Immobilien zum Mieten in Ihlow - Ostfriesl
0 Immobilien werden in Ihlow - Ostfriesl zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ihlow - Ostfriesl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Ihlow - Ostfriesl
Ihlow steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %. Neuverträge und Erhöhungen folgen den allgemeinen BGB-Regeln: in laufenden Verträgen höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Nachbarstädte Leer und Norden liegen in der Gebietskulisse — Ihlow nicht; örtliche Regeln nicht vermischen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 260 v. H.; eine Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Ihlow; Hebesätze 2025
Wie prüfen Sie die Miete ohne gemeindlichen Spiegel?
Einen von der Gemeinde erstellten oder anerkannten Mietspiegel gibt es öffentlich nicht. Für Erhöhungen bleiben die gesetzlichen Wege: mindestens drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Private Portal-Listen ersetzen das nicht. Wer aus Leer oder Norden nach Ihlow zieht, sollte die anderen Schutzregeln der Mieterschutzverordnung nicht mitnehmen — hier gelten sie nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Wohnberechtigungsschein gibt es beim Landkreis, nicht im Rathaus
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (B-Schein). Zuständig ist der Landkreis Aurich (Wohnraumförderung, Kirchdorfer Straße 7–9, 26603 Aurich) — nicht das Rathaus in Ihlowerfehn. Der Schein gilt in Niedersachsen in der Regel ein Jahr und ist keine Wohnungszuweisung. Die Städte Aurich und Norden erledigen die Aufgabe für ihr eigenes Gebiet selbst; für Ihlow bleibt der Kreis zuständig.
Quelle: Landkreis Aurich; Wohnberechtigungsschein
Kitaplatz: Stichtag 31. Januar — Sonderregel für Schirum
Die Aufnahme auf die Warteliste für den Kita-Start am 1. August muss bis zum 31. Januar desselben Jahres erfolgen (Formular auf ihlow.de oder in der Einrichtung). Über die Aufnahme entscheidet die Gemeinde; ein Anspruch auf eine bestimmte Kita besteht nicht. Kinder aus Schirum und Schirumer Leegmoor (Stadt Aurich) dürfen abweichend für Einrichtungen in der Ortschaft Ostersander angemeldet werden. Krippe, Hort, Mehrstunden und Verpflegung richten sich nach der Entgeltsatzung der Gemeinde; die Anmeldung ist keine Platzzusage.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BetreuungsangebotQuelle: Gemeinde Ihlow; Kita-Benutzungssatzung
Pendeln ohne eigenen Bahnhof
Ohne SPNV-Halt tragen PlusBus 450 und 451 (seit 1. August 2024) den Arbeitsweg nach Aurich bzw. Emden Hauptbahnhof. Umstieg zwischen den Linien an der Haltestelle Fahnster Streek; VEJ-Tarif und Deutschlandticket gelten. Vor dem Mietvertrag Abend- und Wochenendtakte im aktuellen Fahrplan prüfen — nicht aus dem Gedächtnis.
Quelle: DB Regio Bus Nord; PlusBus IhlowQuelle: Landkreis Aurich; PlusBus Ostfriesland
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Ihlow - Ostfriesl
- Gilt in Ihlow die Mietpreisbremse?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
- Unterscheidet sich Ihlow von Leer?
Nein. Ihlow ist nicht als angespannter Wohnungsmarkt bestimmt. Es gilt keine Mietpreisbremse. In Leer (Ostfriesland) und Norden gilt sie hingegen — prüfen Sie beim Umzug die Gemeinde, nicht nur den Landkreis Aurich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Ihlow?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die allgemeine Grenze von höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15-%-Grenze der Gebietskulisse. Die 15-Prozent-Kappung ist an dieselben Kommunen gekoppelt wie die Mietpreisbremse; Ihlow gehört nicht dazu.
- Gibt es in Ihlow einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel?
Ein von der Gemeinde erstellter oder anerkannter Mietspiegel ist öffentlich nicht ausgewiesen. Für Erhöhungen bleiben die allgemeinen BGB-Wege (unter anderem drei Vergleichswohnungen oder Sachverständige). Private Portal-Auswertungen ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich in Ihlow einen Wohnberechtigungsschein?
- Gibt es ein Wohnungsamt in Ihlow?
- Ist der WBS eine Wohnungszuweisung?
Beim Landkreis Aurich, nicht im Rathaus Ihlow: Wohnraumförderung, Kirchdorfer Straße 7–9, 26603 Aurich. Der Wohnberechtigungsschein (B-Schein) gilt in Niedersachsen in der Regel ein Jahr und weist keine Wohnung zu. Städte Aurich und Norden erledigen die Aufgabe für ihr eigenes Gebiet selbst — Ihlow nicht.
- Darf der Vermieter in Ihlow die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für die Nebenkosten?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform umlagefähig?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten laufen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Ihlow Hebesatz B 260 v. H. (Haushaltsjahr 2025). Der Zahlbetrag steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
- Gibt es in Ihlow Kita-Gebühren?
- Bis wann muss ich den Kitaplatz anmelden?
- Zahlt das Jugendamt bei zu hoher Belastung?
Warteliste bis 31. Januar für den Start am 1. August. Für Krippe, Hort, Mehrstunden und Verpflegung gilt die Entgeltsatzung der Gemeinde. Eine Übernahme durch den Landkreis Aurich (Amt für Jugend und Soziales) ist auf Antrag möglich, wenn die Belastung unzumutbar ist. Details zu landesweiten Kindergarten-Entgelten klären Sie bei der Gemeinde bzw. dem Land.
Quelle: Gemeinde Ihlow; BetreuungsangebotQuelle: Gemeinde Ihlow; Kita-Entgeltsatzung
- Komme ich in Ihlow ohne Auto zur Arbeit?
- Fährt der PlusBus auch abends?
- Gilt das Deutschlandticket im VEJ?
Ohne eigenen Bahnhof tragen PlusBus 450 und 451 den Alltag (VEJ-Tarif und Deutschlandticket). Die 450 verbindet über Riepe mit Emden Hauptbahnhof; die 451 bedient Ihlowerfehn und Simonswolde. Abend- und Wochenendtakte stehen im aktuellen VEJ-Fahrplan — vor dem Mietvertrag prüfen.
- Wo ist die Anlaufstelle für Wohnberechtigung in Ihlow?
- Kann ich den WBS im Bürgerbüro Ihlow abholen?
Die Anlaufstelle ist das Bauamt des Landkreises in Aurich (Kirchdorfer Straße 7–9), nicht das Bürgerbüro im Rathaus Alte Wieke 6. Formulare und Kontakte stehen im Dienstleistungskatalog des Kreises.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden