Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Höchstadt a.d.Aisch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Höchstadt a.d.Aisch kauft, plant vor allem mit laufenden Lasten nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A und B liegen bei je 280 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert und kein Verkaufspreis. Bei späterer Vermietung greift die Mietpreisbremse nicht — die Stadt fehlt in der MiSchuV-Anlage; Bestandserhöhungen bleiben bei der allgemeinen Kappung von 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Höchstadt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Grundbuchsachen für Höchstadt a.d.Aisch bearbeitet das Amtsgericht Erlangen. Das Grundbuchamt in der Schuhstraße 14 ist für den Parteiverkehr geschlossen; Einsicht und Blattabschriften laufen über den Bürgerservice Mozartstraße 23. Einsicht ist bei berechtigtem Interesse gebührenfrei; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich (auch per BayernPortal mit Bayern-ID). Bodenrichtwerte zur Lage-Orientierung finden Sie im Portal Bodenrichtwerte Bayern — das ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt ErlangenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Entlang der Aisch gilt ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet auf Basis von HQ100 — Lage und Bauauflagen klären Sie vor dem Kauf über die Kreis-Karten. Die Stellplatzsatzung vom 17.12.2025 setzt die Ablöse auf 5.000 € je Stellplatz; ein Anspruch auf Ablöse besteht nicht. Bei Änderung oder Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sowie Dachausbau oder Aufstockung zu Wohnzwecken entfällt die Herstellungspflicht. Offene Erschließungsbeiträge dokumentiert eine Anliegerbescheinigung der Stadt (Eigentumsnachweis und Flurkartenauszug beilegen).
Quelle: Landkreis Erlangen-Höchstadt; Überschwemmungsgebiet AischQuelle: Stadt Höchstadt; Stellplatzsatzung AblöseQuelle: Stadt Höchstadt; Anliegerbescheinigung
Im Quartier Am Karpfenkreisel betreibt naturstrom ein Nahwärmenetz (seit Dezember 2021, 32 Einfamilienhäuser über rund 470 Meter Netz). Das ist ein Quartiersnetz, kein stadtweites Fernwärmenetz. Das städtische Zuschussprogramm für regenerative Energien an privaten Wohngebäuden wurde nach Stadtratsbeschluss vom 18.12.2023 eingestellt. Landesförderung für Eigentum und Sanierung läuft über BayernLabo; Bewilligungsstelle im Kreis ist das Landratsamt Erlangen-Höchstadt — Anträge idealerweise vor dem Kaufvertrag klären.
Quelle: naturstrom; Nahwärme KarpfenkreiselQuelle: Stadt Höchstadt; Förderprogramm eingestelltQuelle: Landratsamt Erlangen-Höchstadt; Wohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 % — landesweit einheitlich, siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchgebühren kommen nach Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A und B je 280 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächenmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Widerspruch gegen den Messbetrag geht an das Finanzamt Erlangen, gegen den städtischen Bescheid an die Stadt.
Beim Amtsgericht Erlangen. Das Grundbuchamt (Schuhstraße 14) ist für den Parteiverkehr geschlossen; Einsicht und Ausdrucke laufen über den Bürgerservice Mozartstraße 23. Einsicht bei berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; Blattabschriften beantragen Sie schriftlich.
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal Bodenrichtwerte Bayern bereit. Die Werte sind Lage-Orientierung — kein Verkehrswertgutachten.
Entlang der Aisch gilt ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet (HQ100). Prüfen Sie die Kreis-Karten vor dem Kauf; in festgesetzten Gebieten gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen nach Wasserhaushaltsgesetz.
Quelle: Landkreis Erlangen-Höchstadt; Überschwemmungsgebiet Aisch
Die Stellplatzsatzung vom 17.12.2025 setzt den Ablösungsbetrag auf 5.000 € je Stellplatz; ein Anspruch auf Ablöse besteht nicht. Bei Änderung oder Nutzungsänderung zu Wohnzwecken sowie Dachausbau/Aufstockung zu Wohnzwecken entfällt die Herstellungspflicht.
Die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz und örtlicher Satzung. Den Abrechnungszustand eines Grundstücks dokumentiert die Anliegerbescheinigung (Eigentumsnachweis und Flurkartenauszug beilegen).
Im Quartier Am Karpfenkreisel betreibt naturstrom ein Nahwärmenetz (seit Dezember 2021). Das städtische Zuschussprogramm für regenerative Energien an privaten Wohngebäuden wurde nach Stadtratsbeschluss vom 18.12.2023 eingestellt. Landesförderung Eigentum läuft über BayernLabo / Landratsamt als Bewilligungsstelle — vor Kaufvertrag beantragen.
Quelle: naturstrom; Nahwärme KarpfenkreiselQuelle: Stadt Höchstadt; Förderprogramm eingestelltQuelle: Landratsamt Erlangen-Höchstadt; Wohnraumförderung
Nein zur Mietpreisbremse: Höchstadt a.d.Aisch ist nicht gelistet. Für Bestandserhöhungen gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Landesweite Listen siehe Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
