Immobilien in Husum - Nordsee

Husum - Nordsee steht nicht unter der Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung gibt es keine Obergrenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze der Landesverordnung greift hier nicht — die Stadt fehlt in der Liste der 62 Gemeinden. Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben damit bei höchstens 20 % in drei Jahren.

Quelle: BBSR; Mieterschutz LänderlageQuelle: Land SH; KappVO-GemeindelisteQuelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung

Was bringt der Wärme- und Kälteplan?

Das Stadtverordnetenkollegium hat am 28. November 2024 den kommunalen Wärme- und Kälteplan (KWP) einstimmig beschlossen. Der Plan ordnet Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen im gesamten Stadtgebiet. Er ist Orientierung für Heizungstausch und Sanierung — ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Pflicht zu einem bestimmten System.

Wer mietet oder kauft, kann den Plan als Lagehinweis nutzen: In netzgeeigneten Gebieten lohnt der Blick auf mögliche Fernwärme; wo dezentrale Lösungen vorgesehen sind, bleiben Wärmepumpe oder andere Einzelanlagen im Fokus. Die Stadt stellt den Plan und Begleitmaterial auf der KWP-Seite bereit.

Quelle: Stadt Husum; Wärmeplanung KWP

Wie komme ich per Bahn weiter?

Am Bahnhof Husum halten unter anderem die Linien RE 74 / RB 75 Richtung Kiel (über Rendsburg) und die RB 64 nach Bad St. Peter-Ording. Fahrpläne und Tickets laufen über den Nahverkehrsverbund NAH.SH. Für Pendeln und Alltag ohne Auto ist die Westküsten-Anbindung ein klarer Standortvorteil.

Buslinien im Stadtgebiet und im Kreis Nordfriesland ergänzen die Bahn; konkrete Abfahrten prüfen Sie in den aktuellen Fahrplantabellen. Wer umzieht, sollte Wohnlage und Weg zum Bahnhof gemeinsam denken — besonders wenn kein fester Stellplatz zur Verfügung steht.

Quelle: NAH.SH; Fahrplantabellen

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024 (gültig ab 1. Januar 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 543 %. Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Multiplikator auf den Messbetrag.

Eigentümerinnen und Eigentümer sehen den Zahlbetrag im Grundsteuerbescheid der Stadt. Mieterinnen und Mieter treffen die Steuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage über die Betriebskosten vorsieht. Landesweite Kaufnebenkosten und weitere Rahmenregeln stehen im Bundesland-Block darunter.

Quelle: Stadt Husum; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land SH; Grundsteuer Bundesmodell

Bundesland Schleswig-Holstein:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
• Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
• Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
• PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG