Zone IV (Lutherstraße Ost) angekündigt. Der Ausweis sichert keinen Platz.
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Jena, Rathenaustraße 13, 07745 Jena. Auszüge fordern Sie mit dem Formular „Anforderung einer Grundbuchabschrift“ postalisch an, nicht per E-Mail. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Das Grundbuchamt ist telefonisch montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr erreichbar.
Quelle: Stadt Jena; BewohnerparkausweisQuelle: Amtsgericht Jena; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Jena; Anschrift
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Ja, in Thüringen gilt landesweit 5,0 %. Den Satz und die Amtsquelle finden Sie im Bundesland-Block unter der Beschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 400 %; die Grundsteuer A bei 0 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der individuelle Jahresbetrag kann sich von Nachbargrundstücken stark unterscheiden.
Zuständig ist das Amtsgericht Jena, Rathenaustraße 13, 07745 Jena. Auszüge fordern Sie mit dem Formular „Anforderung einer Grundbuchabschrift“ postalisch an (nicht per E-Mail). Unbeglaubigt 10 €, beglaubigt 20 €. Telefonisch erreichbar werktags von 9 bis 12 Uhr.
Der Stadtrat hat am 25. Juni 2025 die Wärmeplanung beschlossen und 57 Gebiete ausgewiesen. Die Karte zeigt bevorzugte Optionen — ohne automatischen Anschlusszwang. Die erste Evaluation ist für 2028 vorgesehen.
Entlang von Saale und Roda sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Neubau ist dort nach Wasserhaushaltsgesetz grundsätzlich untersagt. Grenzen und Wasserstände bei HQ(100) nennt die untere Wasserbehörde, Am Anger 26. Das Schutzkonzept empfiehlt stationäre Anlagen besonders für Zwätzen und Göschwitz.
Quelle: Stadt Jena; ÜberschwemmungsgebietQuelle: Stadt Jena; Hochwasserschutz
Wenn Ihre Adresse in einer der sieben Zonen liegt und Sie keinen privaten Stellplatz in der Zone haben: ja, 120 € im Jahr seit dem 1. Februar 2025. Der Ausweis gilt für ein Fahrzeug unter 3,5 t und sichert keinen Platz. Eine Garage oder ein Stellplatz in der Zone schließt den Anspruch in der Regel aus.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete die Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; die Regelung gilt bis zum 31. Dezember 2027 und nur in Jena und Erfurt, nicht landesweit. Im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Jena; Kappungsgrenze
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen die Bodenrichtwerte kostenfrei im Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH). Sie suchen nach Gemeinde, Straße oder Flurstück; eine Druckausgabe als PDF ist möglich. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
