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Immobilien zum Kaufen in Hoyerswerda

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39 Objekte
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Waldstrasse 12, 01920 Haselbachtal
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Das Wichtigste zum Kaufen in Hoyerswerda

Wer in Hoyerswerda kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Stadtrat hat am 25. November 2025 den Hebesatz Grundsteuer B für 2026 auf 485 % festgesetzt (Grundsteuer A 297 %). Die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Stadt den Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis.

Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Vor dem Notartermin prüfen Sie zusätzlich Fernwärme-Satzung, Flur an der Schwarzen Elster und das Grundbuchamt vor Ort.

Quelle: Stadt Hoyerswerda; Grundsteuer Hebesätze 2026

Wann zwingt die Fernwärme zum Anschluss?

Liegt eine betriebsfertige Leitung im Satzungsgebiet, müssen Eigentümer anschließen und heizen — Anschluss- und Benutzungszwang. Eine Befreiung kommt nur in Betracht, wenn private Gründe die öffentlichen überwiegen und die Stadt zustimmt; über Neuinvestitionen entscheidet der Technische Ausschuss. Prüfen Sie Flur und Satzungskarte, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Der Wärmeplan vom 24. Februar 2026 ist die strategische Orientierung bis 2045. Er zeigt Ausbaugebiete und Stellen, an denen dezentrale Lösungen Vorrang haben; Ortsteile bleiben oft ohne flächendeckenden Netzausbau. Der Plan selbst schafft keinen neuen Zwang außerhalb der Satzung.

Quelle: Stadt Hoyerswerda; Fernwärme-SatzungQuelle: Stadt Hoyerswerda; WärmeplanungQuelle: Stadt Hoyerswerda; Wärmeplan Beschluss

Welches Grundbuchamt — und wo liegen die Bodenrichtwerte?

Eintragungen und Auszüge laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hoyerswerda, Pforzheimer Platz 2. Einfacher Ausdruck kostet 10 €, amtlicher 20 €; Antrag über Amt24 oder das Gericht. Private Online-Portale sind keine Justizstellen.

Zonale Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss des Landkreises Bautzen im Geoportal und in BORIS Sachsen. Schriftliche Auskünfte sind kostenpflichtig; der Richtwert gilt für ein fiktives Referenzgrundstück, nicht als Kaufpreis.

Quelle: Amtsgericht Hoyerswerda; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Hoyerswerda; KontaktQuelle: Landkreis Bautzen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwertkarte

Liegt das Grundstück an der Schwarzen Elster?

Hoyerswerda liegt an der Schwarzen Elster. Ob Ihr Flurstück in einem Hochwasserrisiko- oder Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Gefahrenkarten des Landes — nicht eine pauschale Lagebewertung für die ganze Stadt. Schauen Sie die Karte vor dem Kauf und vor einer Versicherung an.

In den Ortsteilen können außerdem Erschließungsbeiträge anfallen; das Ortsrecht nennt eigene Erstreckungssatzungen unter anderem für Schwarzkollm und Dörgenhausen. Die geltenden Texte stehen auf der Ortsrecht-Seite der Stadt.

Quelle: LfULG Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Hoyerswerda; Ortsrecht Erschließung

Bundesland Sachsen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Hoyerswerda

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hoyerswerda?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
  • Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

In Sachsen — und damit in Hoyerswerda — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hoyerswerda?
  • Welcher Hebesatz B gilt 2026 nach der Reform?
  • Was bedeutet die neue Grundsteuer für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B für 2026 bei 485 % (Stadtrat 25. November 2025, in Kraft 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Hoyerswerda; Grundsteuer Hebesätze

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hoyerswerda?
  • Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
  • Was kosten einfache und amtliche Ausdrücke?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hoyerswerda (Pforzheimer Platz 2). Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher 20 €; Antrag über Amt24 oder das Gericht. Private Online-Portale sind keine Justizstellen.

Quelle: Amtsgericht Hoyerswerda; Grundbuchamt

  • Muss ich mein Haus an die Fernwärme anschließen?
  • Gibt es Anschluss- und Benutzungszwang?
  • Kann ich mich vom Fernwärmeanschluss befreien lassen?

Im Geltungsbereich der Fernwärme-Satzung und bei betriebsfertiger Leitung: ja — Anschluss- und Benutzungszwang. Befreiung nur auf Antrag; über Neuinvestitionen entscheidet der Technische Ausschuss. Flur und Satzung vor dem Kauf prüfen.

Quelle: Stadt Hoyerswerda; Fernwärme-Satzung

  • Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
  • Wo finde ich den Wärmeplan-Endbericht?
  • Bekommen Ortsteile auch Fernwärme?

Der Stadtrat hat am 24. Februar 2026 den Endbericht bestätigt (Orientierung bis 2045). Er zeigt Ausbau- und Dezentrale-Gebiete; Ortsteile oft ohne flächendeckenden Netzausbau. PDF auf der Bauleitplanungsseite der Stadt.

Quelle: Stadt Hoyerswerda; WärmeplanungQuelle: Stadt Hoyerswerda; Wärmeplan Beschluss

  • Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hoyerswerda?
  • Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
  • Gibt es BORIS Sachsen für Hoyerswerda?

Zonale Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 liefert der Gutachterausschuss des Landkreises Bautzen (Bereich Hoyerswerda) im Geoportal und in BORIS Sachsen. Schriftliche Auskunft ist kostenpflichtig; der Richtwert ist kein Kaufpreis.

Quelle: Landkreis Bautzen; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwertkarte

  • Ist ein Grundstück in Hoyerswerda hochwassergefährdet?
  • Muss ich die Schwarze Elster vor dem Kauf prüfen?
  • Fallen Erschließungsbeiträge in Ortsteilen an?

Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarte für Ihr Flurstück an der Schwarzen Elster. In Ortsteilen können zusätzlich Erschließungsbeiträge anfallen; das Ortsrecht nennt eigene Erstreckungssatzungen unter anderem für Schwarzkollm und Dörgenhausen.

Quelle: LfULG Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Hoyerswerda; Ortsrecht Erschließung

  • Gibt es Kita-Beiträge, die das Familienbudget nach dem Kauf belasten?
  • Wie staffeln sich Elternbeiträge in Hoyerswerda?
  • Ab wann ist die Kita beitragsfrei?

Ja, die Stadt erhebt Elternbeiträge (keine allgemeine Beitragsfreiheit). Geschwisterermäßigung: zweites Kind −40 %, drittes −80 %, ab dem vierten Kind frei; Alleinerziehende −10 % zusätzlich. Anmeldung über Little Bird.

Quelle: Stadt Hoyerswerda; Kita BeiträgeQuelle: Stadt Hoyerswerda; Kita-Anmeldung

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