Immobilien zum Mieten in Aurich
0 Immobilien werden in Aurich zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Aurich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Aurich
Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der letzte kommunale Mietspiegel 2022 (korrigierte Fassung vom 12. Juli 2023). Es handelt sich um einen einfachen Mietspiegel, nicht um einen qualifizierten. Eine Pflicht zur Aufstellung besteht für Aurich als Stadt unter 50.000 Einwohnern nicht. Die Stadt hat zuletzt Daten für eine Neuauflage erhoben; ein neuer veröffentlichter Spiegel liegt auf der Stadtseite noch nicht vor.
Aurich steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Beim Neuvertrag gilt daher keine Mietpreisbremse; im Bestand bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren, bis zur Vergleichsmiete. Die Gebietsbestimmung der Verordnungskommunen läuft bis zum 31. Dezember 2029 — Aurich gehört nicht dazu.
Quelle: Stadt Aurich; Mietspiegel 2022Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
WBS: Antrag beim Landkreis, nicht bei der Stadt
Für öffentlich geförderten, gebundenen Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anträge nimmt das Amt für Bauordnung, Planung und Naturschutz des Landkreises Aurich entgegen, Kirchdorfer Straße 7–9. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen; er weist keine Wohnung zu.
Wesentliche Voraussetzung sind die landesrechtlichen Einkommensgrenzen. Formulare und Gebührenhinweise stehen auf der Kreis-Dienstleistungsseite. Die untere Bauaufsicht der Stadt Aurich ist eine andere Zuständigkeit — den WBS beantragen Sie über den genannten Kreis-Kontakt.
Quelle: Landkreis Aurich; Wohnberechtigungsschein
Nebenkosten: neue Grundsteuer nur mit Vertragsklausel
Die Grundsteuer B mit Hebesatz 368 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Flächen-Lage-Modell) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Straßenausbaubeiträge nach der früheren STRABS fallen in Aurich nicht mehr an — das entlastet Sie als Mieter nicht direkt, kann aber die Betriebskostenlage gegenüber Orten mit individuellen Anliegerbeiträgen verändern, sobald die Grundsteuer im Vertrag umgelegt wird.
Quelle: Stadt Aurich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Aurich; STRABS im Hebesatz
Ohne Auto nach Emden — und was die Kita kostet
Vom ZOB Aurich fahren die PlusBus-Linien 410 und 450 im Stundentakt nach Emden; dort bestehen Anschlüsse an Bahn und weitere Busse. Tickets: VEJ-Tarif oder Deutschlandticket. Das Kundencenter liegt in der Norderstraße 32.
Familien: Ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Krippe, Hort und Verpflegung bleiben entgeltpflichtig nach der Satzung ab 1. Januar 2025. Anmeldung über das zentrale Elternportal; Platzzusage nur durch die Einrichtung.
Quelle: Landkreis Aurich; PlusBus OstfrieslandQuelle: Stadt Aurich; Kita-EntgeltsatzungQuelle: Stadt Aurich; Kita-Anmeldesystem
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Aurich
- Gilt in Aurich die Mietpreisbremse?
- Ist Aurich angespannter Wohnungsmarkt nach Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Nein. Aurich gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Die Gebietsbestimmung für die Verordnungskommunen gilt bis zum 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Aurich bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil Aurich nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkten 15 % gelten nur in den ausgewiesenen Verordnungskommunen.
- Gibt es in Aurich einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Welcher Mietspiegel gilt aktuell?
- Ist der Auricher Mietspiegel qualifiziert?
Der letzte veröffentlichte kommunale Mietspiegel stammt von 2022 (korrigierte Fassung vom 12. Juli 2023, PDF auf der Stadtseite). Es ist ein einfacher Mietspiegel, kein qualifizierter. Eine Neuauflage ist noch nicht als fertiges Dokument auf der Stadtseite veröffentlicht.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Aurich?
- Wohnberechtigungsschein Landkreis Aurich
- Zuständigkeit Kirchdorfer Straße?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte, gebundene Wohnungen. Anträge nimmt das Amt für Bauordnung, Planung und Naturschutz des Landkreises Aurich entgegen, Kirchdorfer Straße 7–9. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen — er weist keine Wohnung zu.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Aurich?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Flächen-Lage-Modell) gilt in Aurich der Hebesatz der Grundsteuer B von 368 %.
- Was zahlen Familien für Kita und Krippe in Aurich?
- Ab wann Kita beitragsfrei?
- Gilt die Landkreis-Satzung?
Kindergartenalter (ab dem Monat des dritten Geburtstags bis Einschulung): bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei nach NKiTaG; Verpflegung und Randzeiten extra. Krippe und Hort bleiben entgeltpflichtig nach der einheitlichen Satzung ab 1. Januar 2025. Bei unzumutbarer Belastung kann der Landkreis auf Antrag Entgelte ganz oder teilweise übernehmen.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Emden oder an den Bahnhof?
- PlusBus Aurich Emden
- Gilt das Deutschlandticket im VEJ?
Über die PlusBus-Linien 410 und 450 des VEJ vom ZOB Aurich nach Emden (Stundentakt). In Emden bestehen Anschlüsse an Bahn und weitere Busse. Tickets: VEJ-Tarif bzw. Deutschlandticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden